【正文】 第三十八條 本辦法自1995年6月1日起施行。第三十六條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第三十四條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。編輯本段第六章 法律責(zé)任第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰；（一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；（二）不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款；（三）款征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。第三十條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。編輯本段第五章 轉(zhuǎn) 租第二十六條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（四）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；（五）拖欠住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（七）故意損壞承租房屋的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。遺失房屋租賃證應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。第十六條 房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒后《房屋租賃證》。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。編輯本段第三章 租賃登記第十三條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。編輯本段第二章 租賃合同第九條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責(zé)任；（七）轉(zhuǎn)租的約定；（八）變更和解除合同的條件；（九）違約責(zé)任；（十）當(dāng)事人約定的其他條款。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房增權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第四條公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法。編輯本段第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。目錄 施行信息第一章 總 則第二章 租賃合同第三章 租賃登記第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第五章 轉(zhuǎn) 租第六章 法律責(zé)任第七章 附 則城市房屋租賃管理辦法（1995年4月28日建設(shè)部第五次部常務(wù)會(huì)議通過，1995年5月9日建設(shè)部令第42號(hào)發(fā)布，自1995年6月1日起施行。一九九七年市政府頒發(fā)的《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》（市政府第91號(hào)令）同時(shí)廢止。第二十五條 旅館業(yè)以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住房屋的治安管理工作按照《石家莊市流動(dòng)人口管理辦法》執(zhí)行。第二十三條 房屋租賃管理工作人員對(duì)房屋租賃情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查時(shí)應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)法證件，房屋租賃當(dāng)事人及物業(yè)管理等有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)資料，不得隱瞞或者弄虛作假。第二十一條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的信用檔案?！斗课葑赓U登記備案證明》遺失的，應(yīng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。第十九條 《房屋租賃登記備案證明》是房屋租賃當(dāng)事人合同登記備案合法有效的憑證，不得偽造、涂改、復(fù)制、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓。房屋租賃當(dāng)事人委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)的，同時(shí)提交委托書。第十七條 房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內(nèi)，持下列資料到房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)：（一）房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（二）房屋租賃合同；（三）當(dāng)事人的有效身份證明或工商執(zhí)照。簽訂、變更房屋租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門登記備案。第十五條 住宅用房在租賃期限內(nèi)承租人死亡的，其繼承人或與其共同居住兩年以上的家庭成員或者共同承租的其他人可以繼續(xù)履行租賃合同。第十四條 房屋租賃期滿，租賃合同終止。第十三條 因出賣、贈(zèng)與、繼承及企業(yè)破產(chǎn)、兼并、合并等原因使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移他人時(shí)，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同。第十二條 房屋租賃期限，不得超過房屋占用土地使用權(quán)終止期限或房屋經(jīng)營管理權(quán)終止期限。(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋。當(dāng)事人可參照指導(dǎo)租金約定租金數(shù)額。市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)提供城市房屋租賃示范合同文本供當(dāng)事人選擇使用。第九條 經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，出租期限不得超過城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的期限。第七條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）無房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明；（二）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定限制房屋出租；（三）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)；（四）違章建筑；（五）有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。工商、公安、稅務(wù)、規(guī)劃、物價(jià)等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好相關(guān)管理工作。第五條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市城市房屋租賃管理的主管機(jī)關(guān)，可依法委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)本市市區(qū)內(nèi)房屋租賃管理工作。下列行為視為房屋出租：(一)以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的；（二）酒店、旅行社、賓館、招待所等將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營場(chǎng)所，并經(jīng)工商登記為注冊(cè)地址，由使用人支付約定價(jià)金的；（三）以柜臺(tái)、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用，由使用人支付約定價(jià)金的。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)及獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋租賃管理適用本辦法。第四十條 本辦法自2005年9月10日起施行。 第八章 附則