【正文】 證明。(二)房產(chǎn)坐落范圍的土地使用年限屆滿，未被批準續(xù)期的。(四)因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。（登記工作基本要求）登記機構(gòu)及登記工作人員應(yīng)當按照《條例》和本規(guī)程的要求從事房屋權(quán)屬登記工作。(登記申請與代理) 申請房屋權(quán)屬登記的，當事人應(yīng)當向登記機構(gòu)申請登記；當事人可以委托代理人向登記機構(gòu)申請登記；無民事行為能力人和限制行為能力人由法定監(jiān)護人向登記機構(gòu)申請登記。新建商品房、經(jīng)濟適用住房等預(yù)銷售的房屋，其面積測量成果報告由市房產(chǎn)住宅局商品房處確認備案，其他新建房屋的面積測量成果報告由各登記機構(gòu)確認備案。 有下列情形之一的。(三)申請預(yù)告商品房預(yù)告登記的，房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)上有他人的預(yù)購商品房預(yù)告登記；申請注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記的，房屋杈屬登記系統(tǒng)上有預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。(依法強制拍賣房屋的登記)依法強制拍賣房屋的，買受人可以單方申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并向登記機構(gòu)提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)委托拍賣合同（原件)；(四)生效的裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書或者行政決定文件(原件)。 申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明(原件)；(四)預(yù)購商品房抵押合同終止的證明文件(原件)。(準予登記)登記機構(gòu)應(yīng)當在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核。由代理人申請登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當提交被代理人的身份證明。（可以登記的房屋權(quán)利） 下列房屋權(quán)利的取得、設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更或者終止的，當事人可以申請登記：(一)房屋所有權(quán)；(二)房屋他項權(quán)。、開發(fā)區(qū)分局、松北區(qū)分局具體辦理轄區(qū)內(nèi)除前款范圍外的各類房屋權(quán)屬登記業(yè)務(wù)。不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面通知申請人。符合規(guī)定條件的，應(yīng)核準登記。第四節(jié) 他項權(quán)利登記第三十一條(登記情形)有下列情形之一的，當事人應(yīng)當在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請房產(chǎn)他項權(quán)利設(shè)定登記：(一)抵押。(四)屬違法建筑或臨時建筑的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，法人或其他組織申請房屋權(quán)屬登記須經(jīng)有關(guān)機關(guān)同意或批準的，申請人應(yīng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)同意或批準的證明文件。(六)本辦法第二十六條所列情形(變更登記)。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。如果發(fā)現(xiàn)申請人申報不實，可以采用以下的方法來處理：一、通過更正登記對錯誤的登記進行更正?！吨腥A人民共和國房屋所有權(quán)證》、《中華人民共和國房屋共有權(quán)證》，房十一、非行政許可審批證件及有效期限 屋存續(xù)期間有效。購買預(yù)登記的商品房的，房屋權(quán)利人申請人可以持登記備案的房屋買賣合同、購房發(fā)票、1：500房屋位置平面圖及1：100或1：200房屋分層平面圖、房屋權(quán)利人（代理人）的有效證件辦理房屋所有權(quán)初始登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。第二十四條 有下列情形之一的，登記機關(guān)可以直接注銷登記或者予以更正：(一)提供虛假證件、證明或者申報不實，造成登記有誤的；(二)本條例第十九條第三項規(guī)定的情形；(三)未按照本條例第二十三條規(guī)定申請注銷登記；(四)登記機關(guān)及工作人員失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的；(五)其他依法應(yīng)當注銷房屋權(quán)屬證書的。第十二條 在核準登記前，對房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有異議的，利害關(guān)系人應(yīng)當向登記機關(guān)提交書面報告和有關(guān)證據(jù)，登記機關(guān)應(yīng)當告知申請人，并暫緩登記。各縣(市)和東川區(qū)人民政府房產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬登記的行政機關(guān)(以下簡稱登記機關(guān))，負責轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬的登記管理和房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)工作。本條例所稱房屋權(quán)利申請人，是指已獲得了房屋并提出房屋權(quán)屬登記申請，但尚未取得房屋權(quán)屬證書的自然人、法人和其他組織。房屋權(quán)利人可以委托他人代理房屋權(quán)屬的申請登記。第十八條 購買預(yù)登記商品房的，房屋權(quán)利申請人可以持房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋權(quán)利人(代理人)的有效證件，向登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記。第二十九條 涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，登記機關(guān)可對當事人處以一千元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。（三）轉(zhuǎn)移登記；；；；；四、合并，涉及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的；、遺贈。（二）昆明市官渡區(qū)房產(chǎn)交易中心二樓服務(wù)大廳2號窗口（地址：春城路日新立交橋西側(cè)，聯(lián)系電話：7010607010602）。雖然《房屋登記辦法》規(guī)定了“申請人應(yīng)當對中請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記”?！斗课莸怯涋k法》沒有給登記機構(gòu)這一權(quán)力，因為對采用非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，僅僅是罰款和注銷房屋權(quán)屬證書并不能遏制這類違法行為。(六)設(shè)典。在本辦法施行前，共有房產(chǎn)已經(jīng)登記在夫或妻一方名下并已領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，雙方申請辦理共有權(quán)登記領(lǐng)取房屋共有權(quán)證的，登記機關(guān)應(yīng)當給予辦理變更登記。第十三條(撤回登記申請)申請人可以在登記機關(guān)核準登記并制作房屋權(quán)屬證書之前申請撤回登記申請。違法建筑和臨時建筑不予登記。(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件或登記機關(guān)認為必要的其他文件。(四)房屋滅失、房屋權(quán)利滅失、終止或土地使用年限屆滿的證明。第四十四條(遺留問題)房產(chǎn)登記中的歷史遺留問題，由登記機關(guān)根據(jù)杭州市人民政府和杭州市房產(chǎn)管理局的有關(guān)文件辦理。(二)根據(jù)房屋權(quán)屬登記有關(guān)法律、法規(guī)對審核無誤的提出審核意見并報主管 領(lǐng)導(dǎo)審批。 因房屋贈與、繼承、遺贈申請房屋權(quán)屬登記的，根據(jù)《黑龍江省公證條例》第六條第(六)項的規(guī)定，有關(guān)當事人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交有關(guān)事實或者合同的公證文書。 在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織申請房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。（登記的法定文字)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書、房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)、房屋權(quán)屬證書、登記證明書寫、記載應(yīng)當使用中華人民共和國法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號的，使用阿拉伯數(shù)字。經(jīng)核對，文件中所述實施財產(chǎn)保全等限制措施的當事人、房屋與房屋檔案的記載一致的，應(yīng)當予以登記；不一致的，應(yīng)當告知有關(guān)司法機關(guān)、行政機關(guān)； (補發(fā)、換發(fā)房屋權(quán)屬證書) 房屋權(quán)屬證書遺失或滅失，房屋權(quán)利人申請補發(fā)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)房屋檔案查閱證明(原件)；(四)登有聲明作廢《哈爾濱日報》(原件)。 房屋權(quán)屬證書破損，房屋權(quán)利人申請換發(fā)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)房屋權(quán)屬證書(原件)。 (新建房屋所有權(quán)初始登記) 個人新建房屋規(guī)模在300平方米以下，申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(五)抵押合同(原件)。申請人提交的申請登記文件齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當即時出具受理通知書，出具受理通知書日為受理日。 因下列情形房屋權(quán)利人委托代理人代為申請登記的，委托書應(yīng)當經(jīng)公證。(一)繕證前必須檢查審批程序是否完善；(二)根據(jù)繕證要求，調(diào)查報告的批復(fù)，統(tǒng)一利用微機進行繕證；(三)在存根上加蓋繕證人員及復(fù)核人員名章；(四)轉(zhuǎn)登記發(fā)證人員。杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心可依據(jù)本辦法制定相關(guān)的實施細則。第四十條(審核標準)符合下列條件的注銷登記申請，應(yīng)當核準登記：(一)申請人是房產(chǎn)權(quán)利人。第三十四條 以預(yù)購商品房或者在建工程抵押，抵押的房屋在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書后，重新辦理房產(chǎn)抵押登記。查封文書上載明的查封期限未屆滿或查封文書上未注明查封期限的，應(yīng)由房產(chǎn)權(quán)利人向查封機關(guān)申請解除查封，查封機關(guān)到房產(chǎn)登記機關(guān)辦理解封手續(xù)后，登記機關(guān)給予辦理房產(chǎn)登記。準予撤回的，申請人應(yīng)將登記機關(guān)出具的收件收據(jù)交回，并出具情況說明或具結(jié)，登記機關(guān)將收取的登記申請文件退回申請人。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗代理人有效證件外，還應(yīng)向登記機關(guān)提交書面委托書。第七條(單方申請登記)因下列情形之一進行房產(chǎn)登記的，可由取得房產(chǎn)權(quán)利的當事人申請：(一)劃撥。回答者：YiChuan一級201047 11:27:00第四篇：杭州市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法杭州市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法來源： 作者： 日期：20100123我來說兩句(0條)復(fù)制鏈接 字號: 小 中 大推薦欄目： 房產(chǎn)糾紛法規(guī) 房產(chǎn)糾紛文書 房產(chǎn)糾紛常識 房產(chǎn)糾紛律師 房產(chǎn)糾紛法律咨詢第一章 總則第一條(立法目的依據(jù))為了規(guī)范本市房產(chǎn)權(quán)屬登記行為，保障房產(chǎn)交易安全，維護房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房