【正文】 (實(shí)施日期)本規(guī)程自2005年3月1日起施行。提交文件中的有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同可以為委托拍賣合同和拍賣成交確認(rèn)書(原件)。、設(shè)典登記期間須補(bǔ)發(fā)或換發(fā)的，申請人在申請補(bǔ)發(fā)或換發(fā)的同時(shí)，還須與他項(xiàng)權(quán)14人共同申請他項(xiàng)權(quán)利變更登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)合并受理。 房屋權(quán)屬證書破損，房屋權(quán)利人申請換發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)房屋權(quán)屬證書(原件)。經(jīng)核對，文件中所述實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的當(dāng)事人、房屋與房屋檔案的記載一致的，應(yīng)當(dāng)予以登記；不一致的，應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)； (補(bǔ)發(fā)、換發(fā)房屋權(quán)屬證書) 房屋權(quán)屬證書遺失或滅失，房屋權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)房屋檔案查閱證明(原件)；(四)登有聲明作廢《哈爾濱日報(bào)》(原件)。(依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施文件登記)、人民檢察院、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)對房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的發(fā)生法律效力的文件登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：(一)執(zhí)行人員的工作證和執(zhí)行公務(wù)證(原件／復(fù)印件)；(二)已發(fā)生法律效力的對房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的文件(原件)(三)協(xié)助執(zhí)行通知書(原件)。(預(yù)告登記的審核時(shí)限)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。 申請預(yù)告登記的房屋有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項(xiàng)與房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)的記載存在沖突：(一)有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的：(二)有人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬爭議證明文件登記備案的。(核準(zhǔn)預(yù)告登記及其注銷預(yù)告登記的條件) 符合下列條件的預(yù)告登記及其注銷登記的申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：(一)申請登記的房屋在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)的記載范圍內(nèi)；(二)申請登記事項(xiàng)與房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)的記載不沖突；(三)申請人符合本規(guī)定5．7．2的規(guī)定。(預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記的注銷登記)，申請人應(yīng)當(dāng)是房屋權(quán)登記信息系統(tǒng)記載的預(yù)購商品房抵押權(quán)人或者預(yù)購人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)：(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明(原件／復(fù)印件)；(四)商品房預(yù)售合同終止的證明文件(原件)。 (新建房屋所有權(quán)初始登記) 個(gè)人新建房屋規(guī)模在300平方米以下，申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(五)抵押合同(原件)。（登記的法定文字)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書、房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)、房屋權(quán)屬證書、登記證明書寫、記載應(yīng)當(dāng)使用中華人民共和國法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。 房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)加蓋辦理的登記機(jī)構(gòu)公章。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定并告知申請人：(一)房屋權(quán)屬爭議尚未解決的；(二)不能提供有效的房屋權(quán)屬證明的：(三)屬違法建筑或者臨時(shí)建筑的；(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的，或者不符合《條例》規(guī)定的其他登記條件的。(不予登記) 房屋所有權(quán)未經(jīng)初始登記，與該房屋有關(guān)的其他房屋權(quán)利登記不予登記，但依據(jù)《條例》規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具準(zhǔn)予登記通知書，并記載于登記信息系統(tǒng)。 當(dāng)事人申請撤回的登記事項(xiàng)已經(jīng)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在收取相關(guān)費(fèi)用后準(zhǔn)予撤回并注銷原核準(zhǔn)登記事項(xiàng)，所收申請登記文件在作出準(zhǔn)予撤回的三個(gè)工作日內(nèi)退還當(dāng)事人。(房屋權(quán)屬登記申請的合并受理)有下列情形之一的，有關(guān)當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)一并申請登記：(一)因房屋買賣，受讓人就該房屋設(shè)定抵押貸款支付房價(jià)款的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記與受讓房屋的抵押登記；(二)因房屋所有權(quán)申請變更登記的，致使房屋他項(xiàng)權(quán)利變更的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房屋所有權(quán)變更登記與房屋他項(xiàng)權(quán)利的變更登記； (登記申請撤回) 申請人申請房屋權(quán)屬登記事項(xiàng)在核準(zhǔn)登記前撤回登記申請的，應(yīng)當(dāng)由原申請人向登記機(jī)構(gòu)提出申請并提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)原登記申請的受理通知書(原件)。申請人提交的申請登記文件齊備的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)出具受理通知書，出具受理通知書日為受理日。 在外國和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織申請房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。 外國自然人申請房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證或者護(hù)照。（身份證明） 年滿16周歲的中國公民申請房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證，無身份證的，可以提交軍官證、兵役證或者中國護(hù)照；未滿16周歲的未成年人，應(yīng)當(dāng)提交戶口簿或者出生證。(房屋面積測量成果報(bào)告)房屋權(quán)屬登記申請當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)提交的房屋面積測量機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測量成果報(bào)告，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋面積測量成果管理部門備案。 房屋權(quán)屬登記申請當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交申請登記文件原件或者復(fù)印件。(申請登記文件) 房屋權(quán)屬登記的申請書應(yīng)當(dāng)由申請當(dāng)事人簽名并捺手?。淮砣松暾埖怯浀?，由代理人簽名并捺手印。監(jiān)護(hù)人代理被監(jiān)護(hù)人處分房屋的，其監(jiān)護(hù)關(guān)系不是人民法院等指定的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書且房產(chǎn)處置有利于被監(jiān)護(hù)人。 因下列情形房屋權(quán)利人委托代理人代為申請登記的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證。 因房屋贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)申請房屋權(quán)屬登記的，根據(jù)《黑龍江省公證條例》第六條第(六)項(xiàng)的規(guī)定，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)事實(shí)或者合同的公證文書。 兩人以上共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。 當(dāng)事人委托代理人申請房屋權(quán)屬登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書。(登記程序)房屋權(quán)登記程序一般包括：(一)申請；(二)受理；(三)初審；(四)審核；(五)審批(核準(zhǔn)登記)；(六)繕證：(七)發(fā)證；(八)立卷歸檔。 下列與房屋所有權(quán)和房屋他項(xiàng)權(quán)利有關(guān)的優(yōu)先請求權(quán)事項(xiàng)，當(dāng)事人可以申請登記：(一)預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓；(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)。（可登記的房屋范圍)本規(guī)定所稱的房屋為地上及地下建筑物。(一)發(fā)證人員憑交款收據(jù)辦理領(lǐng)證手續(xù)；(二)發(fā)證時(shí)須核對身份證明與產(chǎn)權(quán)人(代理人)是否一致；(三)校驗(yàn)相符后，在《房屋所有權(quán)證》存根上記錄領(lǐng)證人身份證明號(hào)碼，領(lǐng)證人簽字，注明領(lǐng)取日期，并將發(fā)證員名章加蓋在房屋所有權(quán)證上并簽字，將房屋所有權(quán)證存根放入檔案；(四)與檔案室做好檔案交接工作。(一)繕證前必須檢查審批程序是否完善；(二)根據(jù)繕證要求，調(diào)查報(bào)告的批復(fù)，統(tǒng)一利用微機(jī)進(jìn)行繕證；(三)在存根上加蓋繕證人員及復(fù)核人員名章；(四)轉(zhuǎn)登記發(fā)證人員。(二)根據(jù)房屋權(quán)屬登記有關(guān)法律、法規(guī)對審核無誤的提出審核意見并報(bào)主管 領(lǐng)導(dǎo)審批。(一)根據(jù)內(nèi)勘人員派件，調(diào)閱檔案是否有查封、抵押等情況，并記錄與案例有關(guān)的內(nèi)容；(二)確認(rèn)房屋坐落是否在拆遷范圍內(nèi)及是否有法律、法規(guī)限制轉(zhuǎn)移的情況；(三)對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察，做好現(xiàn)場勘察紀(jì)錄；(四)確認(rèn)《房屋所有權(quán)證》所載內(nèi)容與房屋實(shí)際狀況是否相符，核實(shí)房屋權(quán)屬是否清楚，有無糾紛(要收集與糾紛有關(guān)的證明文件，問詢的要有筆錄)；(五)提出調(diào)查意見，形成調(diào)查報(bào)告，轉(zhuǎn)審核。(登記工作人員職責(zé))(一)審查當(dāng)事人提交的材料是否齊全，復(fù)印件與原件是否相符及房屋所有權(quán)證的真?zhèn)危?二)材料核對無誤后加蓋與原件相符章并蓋名章；(三)出具受理通知書，約定外勤現(xiàn)場勘察時(shí)間；!(四)做好受理材料交接、登記工作；(五)根據(jù)審批結(jié)果出具核準(zhǔn)登記、不予登記通知書；(六)做好核準(zhǔn)登記材料的交接和登記工作。(房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)記載內(nèi)容)房屋權(quán)屬信息登記系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：(一)房屋坐落(含房屋棟號(hào)、單元號(hào)、室號(hào))；(二)房屋權(quán)利人姓名或者名稱；(三)房屋所有權(quán)來源、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋建筑面積：設(shè)計(jì)用途和房屋建成年份；(四)抵押設(shè)定狀況，包括抵押物價(jià)值、抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限；(五)預(yù)告登記；(六)房屋權(quán)利限制狀況；(七)房屋權(quán)屬登記日或者登記受理日；(八)房屋權(quán)屬證書或者登記證明編號(hào)。，存在須由不同登記機(jī)構(gòu)登記情況的，除了他項(xiàng)權(quán)利由首先接受申請人申請的登記機(jī)構(gòu)直接辦理外，其他登記仍由各登記機(jī)構(gòu)分別辦理。(房屋權(quán)屬登記業(yè)務(wù)分工)。第五篇：哈爾濱市城市房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)程哈爾濱市城市房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)程(目的和依據(jù))為了貫徹實(shí)施哈爾濱市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于2004年8月27日通過，黑龍江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于2005年10月15日批準(zhǔn)的《哈爾濱市城市房屋權(quán)屬登記條例》(以下簡稱《條例》)，規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，根據(jù)《條例》第七條規(guī)定制定本規(guī)程。