重慶市物業(yè)管理條例（doc21）-物業(yè)管理(文件)
【正文】 房地產行政主管部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。 第四十條 物業(yè)管理企業(yè)應當依照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定，盡職盡責地做好小區(qū)安全防范工作。 第四十二條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、質價相符的原則。 物業(yè)服務收費管理辦法由市物價部門會同市房地產行政主管部門另行制定。 第四十五條 物業(yè)管理區(qū)域產生新一屆業(yè)主委員會或更換物業(yè)管理企業(yè)的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)應當在二十日內， 依照本條例第七十四條的規(guī)定辦理交接。合同自書面通知送達對方時解除。 第五十條 業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中產生爭議的，可以通過協(xié)商和解、依法申請調解、向有關行政部門申訴、提請仲裁機構仲裁、向人民法院提起訴訟等方式解決。 第四章 物業(yè)使用和維護 第五十二條 物業(yè)使用中禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌； （二）擅自改變物業(yè)專有部分、部分共用部分、全體共用部分既定用途； （三）違章搭建、改建或以其他方式改變物業(yè)專有部分和共用部分； （四）損壞物業(yè)共用設施、設備及場地，擅自移動共用設施、設備； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 18 頁 （五）存放超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品； （六）排放各種污染物、惡臭物、 有毒、有害物質或者產生超過規(guī)定時間或規(guī)定標準的噪聲； （七）未經有關許可設置營業(yè)攤點； （八）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動； （九）業(yè)主公約和物業(yè)服務合同禁止的其他行為。 第五十五條 任何單位和個人不得侵占物業(yè)管理區(qū)域內的共用部分。 利用物業(yè)全體共用部分獲取收益的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約的規(guī)定 或業(yè)主大會的決定納入維修基金進行管理。 第五十八條 物業(yè)因第三人原因需要維修的，第三人應當及時 維修。 第六十條 物業(yè)專有部分、共用部分進行維護、更新和改造時，相關業(yè)主負有協(xié)助的義務。 第六十四條 物業(yè)維修基金的本金和利息屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大、中維修、更新和改造，不得挪作他用。 因物業(yè)管理企業(yè)的責任，導致物業(yè)共用部分未到維修、更新年限而需要維修、更新的，物業(yè)管理企業(yè)應分擔相應費用。 第七章 前期物業(yè)管理 第七十條 新建物業(yè)的建設單位或售出單位應當在物業(yè)銷售前，依照政府主管部門制訂的業(yè)主公約示范文本擬訂業(yè)主臨時公約，報物業(yè)所在地房地產行政主管部門備案。 當第一屆業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，該合同即行終止。 第七十五條 新建 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 15 頁 共 18 頁 物業(yè)交付使用時，除物業(yè)銷售合同、前期物業(yè)服務合同另有約定的外，物業(yè)管理企業(yè)不得向物業(yè)買受人收取任何費用。 第七十七條 建設單位應當按照國家規(guī)定和物業(yè)銷售合同約定的保修期間、保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 第八十一條 物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，相關行政主管部門除責令其停止活動，沒收非法所得外，還可處以五千元以上三萬元以下罰款： （一）未取得資質證書從事物業(yè)服務活動的； （二）擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)服務以外經營活動的； （三）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分用途的； （四）擅自將物業(yè)服務合同中的全部或主要義務轉移給第三人的； （五）擅自設立收費項目或提高收費標準的； （六）物業(yè)服務合同終止或解除后，未依照本條例第七十四條規(guī)定與業(yè)主選聘的其他物業(yè)管理企業(yè)辦理交接的。 第八十五條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)維修基金的，業(yè)主委員會有權要求有關業(yè)主限期交納，逾期不交的，按日加收應交納費用萬分之五的滯納金 ,業(yè)主委員會可向人民法院起訴要求限期交納。 第八十八條 建設單位或房屋售出單位有下列行為之一的，由物業(yè)所在地房地產行政主管部門責令其限期改正，并可處以五千元以上三萬元以下罰款，造成損失的，還應承擔相應民事賠償責任： （一）未按本條例第十二條第二款規(guī)定要求組織業(yè)主產生業(yè)主委員會的； （二）新建物業(yè)未依照本條例第七十四條規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)交接驗收、移交物業(yè)資料的； （三）未按規(guī)定提供物業(yè)管理用房的。 第九章 附則 第九十二條 本條例下列用語的含義為： 物業(yè)，指已通過竣工驗收的房屋等建筑物和與之相配套的附屬物、附屬建筑物及相關場地。 業(yè)主，指房屋所有權證載明或其他法定文件確定的所有權人。 全體共用部分，指由全體業(yè)主共同使用、收益、管理的物業(yè)共同部位、共用設施、設備及場地等部分。 。 第九十三條 業(yè)主公約、物業(yè)服務合同、前期物業(yè)服務合同示范文本由市房地產行政主管部門 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 18 頁 制訂，報市人民政府備案。 專有部分，指物業(yè)在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主自由使用、處分和收益的部分。 前期物業(yè)管理，指物業(yè)出售后至業(yè)主委員會成立之前進行的物業(yè)管理。 第九十條 違反本條例規(guī)定，依法應當由工商、價格、公安等部門查處的，依照有關法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。 逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主應承擔違約責任， 物業(yè)管理企業(yè)可以訴請人民法院要求限期交納。 第八十三條 業(yè)主委員會主任、副主任、委員履行職務時違反法律、法規(guī)或者業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程的規(guī)定，侵犯業(yè)主權益，給業(yè)主造成損害的， 應當承擔賠償責任。 第七十九條 物業(yè)管理企業(yè)疏于管理，未按 照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定履行安全防范義務，導致業(yè)主人身、財產受到損失的，應承擔相應法律責任。 本條例實施以前已經售出的物業(yè)，其物業(yè)管理用房，由市人民政府另行規(guī)定。 第七十三條 建設單位應當將前期物業(yè)服務合同在訂立之日起十五日內，向物業(yè)所在地房地產行政主管部門備案并在物業(yè)管理區(qū) 域內公示。首次業(yè)主大會通過業(yè)主公約后，業(yè)主臨時公約即行失效。 第六十八條 負責維修
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