【正文】 五十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第二十八條第三款規(guī)定，未辦理退出交接手續(xù)擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。第五十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十條第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)規(guī)定之一的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門或者價格主管部門按照權(quán)限處一萬元以上五萬元以下罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會11的決定使用。第五十九條建設(shè)單位違反本條例第三十三條規(guī)定，不申請劃分物業(yè)管理區(qū)域或者不按照規(guī)定向買受人明示物業(yè)管理區(qū)域的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下罰款。第六十條縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的工作人員違反本條例，有下列情形之一的，由上級行政機(jī)關(guān)或者主管部門責(zé)令改正，并依法給予處分:（一）未按照本條例規(guī)定籌備、組織成立業(yè)主大會的；（二）未按照本條例規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)的；（三）違反物業(yè)管理投訴處理規(guī)定的；（四）發(fā)現(xiàn)違法行為或者接到違法行為報告不及時作出處理的；（五）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。第六十一條違反本條例規(guī)定的其他行為，法律、行政法規(guī)已作出處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。第八章附則第六十二條本條例所稱“共用部位”，是指根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本條例所稱“共用設(shè)施設(shè)備”，是指根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第六十三條業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積、建筑物總面積和業(yè)主人數(shù)，按照下列方法確定：（一）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未登記的，按照測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，按照房屋買賣合同記載的面積計算；（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計總和計算；（三）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算。建設(shè)單位尚未出售的部分，按一人計算。第六十四條本條例自2013年1月1日起施行桂林市貫徹《條例》實(shí)施工作有關(guān)事項(xiàng)通知各縣(區(qū))住建局、房產(chǎn)局、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)已于2012年11月30日經(jīng)廣西壯族自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議修訂，自2013年1月1日起施行?！稐l例》修改并頒布實(shí)施是我區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)特別是物業(yè)行業(yè)的一件大事，為今后政府部門履行管理職能、物業(yè)企業(yè)和業(yè)主行使權(quán)利和履行義務(wù)提供了依據(jù)，對我市今后抓好物業(yè)管理工作，構(gòu)建和諧的居住環(huán)境具有十分重大的意義，為做好《條例》的貫徹實(shí)施工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、認(rèn)真開展《條例》的宣傳工作各單位要組織相關(guān)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會《條例》的各項(xiàng)內(nèi)容和精神實(shí)質(zhì)。充分利用政府門戶網(wǎng)站及新聞媒體，廣泛深入宣傳《條例》，引導(dǎo)社會公眾了解和熟悉《條例》的各項(xiàng)規(guī)定。二、認(rèn)真執(zhí)行《條例》的有關(guān)規(guī)定（一）切實(shí)抓好物業(yè)管理區(qū)域劃分工作。根據(jù)《條例》第三十三條規(guī)定，今后我市商品房的建設(shè)單位在辦理銷售手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)或者備案文件、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證書、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案等資料，向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門申請劃分物業(yè)管理區(qū)域，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門出具《桂林市物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書》。對未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，將不予受理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請。（二）進(jìn)一步明確物業(yè)服務(wù)用房。根據(jù)《條例》第三十四條規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位在規(guī)劃、設(shè)計房地產(chǎn)項(xiàng)目時，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局共用配套設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計方案中確定物業(yè)服務(wù)用房的位置、面積。并納入建設(shè)計劃，同步設(shè)計、同步施工、同步交付使用。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不少于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積千分之二，且不少于八十平方米。物業(yè)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上，具有上下水、供電、衛(wèi)生設(shè)施，配置通訊、通風(fēng)、采光、簡單裝修等辦公使用功能的房屋。位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理活動。對物業(yè)管理用房配置達(dá)不到要求的，規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)主管部門不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證明》。（三）進(jìn)一步規(guī)范前期物業(yè)招投標(biāo)。根據(jù)《條例》第三十五條規(guī)定，商品房的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案前，通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并制定臨時管理規(guī)約。投標(biāo)人少于三個或者建筑面積三萬平方米以下的住宅物業(yè)，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（四）進(jìn)一步規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)合同備案。根據(jù)《條例》第三十六條規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂之日起十五日內(nèi)，報房產(chǎn)行政主管部門和價格主管部門備案。（五）加強(qiáng)物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)管理。新建住宅小區(qū)的配套建筑及設(shè)施設(shè)備符合下列條件后，建設(shè)單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù)：水、電納入城市管網(wǎng)，安裝分戶計量裝置和控制裝置，并對物業(yè)服務(wù)用房、公用場地、公用設(shè)施設(shè)備配置獨(dú)立的水、電計量裝置；在城市管道燃?xì)?、集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)?、供熱管道的敷設(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接，并按照規(guī)劃要求安裝分戶計量裝置和控制裝置；電話通信線、電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計要求配置到位；按照規(guī)劃要求完成消防設(shè)施建設(shè)；按照規(guī)劃要求完成教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施以及社區(qū)管理用房建設(shè)；按照規(guī)劃要求完成小區(qū)道路建設(shè)，并與城市道路或者公路相連；按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車庫、車位的配置；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。開發(fā)建設(shè)單位在開發(fā)項(xiàng)目配套建筑及設(shè)施設(shè)備符合以上條件后向我局申請物業(yè)落實(shí)檢查，對物業(yè)落實(shí)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，我局將責(zé)令建設(shè)單位及時整改。開發(fā)建設(shè)單位將未經(jīng)物業(yè)落實(shí)檢查或物業(yè)落實(shí)檢查不合格的物業(yè)擅自交付業(yè)主，將按國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定處罰。特此通知 整理分享