【正文】 和執(zhí)行；　　（八）調(diào)解物業(yè)使用糾紛； （九）業(yè)主大會賦予的其他職責?！　I(yè)主委員會組成人數(shù)為單數(shù)，組成人員任期一般為三年，可以連選連任。　　第二十四條 業(yè)主委員會可以根據(jù)需要聘請專職工作人員，負責處理業(yè)主委員會日常事務。　　第二十五條 業(yè)主委員會組成人員實行差額選舉，差額比例不得低于五分之一。候補委員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權?！　〉诙邨l 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?！　∥飿I(yè)管理行政主管部門應當在收到上述材料后五日內(nèi)發(fā)出備案回執(zhí)?！　浒甘马棸l(fā)生變更時，業(yè)主委員會應當自變更之日起十五日內(nèi)書面報告原備案單位，并告知物業(yè)服務企業(yè)?！　〉诙艞l 業(yè)主委員會組成人員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會組成人員資格自行終止： （一）本人、配偶及其直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務企業(yè)任職的； （二）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； （三）因疾病或者其他原因喪失履行職責能力的； （四）被判處刑罰的?！　〉谌粭l 業(yè)主委員會主任資格終止的，由業(yè)主委員會組成人員推選一位副主任任主任；副主任資格終止的，由業(yè)主委員會組成人員從委員中推選副主任；委員資格終止的，由候補委員按照得票多少依次遞補?！　I(yè)主委員會組成人員資格終止的，應當自終止之日起三日內(nèi)將其保管的有關資料、印章等物品交回業(yè)主委員會。主任因故不能履行職責時，由其委托的副主任召集；主任因喪失業(yè)主委員會成員資格不能履行職責時，由排序在先的副主任召集。主任、副主任無正當理由不召集業(yè)主委員會會議的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定業(yè)主委員會其他委員召集業(yè)主委員會會議?！　I(yè)主委員會應當在作出決定之日起三日內(nèi)，將會議情況以及決定事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。　　第三十五條 業(yè)主委員會應當在其任期屆滿前兩個月提出換屆籌備組人選名單，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，業(yè)主在十五日內(nèi)未提出異議的，換屆籌備組按照公示人員名單成立；半數(shù)以上的業(yè)主提出異議的，由業(yè)主委員會重新提出人選名單。換屆籌備組人員不得作為新一屆業(yè)主委員會組成人員人選。　　第三十六條 業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會后，原業(yè)主委員會應當自任期屆滿之日起十日內(nèi)，將印章、檔案資料以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。換屆籌備組應當按照本條例第三十五條第二款、第三款的規(guī)定組織換屆選舉，原業(yè)主委員會應當自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起十日內(nèi)完成移交工作。業(yè)主委員會應當在收到罷免建議之日起十五日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議。 　　 第四節(jié) 其他規(guī)定 第三十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力?！　I(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！　〉谒氖畻l 業(yè)主委員會超越職權作出的決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關的決定，由簽名同意該決定的成員承擔相應的法律責任?！　I(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費使用情況應當定期以書面形式公告，業(yè)主可以查詢?！　〉谒氖龡l 物業(yè)管理區(qū)域按照下列規(guī)定進行具體劃分： （一）按照物業(yè)項目的建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍劃定； （二）物業(yè)主要配套設施設備和相關場地共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，但其主要配套設施設備和相關場地能夠分割并獨立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域； （三）已經(jīng)實施物業(yè)管理的區(qū)域，其主要配套設施設備和相關場地共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；其主要配套設施設備和相關場地能夠分割并獨立使用的，經(jīng)業(yè)主大會同意后可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域； （四）不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然相連的，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域?！　〉谒氖臈l 新建建設項目擬實行物業(yè)管理的，建設單位在申請辦理建設工程規(guī)劃許可證的同時，持建設項目規(guī)劃設計方案向縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請。 　　 第二節(jié) 前期物業(yè)管理 第四十五條 新建住宅建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設工程竣工驗收合格后，其附屬設施設備應當具備下列條件，方可交付使用： （一）生活用水納入公共供水管網(wǎng)，并供水到戶； （二）用電納入供電網(wǎng)絡，不得使用臨時施工用電； （三）雨水、污水排放納入雨水、污水排放系統(tǒng)； （四）在城市管道燃氣、集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)、室外燃氣、供熱管道的敷設且與相應管網(wǎng)連接，并安裝燃氣分戶計量裝置和熱計量裝置； （五）電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設施設備、信報箱等按規(guī)劃設計要求配置到位； （六）住宅區(qū)道路與城市道路或者公路直接相連； （七）按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)的車庫（位）、公共服務設施、公用消防設施的建設，具備必要的綠化用地和設施； （八）分期建設的住宅區(qū)，其相關配套設施應當滿足交付使用部分基本使用功能的要求； （九）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件?！　〗ㄔO單位在辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)時，應當提供新建住宅建設工程竣工驗收文件，以及第一款所列的附屬設施設備符合交付使用條件的相關文件和資料?！　〉谒氖邨l 建設單位應當按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，逐步采用招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)?！　〉谒氖藯l 住宅物業(yè)的建設單位采用招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)時，現(xiàn)售商品房應當在出售前三十日完成招標，預售商品房應當在取得《商品房預售許可證》前完成招標。　　臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同應當自合同簽訂之日起十五日內(nèi)，報物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門備案?！　〗ㄔO單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容，載明由物業(yè)買受人交納的前期物業(yè)管理服務費的時間、標準和方式?！　〉谖迨粭l 前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是期限尚未屆滿，業(yè)主委員會或者業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止?！　〉谖迨龡l 建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （二）共用設施設備清單； （三）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；　　（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （五）業(yè)主名冊； （六）物業(yè)管理必需的其他資料?！　〗ㄔO單位應當自業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起十日內(nèi)，將物業(yè)管理區(qū)域的土地使用證、物業(yè)管理用房產(chǎn)權證移交業(yè)主委員會。　　業(yè)主委員會的辦公用房從物業(yè)管理用房中調(diào)劑，建筑面積不少于三十平方米。業(yè)主委員會不得將物業(yè)服務用房轉(zhuǎn)讓或者改作他用?！　≡O區(qū)的市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門應當在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)服務用房面積和位置，業(yè)主有權查詢。 　 　第四章 物業(yè)管理服務 　　第五十七條 從事物業(yè)管理服務的企業(yè)，應當依法取得物業(yè)管理資質(zhì)證書?！　〉谖迨藯l 一個物業(yè)管理區(qū)域應當由一個物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)管理服務?！　I(yè)主大會決定采用招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會組織招標，并代表業(yè)主與中標的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。業(yè)主委員會根據(jù)多數(shù)業(yè)主意見對公示內(nèi)容調(diào)整后，提請業(yè)主大會投票表決。　　第六十一條 物業(yè)服務合同應當包括下列內(nèi)容： （一）物業(yè)的基本情況； （二）委托方和受托方的權利義務； （三）物業(yè)管理服務事項和服務標準要求； （四）物業(yè)管理服務費的標準和收取辦法； （五）物業(yè)的養(yǎng)護和維修要求； （六）合同的期限、變更和解除； （七）合同終止時物業(yè)資料、財物的移交方式； （八）違約責任及解決糾紛的途徑； （九）專項維修資金的管理使用； （十）物業(yè)管理服務用房； （十一）雙方當事人約定的其他事項。　　第六十二條 物業(yè)服務企業(yè)可以提供下列服務： （一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；　?。ǘ┪飿I(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；　?。ㄈ┕簿G化的養(yǎng)護和管理； （四）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務；　?。ㄎ澹┸囕v停放管理服務，保障道路暢通； （六）物業(yè)檔案、資料管理； （七）裝飾裝修管理服務； （八）物業(yè)服務合同約定的其他事項?！　〉诹龡l 物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務合同約定，聘請專業(yè)機構承擔機電設備維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項服務，但不得將物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個人?！　∥飿I(yè)服務的收費標準和形式，由建設單位或者業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)按照國家和本省物業(yè)服務價格有關規(guī)定，在物業(yè)服務合同中約定，并向價格行政主管部門備案。　　第六十五條 供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位，應當按照下列規(guī)定向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最終用戶收取有關費用： （一）業(yè)主自用的按分戶的計量器具顯示的量值向業(yè)主收??；　?。ǘ┎糠謽I(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主分攤； （三）全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤； （四）物業(yè)服務企業(yè)使用的，由物業(yè)服務企業(yè)承擔。物業(yè)服務企業(yè)收取水、電費用不得改變政府定價。物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主加收手續(xù)費等額外費用?！　」┧⒐╇?、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位違反前款規(guī)定，給業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)造成損失的，應當承擔