物業(yè)管理條例解讀培訓(xùn)-展示頁
2025-02-14 21:07本頁面
【正文】 的業(yè)主參加（第十二條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?業(yè)主大會會議可以采用什么形式召開？如何作出決定？ – 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)如何確定？ – 業(yè)主在業(yè)主大會會議上投票權(quán)的確定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定來確定。 – 只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?同時規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中必須履行 6項義務(wù)： – 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則； – 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； – 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定； 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?6項義務(wù)： – 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金； – 按時交納物業(yè)服務(wù)費用； – 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)（第六條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?什么是物業(yè)管理？ – 《條例》中所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動（第二條）。 – 業(yè)主委員會訴訟主體資格 —經(jīng)業(yè)主大會決議授權(quán)。 – 業(yè)主的財產(chǎn)民主與物業(yè)管理權(quán)對應(yīng) – 體現(xiàn)權(quán)利意識、市民意識、財產(chǎn)意識、市場意識、管理意識、服務(wù)意識 二、《條例》的立法意義與作用 ?為司法的審判、行政執(zhí)法、糾紛處理提供法律依據(jù)。 – 物業(yè)管理招標(biāo)、投標(biāo) ? 前期住宅物業(yè)管理強制性要求招投標(biāo)，其他物業(yè)鼓勵招投標(biāo)?！段飿I(yè)管理條例》解讀培訓(xùn) 主講 :涂如梅 二、《條例》的立法意義與作用 ?以建筑物區(qū)分所有權(quán)為基礎(chǔ)，與 WTO國際慣例接軌。 – 專有部分所有權(quán) – 共用部分 持分權(quán) – 業(yè)主大會組織的成員權(quán) 二、《條例》的立法意義與作用 ?規(guī)范物業(yè)管理行為，培育推進物業(yè)管理市場。 – 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì) – 物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度 – 前期物業(yè)管理 – 業(yè)主大會、業(yè)主委員會 二、《條例》的立法意義與作用 ?提高培育業(yè)主的物業(yè)管理消費意識 – 萬科效應(yīng)（優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)營造物業(yè)銷售品牌與賣點） – 王海效應(yīng)（雙倍返還） – 史特拉效應(yīng)（小案大賠償） – 業(yè)主維權(quán)反應(yīng)計算成本，不能盲目跟進 二、《條例》的立法意義與作用 ?強化物業(yè)管理合同 – 法律意識 – 合同意識 – 風(fēng)險意識 – 競爭意識 – 服務(wù)意識 – 品牌意識 – 全面提高從業(yè)人員整體素質(zhì) 二、《條例》的立法意義與作用 ?倡導(dǎo)物業(yè)管理與房地產(chǎn)分業(yè)經(jīng)營 – 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) – 物業(yè)管理企業(yè)必須有相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì) – 住宅前期物業(yè)管理強制招投標(biāo) – 前期物業(yè)管理開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù) 二、《條例》的立法意義與作用 ?提升了中國社區(qū)民主活動進程 – 以財產(chǎn)與社區(qū)事務(wù)為切入點 ? 物業(yè)管理權(quán)是業(yè)主的權(quán)力，是以財產(chǎn)分額為基礎(chǔ)來行使的。 – 糾紛急劇增多 – 行政糾紛凸顯 – 引發(fā)民法、訴訟法、合同法、刑法、行政法、稅法等法律規(guī)范的調(diào)整。 三、《條例》的基本原則 ?公平、公開、合理、科學(xué) – 從內(nèi)容上體現(xiàn) – 從立法形式上體現(xiàn) ?建筑物區(qū)所有權(quán)為基礎(chǔ) – 吸收發(fā)達(dá)國家成熟的建筑物區(qū)分所有權(quán)理論 – 物業(yè)管理權(quán)和財產(chǎn)權(quán)相應(yīng) – 物業(yè)管理是針對共用部分與共同事務(wù)所提供的管理服務(wù) 三、《條例》的基本原則 ?維護全體業(yè)主合法權(quán)益（財產(chǎn)
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