年物業(yè)管理師經(jīng)營管理模擬試題-資料下載頁
2025-03-25 23:33本頁面
【正文】 （ BE ）。A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價值下降B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價值上升C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)D．抑制房地產(chǎn)市場需求E．增加房地產(chǎn)市場需求5．收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（ABCD）。 6．以下關(guān)于物業(yè)價格影響因素的描述錯誤的有（DE）A．不同的物業(yè)價格影響因素，引起物業(yè)價格變動的方向是不盡相同的B．不同的物業(yè)價格影響因素，引起物業(yè)價格變動的程度是不盡相同的C．不同的物業(yè)價格影響因素，與物業(yè)價格之間的影響關(guān)系是不盡相同的D．不同的物業(yè)價格影響因素，對物業(yè)價格的影響與時間都有關(guān)系E．物業(yè)價格的各種影響因素，都可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化7．下列關(guān)于資金時間價值的表述中，正確的有（ ABCE）。A．資金時間價值是資金的增值特性使然B．利率是資金時間價值的一種標(biāo)志C．從消費(fèi)者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償D．即使資金存在時間價值，也可以對不同時點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較E．資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險因素等8．在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有（BD）。A．空置量B．房地產(chǎn)價格指數(shù)C．平均建設(shè)周期D．吸納率E．失業(yè)率9．鄰里分析的內(nèi)容包括（AB）A．評估鄰里的經(jīng)濟(jì)狀況B．考察鄰里物業(yè)的實(shí)體狀況C．考察目標(biāo)物業(yè)的實(shí)體狀況D．目標(biāo)物業(yè)位置分析E．評估目標(biāo)物業(yè)的出租率10．下列哪些情況屬于人為終止合同的情況？（CE）A．當(dāng)事人協(xié)商一致的B．租賃房屋發(fā)生了火災(zāi)C．承租人故意損壞房屋D．承租人故意拖欠租金達(dá)3個月E．承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租11．在租賃管理中實(shí)施CRM涉及到的工作有（ABCE）A．建立詳細(xì)的租戶檔案B．個性化服務(wù)C．租金繳交的管理D．租金方案的確定E．租賃期內(nèi)的服務(wù)12．物業(yè)管理成本中，營業(yè)成本包括（ABC）A．直接人工費(fèi)B．直接材料費(fèi)C．間接費(fèi)用D．管理費(fèi)用E．財務(wù)費(fèi)用13．按照經(jīng)濟(jì)性質(zhì)分，物業(yè)管理成本可劃分為（DE）A．邊際成本B．差異成本C．機(jī)會成本D．折舊費(fèi)E．稅金14．物業(yè)管理工作中經(jīng)常涉及的保險有（CDE）A．人身保險B．信用保險 C．公眾責(zé)任保險D．勞工保險E．火災(zāi)保險15．我國按建筑物占有性質(zhì)將火災(zāi)保險費(fèi)率分為（ACD）A．工業(yè)險B．商業(yè)險C．倉儲險D．普通險E．特殊險16．以下哪些屬于企業(yè)的基本財務(wù)報表？（CDE）A．資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表B．成本報表C．資產(chǎn)負(fù)債表D．損益表E．現(xiàn)金流量表17．以下屬于相關(guān)指標(biāo)比率的有（ABC）A．資產(chǎn)負(fù)債率B．流動比率C．主營業(yè)務(wù)利潤率D．成本利潤率E．資本利潤率18．寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的(ABD)。 19．下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有（ABD）。A．基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的B．基礎(chǔ)租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費(fèi)用C．基礎(chǔ)資金低于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費(fèi)用D．在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金E．在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金20．下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是(D)。 ，激勵其更好地管理物業(yè) ，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時間間隔較長 ，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的部分，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高13 / 13
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