重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例21-展示頁(yè)
2025-04-28 00:53本頁(yè)面
【正文】 其他業(yè)主應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。業(yè)主大會(huì)對(duì)通過(guò)或修改業(yè)主公約、商定業(yè)主委員會(huì)的辦公場(chǎng)所和必要經(jīng)費(fèi)、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、維修基金續(xù)籌和使用作出決定，必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權(quán)通過(guò)。業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)?！ 〉谑龡l 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)： （一）審議通過(guò)、修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程； ?。ǘ┻x舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任； ?。ㄈ┥潭I(yè)主委員會(huì)的辦公場(chǎng)所、必要經(jīng)費(fèi)； （四）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； ?。ㄎ澹└淖?、撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； ?。┒ㄆ诼?tīng)取業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修基金的使用情況的報(bào)告； ?。ㄆ撸Q定改變物業(yè)專(zhuān)有部分、部分共用部分、全體共用部分既定用途； ?。ò耍Q定物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； ?。ň牛Q定物業(yè)大、中維修費(fèi)用的續(xù)籌和使用； （十）決定共用部分收益的管理、使用和分配； ?。ㄊ唬Q定與全體業(yè)主有重大利害關(guān)系的其他事項(xiàng)?！ ∈种灰陨蠘I(yè)主聯(lián)名，也可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申請(qǐng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 第十二條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，并由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主人數(shù)較多的，可以按一定比例推選代表組成業(yè)主代表大會(huì)?！ 〉谑粭l 業(yè)主大會(huì)是代表和維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的自治組織?！ 〉诰艞l 使用人有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理行為，并向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議，對(duì)侵犯自己合法利益的行為有權(quán)提出申訴和控告?！ 〉诎藯l 業(yè)主決定共同事務(wù)的表決權(quán)，屬于住宅類(lèi)物業(yè)的，一戶(hù)為一票。 第二章 業(yè)主和業(yè)主自治機(jī)構(gòu) 第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利： ?。ㄒ唬?duì)其專(zhuān)有部分依法行使所有權(quán)； （二）對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施的共用部分享有共同管理、使用和按其應(yīng)有比例收益的權(quán)利； ?。ㄈ﹨⒓訕I(yè)主大會(huì)行使表決權(quán)； ?。ㄋ模┻x舉和被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的權(quán)利； ?。ㄎ澹?duì)物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修基金的收支、使用情況有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)； ?。┍O(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理行為；（七）向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢(xún)； ?。ò耍┱?qǐng)求停止違反共同利益的行為； ?。ň牛┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關(guān)行政管理部門(mén)對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的相互關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)?！ ∑渌嘘P(guān)行政管理部門(mén)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同實(shí)施本條例。 第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)是本市物業(yè)管理的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的統(tǒng)一監(jiān)督管理。 第三條 物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自決、自律原則，業(yè)主權(quán)利義務(wù)相一致原則和維護(hù)公共秩序原則。重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例（2002年9月25日重慶市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十二次會(huì)議通過(guò)） 第一章 總則 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的人居生活、工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例?！〉诙l 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理及相關(guān)活動(dòng)適用本條例?！ ∥飿I(yè)管理活動(dòng)應(yīng)向市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展?！ ^(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)是物業(yè)所在地物業(yè)管理的主管部門(mén)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。 第五條 居民委員會(huì)、村民委員會(huì)依法對(duì)社區(qū)進(jìn)行管理和提供服務(wù)，對(duì)社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督，調(diào)解物業(yè)管理糾紛。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督?！ 〉谄邨l 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： （一）遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)； ?。ǘ┳袷貥I(yè)主公約規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定； （三）遵守物業(yè)管理制度； （四）配合物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)管理服務(wù)活動(dòng)； ?。ㄎ澹┌磿r(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和維修基金； ?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。屬于非住宅類(lèi)物業(yè)的，以業(yè)主擁有的建筑面積每一百平方米計(jì)算為一票；單戶(hù)不足一百平方米的，計(jì)為一票，業(yè)主公約另有規(guī)定的除外?！ 〉谑畻l 使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)既定的使用目的使用物業(yè)，自覺(jué)遵守業(yè)主公約的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害公共利益和他人利益。 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主代表大會(huì)行使業(yè)主大會(huì)的職權(quán)?！ ∥飿I(yè)已出售的建筑面積達(dá)到百分之五十以上或物業(yè)自首次出售之日起已滿(mǎn)二年的，應(yīng)由建設(shè)單位或房屋售出單位在物業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。受理申請(qǐng)的機(jī)關(guān)應(yīng)在三十日內(nèi)組織召開(kāi)?！ 〉谑臈l 業(yè)主大會(huì)會(huì)議需有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)過(guò)半數(shù)表決權(quán)的業(yè)主參加，方可召開(kāi)?！ I(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)參加會(huì)議業(yè)主過(guò)半數(shù)表決權(quán)同意通過(guò)?！ 〉谑鍡l 業(yè)主大會(huì)決定對(duì)全體業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)有約束力，但與法律、法規(guī)、業(yè)主公約規(guī)定相抵觸的除外。 業(yè)主大會(huì)作出決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的，業(yè)主可以向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)撤銷(xiāo)。業(yè)主委員會(huì)不召集的，十分之一以上的業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員可以聯(lián)名向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申請(qǐng)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。 第十七條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)的名稱(chēng)、地點(diǎn)、面積
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