烏魯木齊市物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂)-文庫吧資料
2025-04-23 04:46本頁面
【正文】 約定負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。第三十八條 市、區(qū)（縣）人民政府房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立投訴制度，及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中的投訴。（五）需要協(xié)調(diào)的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。（四）物業(yè)管理與社區(qū)管理的銜接和配合；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行退出程序以及交接工作中出現(xiàn)的問題；（一）業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門不依法履行職責(zé)的情況；聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)事項(xiàng)：第三十六條 物業(yè)管理實(shí)行聯(lián)席會(huì)議制度。業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個(gè)月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會(huì)要求對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計(jì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。第三十一條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。第二十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會(huì)的辦公用房從物業(yè)管理用房中調(diào)劑，建筑面積不少于二十平方米。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。第二十六條 前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。購房人在購買新建房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約予以書面確認(rèn)，并受其約束。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅物業(yè)建筑面積在二萬平方米以下、非住宅物業(yè)建筑面積在一萬平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)（縣）房產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十二條 本條例所稱前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主或業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的活動(dòng)。第三章 前期物業(yè)管理工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他應(yīng)當(dāng)移交的財(cái)物，移交給業(yè)主委員會(huì)；不及時(shí)移交的，社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)督促其移交，拒不移交的，物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。換屆選舉結(jié)束后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料以及屬于全體業(yè)主的財(cái)物等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)；不及時(shí)移交的，社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)督促其移交，拒不移交的，物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。第十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議、議事規(guī)則、管理規(guī)約等資料向社區(qū)居民委員會(huì)提交備案材料，由社區(qū)居民委員會(huì)核實(shí)資料后，上報(bào)街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行備案。業(yè)主委員會(huì)委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。第十七條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過五年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。第十六條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，由五至十一人單數(shù)組成。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織召開，每年至少召開一次。決定第（五）、（六）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十三條 首次業(yè)主大會(huì)召開費(fèi)用由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)從該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分收益中支出；如果沒有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分收益的，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第十二條 街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。第十一條 物業(yè)管理區(qū)域符合本條例第十條規(guī)定的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)按照確定的國有土地使用權(quán)范圍，并考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、城市道路規(guī)劃等因素，由市房產(chǎn)行政管理部門確定。（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交
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