西安市物業(yè)管理條例修正案-文庫吧資料
2025-05-07 04:08本頁面
【正文】 的第三十九條：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當履行下列交接義務(wù)：（一）移交服務(wù)檔案資料和物業(yè)服務(wù)用房，實行酬金制的，還應(yīng)當移交物業(yè)服務(wù)期間的財務(wù)檔案：（二）撤出管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員；（三）清退預收、代收的有關(guān)費用；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的，代收服務(wù)費由委托單位支付，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。”二十七、將原條例第二十五條第三款修改為：“物業(yè)服務(wù)合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行提供的服務(wù)，不得向業(yè)主收取費用。”二十六、將原條例第二十四條修改為：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。外埠物業(yè)服務(wù)企業(yè)進入本市從事物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)當?shù)轿飿I(yè)管理行政主管部門備案?！倍?、將原條例第十九條修改為：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當具有獨立法人資格和相應(yīng)的資質(zhì)證書。業(yè)主委員會應(yīng)當及時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告組成人員的變更情況?！倍⒃瓧l例第十七條修改為：“業(yè)主委員會組成人員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會組成人員資格終止： （一）不履行業(yè)主委員會委員職責或者無故三次缺席業(yè)主委員會會議的； （二）不履行業(yè)主義務(wù)，不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴重且拒不改正的； （三）違反本條例第二十六條規(guī)定的； （四）向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈的；（五）其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的?！倍?、增加以下內(nèi)容作為修改后條例的第二十六條：“業(yè)主委員會組成人員不得有下列行為： （一）接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)管理利害關(guān)系人提供的利益或者財物； （二）承攬本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)或者推薦他人到該企業(yè)工作；（三）接受可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益?！倍?、增加以下內(nèi)容作為修改后條例的第二十五條：“業(yè)主有權(quán)就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應(yīng)當予以答復?！ I(yè)主委員會換屆籌備組應(yīng)當在業(yè)主委員會任期屆滿前，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會?！ I(yè)主委員會換屆籌備組在征求業(yè)主意見的基礎(chǔ)上提出新一屆業(yè)主委員會候選人名單，差額比例不低于20%，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主委員會會議應(yīng)當作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會委員不得委托其他人出席業(yè)主委員會會議。經(jīng)1/3以上委員提議召開業(yè)主委員會會議的，應(yīng)當召開業(yè)主委員會會議?！笔?、將原條例第十八條作為修改后條例的第二十三條并修改為以下內(nèi)容：“業(yè)主委員會會議由主任召集?！笔?、增加以下內(nèi)容作為修改后條例的第二十二條：“業(yè)主委員會不按規(guī)定召集業(yè)主大會會議的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令限期召集；逾期仍未召集的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召集。業(yè)主委員會應(yīng)當在組織召開業(yè)主大會臨時會議15日前，將會議、時間、地點、方式以及表決事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并書面告知全體業(yè)主，但前款第（二）項情況除外?！笔濉⒃瓧l例第十六條修改為：“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。未當選業(yè)主委員會委員的候選人按照得票順序當選業(yè)主委員會候補委員。業(yè)主委員會任期由業(yè)主大會議事規(guī)程規(guī)定。業(yè)主委員會委員的人數(shù)應(yīng)當為單數(shù)，但是不得少于5人，具體人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則確定。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。一個業(yè)主擁有一張表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應(yīng)當標明其所有的專有物業(yè)建筑面積?！笔?、增加以下內(nèi)容作為修改后條例的第十七條：“業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是應(yīng)當由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)占半數(shù)業(yè)主參加。決定前款第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會會議由業(yè)主委員
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