【正文】 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁 共 27 頁 二 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度控制計(jì)劃 序號 工作內(nèi)容 完成時(shí)間要求 備注 1 場地平整 9 月 10 日至 11 月 10 日 2 基礎(chǔ)工程 2020 年 11 月 10 日至 2020 年 12 月 30 日 基礎(chǔ)到177。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 13 頁 共 27 頁 第五章 項(xiàng)目實(shí)施銷售及推廣計(jì)劃 一、銷售原則 ? 本項(xiàng)目盡可能全部銷售，實(shí)現(xiàn)最大現(xiàn)金流 ? 分部銷售，控制節(jié)奏，制造銷售饑餓度，實(shí)現(xiàn)快速集中銷售 分三次開盤，在每次開盤中再進(jìn)行銷控，互為穿插，實(shí)現(xiàn)立體銷售體系 ? 以上 3次開盤實(shí)現(xiàn)銷售總額 70%(春節(jié)前 )在都市廣場的銷售 中進(jìn)行鋪王拍賣，拉升價(jià)位，聚集人氣 二、銷售計(jì)劃 順序 時(shí)間 推出產(chǎn)品 備注 第一次開盤 （ 10月 26 日） 2020年 10月 26日 至 11 月 14 日 1F、 2F 臨街門面依廣場分三次推出： 2F 2F 2F 第二次開盤 （ 11月 15 日） 2020年 11月 15日 至 12 月 5日 負(fù) 1F、負(fù) 2F 第三次開盤 （ 12月 6 日） 2020 年 12 月 6日 至年底 電梯公寓 三、目標(biāo)任務(wù)（總銷售額共計(jì) 億） 序號 執(zhí)行時(shí)間 目標(biāo)銷售額 1 2020 年 11 月 億 2 2020 年 12 月 4 千萬 3 2020 年 1 月 2 千萬 4 2020 年 2 月 1 千萬 5 2020 年 3 月 1 千萬 6 2020 年 4 月 1 千萬 7 2020 年 5 月 1 千萬 8 2020 年 6 月 1 千萬 9 2020 年 7 月 1 千萬 10 2020 年 8 月 1 千萬 11 總計(jì) 億 四、推廣計(jì)劃 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 14 頁 共 27 頁 ：形象推廣（ 8 月中旬 —— 9 月中旬） 推廣主題 A：（ 8 月 10—— 8月 20 日） XX 區(qū) —— 重慶一個(gè)新興的工業(yè)強(qiáng)區(qū)，國家西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展、綜合體改試點(diǎn)區(qū) 目的：讓全社會(huì)了解 XX，盡大擴(kuò)張客戶面 通路：晨、晚、商報(bào)媒的新聞炒寫 推廣主題 B：（ 8 月 23—— 9 月 3 日） 欣欣 XX，投資熱土， XX 區(qū)各級黨委和政府為投資者創(chuàng)造一個(gè)發(fā)財(cái)發(fā)展的投資環(huán)境 目的：項(xiàng)目是政府規(guī)劃開發(fā)，以增強(qiáng)投資者的信心 通路：晨、晚、商報(bào)媒的新聞炒寫 / 政府性投資招商會(huì) / DM / 廠礦單位巡展物料準(zhǔn)備 / XX 主城入口廣告位一塊 推廣主題 C：（ 9 月 5 日 —— 9 月 20 日） XX 區(qū)政府舊城改造工程， 2020 年 XX 地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的典范 —— XX 更低首付擁有更大財(cái)富升值空間 目的：降低進(jìn)入門檻，吸引更多小型投資經(jīng)營戶，繼續(xù)保證人氣 通路：主干線廣告牌 / 報(bào)紙夾報(bào) / 報(bào)紙軟性 / 地區(qū)電視臺(tái)封殺 / 推廣主題 C：（ 12 月 10 日 —— 12 月 30日） 12 月 16 日第三次開盤 成熟商業(yè)配套、新都市精品豪宅、享受都市時(shí)尚新生活 現(xiàn)代人 —— 生活在時(shí)尚中心 精品電梯公寓 帶你進(jìn)入更高一層生活品質(zhì) 目的：通過前期商業(yè)旺銷的保證，商業(yè)配套成熟，引導(dǎo)市民進(jìn)入市中心的電梯精品公寓入住的欲望 通路：主干線廣告牌 / 報(bào)紙夾報(bào) / 報(bào)紙軟性 / 地區(qū)電視臺(tái)封殺 / XXXXX 開盤前期營銷活動(dòng)細(xì)案 8月 12 日 前期活動(dòng)宣傳方案政府匯報(bào) 8月 19 日 各媒體采訪 XX 區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo) （宣傳部、商委、建委、區(qū)長等） 8月 28 日 完成臨時(shí)銷售接待處布置和形象單頁 8月 28 日 29 日 商報(bào)新 XX 新聞報(bào)道 （新興工業(yè)強(qiáng)區(qū)、未來重慶交通樞紐） 8月 29 日 晨報(bào)、晚報(bào)新 XX 新聞報(bào)道 （新興工業(yè)強(qiáng)區(qū)、未來 重慶交通樞紐） 8月 31 日 完成 XX 項(xiàng)目銷售、推廣物料的所有平面設(shè)計(jì)工作 9月 1 日 30 日 漁洞主城區(qū)入口戶外廣告 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁 共 27 頁 9月 1 日 11 日 投資招商會(huì)籌備工作； XX 投資概念新聞報(bào)道 9月 1 日 11 日 銷售、推廣物業(yè)的所有平面設(shè)計(jì)確定及制作完成 接觸拍賣專業(yè)代理公司 9月 12日 XX 項(xiàng)目渝中區(qū)投資招商會(huì) （ XX 政府，項(xiàng)目各部門，主城區(qū)投資、經(jīng)營戶，商家，媒體） 9月 19 日 XX 項(xiàng)目 XX 區(qū)投資招商會(huì) （ XX 政府，項(xiàng)目各部門， XX 投資、經(jīng)營戶，商家，媒體） 9月 20 日 26 日 銷售部現(xiàn)場布置 / 投資招商會(huì)成 功舉辦報(bào)道 9月 23 日 30 日 市民參與性產(chǎn)品展示活動(dòng) （區(qū)政府旁，有獎(jiǎng)問答活動(dòng)） 10 月 1日 品牌商家國慶巡展 / 大型時(shí)尚晚會(huì) 10 月 8日 10日 品牌商家國慶巡展活動(dòng)各媒體新聞發(fā)布 拍賣會(huì)活動(dòng)方案確定、拍賣會(huì)準(zhǔn)備 10 月 9日 16 日 項(xiàng)目軟性宣傳 / 拍賣會(huì)信息發(fā)布； 拍賣會(huì)準(zhǔn)備 10 月 17 日 拍賣會(huì)舉行 10 月 20 日 — 22日 拍賣會(huì)成功舉辦各媒體新聞報(bào)道 10月 23—— 26日 步行街門面開盤廣告 10 月 26 日 開盤 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 17 頁 共 27 頁 第六章 項(xiàng)目實(shí)施招商計(jì)劃 一 項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)配置 1） 大 型綜超 +專營百貨店 2） 大型電器賣場 3） 中型小商品市場 餐飲 +品牌百貨專營店 +家居賣場 +數(shù)碼賣場 +休閑娛樂 +社區(qū)服務(wù)店 +文化教育 +電影院 二 項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)布局 立體式商業(yè)步行街，精品購物回廊，全面導(dǎo)入江景商場、休閑廣場概念（功能性都市廣場、生態(tài)型運(yùn)動(dòng)廣場、景觀型情調(diào)廣場）。黃金海岸”相關(guān)業(yè)種、業(yè)態(tài)）（ 1F 層） ? 社區(qū)服務(wù)類 — 投資經(jīng)營戶、地區(qū)品牌連鎖機(jī)構(gòu)，如金夫人、誠泰通訊、千葉眼鏡、和平藥房、鐘表等。黃金海岸”相關(guān)品牌。（ A 區(qū) 2F 層） （ 3） 休閑娛樂 —— ? 西餐茶樓 — 整合魚洞本地業(yè)種、引進(jìn)重慶投資經(jīng)營戶。（ 3F 層） ? 風(fēng)情酒吧 — 整合魚洞本地業(yè)種。其中 1F 層綜超為 7000 ㎡、 A 區(qū) 2F— 4F 主題店為 6900 ㎡、 B 區(qū) 4F 主題店為 2300 ㎡、主力百貨店（ B 區(qū) 1F— 3F）為 6900 ㎡、 3F— 4F其他計(jì)租面積為 6048 ㎡。 2020 年 5 月下旬開始與重百、新世紀(jì)、山城超市、重客隆等同時(shí)接觸，預(yù)計(jì) 2020年 8 月底簽定租（售）合同（或意向合同）。預(yù)計(jì)在 2020 年 8 月完