物業(yè)管理師理論知識模擬試題(doc14)-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-05 20:12本頁面
【導讀】中國最大的管理資料下載中心。，房地產(chǎn)開發(fā)商需要獲得房地產(chǎn)開發(fā)必備的“五證”中，A國有土地使用權(quán)證B商品房銷售許可證或商品房預售許可證。C建筑工程規(guī)劃許可證D建設(shè)用地規(guī)劃許可證。業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。A物業(yè)管理早期介入B前期物業(yè)管理。，是指物業(yè)管理企業(yè)在（），擬定物業(yè)管理方案時，從政策、技術(shù)和經(jīng)濟上進行全面的分析。A作出投標決策前B立項前。A投資機會研究B初步可行性研究。A業(yè)主的愿望B物業(yè)本身的條件。A20％B30％C15％D35％。A企業(yè)綜合管理制度B員工管理制度。過程中各方當事人的行為，協(xié)調(diào)各方主體間關(guān)系的規(guī)定。B物業(yè)管理規(guī)章制度的制造、執(zhí)行、檢查等都必須規(guī)范。C業(yè)主和非業(yè)主使用人D業(yè)主及業(yè)主大會。A住宅概況B物業(yè)區(qū)域管理機構(gòu)。A政府指導價B政府定價C市場調(diào)節(jié)價D混合價。A刑事B民事C人事D行政。A主體法律地位平等B當事人自愿放棄。A財產(chǎn)責任B侵害責任C財務糾紛D財務歸屬。A業(yè)主公約B業(yè)主大會議事規(guī)則。等事項依法做出約定。
【正文】 、進行招標的（ ）。 A 物來開發(fā)建設(shè)單位 B 業(yè)主或業(yè)主大會 C 為主委員會 D 居民委員會 、原理、測量和評價員工在工作崗位上的（ ）。 A 工作態(tài)度 B 工作行為 C 工作效果 D 工作業(yè)績 ，依法應承擔（ ）等民事責任。 A 繼續(xù)履行 B 吊銷營業(yè)執(zhí)照 C 采取補救措施 D 賠償損失 （ ）的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 A 自然之間 B 法人之間 C 自然人與財產(chǎn)之間 D 自然人與法人之間 （ ）。 A 在什么情況下應承擔民事責任 B 在什么時候應承擔民事責任 C 違反合同的民事責任的構(gòu)成 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 11 頁 共 12 頁 D 承擔民事責任的方式 ，法律和政策是互相聯(lián)系的，它們的聯(lián)系表現(xiàn)在（ ）。 A 政策是法律的依據(jù) B 政策對法律起指導作用 C 法律對政策起制約的作用 D 法律是執(zhí)行政策的重要工具 物業(yè)管理師技能技能模擬試題 一、情境題 某物業(yè)管理公司參與市區(qū)一項物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計工作，經(jīng)理安排物業(yè)管理師老王列出物業(yè)管理公司在規(guī)劃設(shè)計及施工安裝階段應做好的工作。結(jié)果經(jīng)理認為老王列舉的不全面，你知道嗎？ 經(jīng)理分配剛剛畢業(yè)上班的劉心編寫一份物業(yè)管理方案文本，劉心無從下手，你能告訴他物業(yè)管理文本包括哪些內(nèi)容嗎？ 請幫助李偉制定一份物業(yè)管理費用收支計劃。 新興物業(yè)管理公司制定了較為完善的房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護計劃，但王工程師擔心計劃不能落實。請問如何實施房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護計劃？ 于先生在編制房屋維修預算，當他做到“計算各種費用”時，對計算出的工程造價沒有把握。你能幫助他進行核算嗎？如何計算工程造價？ 劉剛正著手花都物業(yè)的投標工作，在撰寫投標書時遇到了困難，只好向做律師的你求援。請你告訴他投標書的主要內(nèi)容有哪些？ 如何實施員工績效考評方案。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 12 頁 二、案例題 某物業(yè)管理公司接管了新世 紀花園的物業(yè)管理公司，公司經(jīng)理李先生根據(jù)自己以往的經(jīng)驗，連續(xù)幾天熬夜制定出一套物業(yè)管理制度，并準備付諸實施，請問這樣制定的物業(yè)管理制度合適嗎？特定物業(yè)管理制度的程序的什么樣的？ 鵬飛物業(yè)管理公司面對業(yè)主欠交、拒交物業(yè)服務費的問題，采取了停水停電的方法，引起業(yè)主、使用人的極大不滿。你認為物業(yè)管理公司的做法正確嗎？請回答如何有效處理物業(yè)服務收費糾紛？ 某物業(yè)公司計劃選擇已經(jīng)入公攤面積的了下車庫進行裝修，開辦高檔休閑娛樂項目，并以此作為物業(yè)管理資金的主要來源。你認為是否可行？請說明理由。 王青在制定某 高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理方案時，參照一處現(xiàn)有的以經(jīng)濟住房為主體的小區(qū)管理方案。他們這項物業(yè)管理方案是否成功？如何才能制定出可行的物業(yè)管理方案？ 三、方案設(shè)計 請根據(jù)所管物業(yè)的性質(zhì)和特點，設(shè)計一份物業(yè)管理方案。 請設(shè)計一份綠地景觀再開發(fā)方案（停車場擴建、增建方案）。 請設(shè)計一份物業(yè)管理企業(yè)市場營銷策略方案。
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