烏魯木齊市物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂)-免費(fèi)閱讀
【正文】 第六十七條 本條例所稱共用部位是指：屬于業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁樓板、屋頂?shù)龋?、門廳、樓梯間、電梯井、走廊通道等。第六十一條 違反本條例規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下的罰款有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。第五十五條 對(duì)已建成交付使用，但配套設(shè)施不齊全、環(huán)境質(zhì)量較差的舊住宅區(qū)，市人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施進(jìn)行改造整治市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)編制全市舊住宅區(qū)綜合改造和管理的中長期規(guī)劃和年度計(jì)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。業(yè)主大會(huì)決定收取機(jī)動(dòng)車輛場地占用費(fèi)的，場地占用費(fèi)所得收益屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。（四）結(jié)清預(yù)收、代收的有關(guān)費(fèi)用；（二）移交本條例第二十六條第一款規(guī)定的相關(guān)資料；第三十五條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)合同依法解除的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起三十日內(nèi)履行下列交接義務(wù)，并撤出物業(yè)管理區(qū)域：第四章 物業(yè)管理服務(wù)（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；第二十五條 開發(fā)建設(shè)單位出售新建房屋之前，應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約，并在售房時(shí)將前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約作為房屋買賣合同的附件，向購房人明示。第二十三條 開發(fā)建設(shè)單位對(duì)新建物業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。第二十一條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。第十九條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前三個(gè)月，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議的；（九）法律、法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。（七）改變共有部分的用途；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（三）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；（一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；第五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉、換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)。烏魯木齊市人大常委會(huì)公告《烏魯木齊市物業(yè)管理?xiàng)l例》已于2010年12月23日由烏魯木齊市十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議通過，2011年3月25日經(jīng)新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議批準(zhǔn)。第六條 社區(qū)居民委員會(huì)依法參與首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，依法調(diào)解社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理糾紛。（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；決定第（五）、（六）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十六條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，由五至十一人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會(huì)要求對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計(jì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。第四十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用住宅，不得擅自改變其使用性質(zhì)。第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第五十六條 舊住宅區(qū)實(shí)施綜合改造前，應(yīng)當(dāng)由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人
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