銀川市物業(yè)管理條例21-展示頁
2025-04-27 01:44本頁面
【正文】 公共安全；（七）在物業(yè)服務(wù)活動中維護業(yè)主的合法權(quán)益；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)、居民委員會共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第十八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定或從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主公約修訂后，應(yīng)依照前款規(guī)定重新備案和公示。業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。第十五條 業(yè)主委員會作出決定，應(yīng)當(dāng)由全體委員２／３以上通過。第十四條 業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之后，應(yīng)當(dāng)及時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并在３０日內(nèi)向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門備案。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員在任期內(nèi)業(yè)主資格終止的，其委員資格自行終止，業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則及時增補委員。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任，但在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)工作的業(yè)主，不應(yīng)作為業(yè)主委員會成員。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。第十一條 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開１５日以前通知全體業(yè)主。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)１／２以上通過。業(yè)主及物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)人共同享有業(yè)主大會投票權(quán)。第八條 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。網(wǎng)務(wù)服律法產(chǎn)地房下天開發(fā)建設(shè)單位在首次業(yè)主大會中的投票權(quán)不得超過３０％。第七條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。第二章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會第六條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。永寧縣、賀蘭縣、靈武市房產(chǎn)行政管理部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第四條 銀川市房產(chǎn)行政管理部門負責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。本條例所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人。第三條 本條例所稱物業(yè)，是指各類房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。銀川市物業(yè)管理條例第一章 總則第一條為加強物業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條 本條例適用于銀川市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。本條例所稱物業(yè)使用人是指房屋的合法承租人和實際使用物業(yè)的人。銀川市物業(yè)管理辦公室受銀川市房產(chǎn)行政管理部門委托具體負責(zé)興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第五條 政府應(yīng)當(dāng)鼓勵、引導(dǎo)和支持物業(yè)管理向社會化、市場化、專業(yè)化方向發(fā)展，逐步建立物業(yè)管理招投標的有形市場，提高城市物業(yè)管理水平。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分辦法按自治區(qū)人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)及其配套設(shè)施全部竣工并交付使用后２年內(nèi)或業(yè)主入住率達６０％以上時，應(yīng)由建設(shè)單位或出售單位在物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會。首次業(yè)主大會的費用由物業(yè)建設(shè)單位或出售單位承擔(dān)。第九條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有１／２以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，但應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，明確所委托的權(quán)限。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)２／３以上通過。第十條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。經(jīng)２０％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。第十二條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，成員人數(shù)由業(yè)主大會決定，一般為５人以上單數(shù)。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)業(yè)主委員會任期由業(yè)主大會議事規(guī)則確定，其成員可以連選連任。業(yè)主委員會委員候選人可以由業(yè)主推薦或自薦產(chǎn)生。第十三條 業(yè)主委員會除履行國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的職責(zé)外，還可以履行下列職責(zé)：（一）擬訂物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的管理、使用和分配方案；（二）根據(jù)業(yè)主大會的決定代表全體業(yè)主參加因物
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