居住區(qū)土地開發(fā)前期策劃-資料下載頁(yè)
2025-05-03 23:34本頁(yè)面
【正文】 結(jié)論：通過(guò)對(duì)本居住片區(qū)周邊直接或間接住宅區(qū)資料分析和調(diào)研，對(duì)黃金時(shí)代、悉尼花鄉(xiāng)、新天地、三箭●平安苑、錦繡泉城、荷蘭莊園 、正大城市花園 、齊魯●澗橋等十多個(gè)居住區(qū)，包括位置交通、周邊環(huán)境、小區(qū)配套、整體規(guī)劃、建筑規(guī)模及類型、銷售狀況、銷售價(jià)格等多方面的分析，可以得出周圍住宅區(qū)按照品質(zhì)的大致分類：代表住宅區(qū)檔次分類均價(jià)消費(fèi)群體錦繡泉城、中潤(rùn)世紀(jì)城、荷蘭莊園等為代表高檔4000元以上政府官員、企業(yè)高管、私營(yíng)業(yè)主等高收入人群富翔天地、上?；▓@等為代表中高檔30004000元之間企業(yè)團(tuán)購(gòu)、私營(yíng)老板、白領(lǐng)階層等三慶●都市新城、茂嶺花園、科苑小區(qū)等中低檔2500元左右中青年白領(lǐng)、普通市民、安置居民等奧體中心周圍土地開發(fā)案例研究案例研究： 廣州市天河區(qū)東圃房地產(chǎn)的崛起，與廣東奧林匹克體育中心(以下簡(jiǎn)稱奧體中心)的建設(shè)有著重要的聯(lián)系。2001年奧體中心建成，使周邊土地的區(qū)位價(jià)值提高、人口密度增加、交通及基礎(chǔ)設(shè)施完善和商業(yè)環(huán)境提升等，導(dǎo)致區(qū)域土地開發(fā)成為城市的熱點(diǎn)板塊。經(jīng)過(guò)對(duì)東圃板塊樓盤調(diào)查得到以下結(jié)論：(1)奧體中心建設(shè)前后周邊同等檔次樓盤的平均差價(jià)為每平方米800元人民幣左右，剔除物價(jià)自然上漲和其它因素，價(jià)格增長(zhǎng)率在17％左右。我們視樓盤平均差價(jià)為土地價(jià)值提升的表現(xiàn)。(2)。(3)奧體中心對(duì)周邊土地增值輻射呈環(huán)形放射狀分布，分析表1數(shù)據(jù)和調(diào)查對(duì)象的地理位置靠近奧體中心的樓盤受到的增值效應(yīng)更加明顯?！ ? 結(jié)論：奧體中心實(shí)際是區(qū)域土地開發(fā)的“引擎”。由于奧體中心的建設(shè)帶動(dòng)區(qū)域城市景觀和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，從而改變了區(qū)域發(fā)展地位。所以，地塊項(xiàng)目開發(fā)定位 考慮地塊的地理環(huán)境、開發(fā)環(huán)境、居住需求、規(guī)劃要求等方面因素，本項(xiàng)目地塊居住區(qū)開發(fā)定位為：濟(jì)南東部高品質(zhì)、低密度、生態(tài)運(yùn)動(dòng)型大型綜合居住區(qū) 以居住功能為主，建設(shè)成為一個(gè)具有良好的購(gòu)物、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)環(huán)境氛圍的商業(yè)中心，和配套完善、交通方便、環(huán)境優(yōu)美的具有濃郁生活氣息的綜合居住區(qū)。依據(jù)功能定位，本片區(qū)內(nèi)各地塊土地利用性質(zhì)主要包括居住用地、道路廣場(chǎng)用地、綠地、政府社團(tuán)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地等。 由于奧體政務(wù)中心功能定位的確定，以及緊靠老城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，舊城區(qū)外遷人口及第二居住購(gòu)置群體為主力消費(fèi)群體； 主城區(qū)工作的年輕購(gòu)房群體； 在本區(qū)域附近工作的白領(lǐng)階層； 由于東部開發(fā)熱潮吸引投資者注意力，他們會(huì)做投資性置業(yè)；部分個(gè)體和個(gè)人以二次投資方式購(gòu)房，以期待升值。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑類型建議 規(guī)劃條件 空間布局 建筑類型及分布 產(chǎn)品的建議 配套設(shè)施要求
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1