山西省物業(yè)管理條例-在線瀏覽
2025-06-04 13:22本頁面
【正文】 的?；I備組由業(yè)主直接推舉產(chǎn)生的業(yè)主代表和建設(shè)單位（或者公有住房出售單位）組成。公告時間不少于7日。籌備組應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開15日前，將前款所列內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第十三條 籌備組應(yīng)當自成立之日起30日內(nèi)，在物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。業(yè)主在第二次及其以后的業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主大會作出決定，應(yīng)當經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過。第十六條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在300人以上的，可以以幢、單元、樓層等為單位推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會會議。凡需投票表決的事項，應(yīng)當由推舉業(yè)主本人根據(jù)投票權(quán)數(shù)簽署贊同、反對或者棄權(quán)的書面意見，由被推舉業(yè)主收集并提交業(yè)主大會，作為投票時的表決意見。第十七條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。召開業(yè)主委員會會議必須有過半數(shù)委員出席，所作決定必須經(jīng)業(yè)主委員會全體委員半數(shù)以上同意。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自收到備案資料之日起7日內(nèi)，協(xié)助業(yè)主委員會辦理印章刻制等相關(guān)手續(xù)。第十九條 業(yè)主委員會認為有必要，或者有20％以上業(yè)主提議，可以變更業(yè)主委員會委員；變更業(yè)主委員會委員的，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會委員應(yīng)當自委員資格終止之日起3日內(nèi)，將其保管的財務(wù)憑證、檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)中任職。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。第二十二條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔；經(jīng)費的籌集、管理和使用的具體辦法，由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。第三章 物業(yè)管理企業(yè)第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當依法取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在經(jīng)營服務(wù)場所公示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和從業(yè)人員的職業(yè)資格證書。物業(yè)管理工作制度涉及約束業(yè)主行為的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會審議通過，或者經(jīng)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主書面同意后執(zhí)行。第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)被解聘的，應(yīng)當自收到解聘通知之日起10日內(nèi)與建設(shè)單位或者業(yè)主委員會辦理物業(yè)的交接驗收手續(xù)，并退出該物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)管理招標人是依法提出招標項目、進行招標的業(yè)主或者業(yè)主大會。第二十八條 新建住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當通過招標投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模小于3萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。第二十九條 建設(shè)單位應(yīng)當按照下列規(guī)定時限完成前期物業(yè)管理的招標投標工作：（一）現(xiàn)售商品房在現(xiàn)售30日前；（二）預(yù)售商品房在取得商品房預(yù)售許可證前；（三）非出售的新建物業(yè)在交付使用90日前。第三十條 評標由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成的評標委員會負責。第三十一條 招標人應(yīng)當當場宣布中標人，向中標人發(fā)送中標通知書，同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。第三十二條 物業(yè)管理招標投標的具體程序按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當與其簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第三十四條 前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)約定，一般包括下列事項：（一）雙方的權(quán)利和義務(wù)；（二）物業(yè)的基本情況；（三）服務(wù)事項、質(zhì)量和費用；（四）計費方式和收費起始時間；（五）合同期限和合同解除條件；（六）違約責任。第三十五條 建設(shè)單位應(yīng)當自物業(yè)竣工驗收備案之日起30日內(nèi)，與物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)的交接驗收手續(xù)。第三十六條 建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)的交接驗收手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗；建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備和下列資料，并辦理書面移交手續(xù)：（一）物業(yè)（不含業(yè)主個人房屋）權(quán)屬資料；（二）設(shè)施設(shè)備的訂貨合同、產(chǎn)品合格證書、銷售憑證，安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）規(guī)劃設(shè)計圖及批準文件，竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（五）前期物業(yè)管理所必需的其他資料。第三十八條 建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)房屋總建筑面積千分之三至千分之五的物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會工作用房）。第六章 物業(yè)管理服務(wù)第三十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的
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