20xx年物業(yè)管理師經(jīng)營管理復習指導-資料下載頁
2025-08-04 08:12本頁面
【正文】 規(guī)范房屋租賃行為，加強城市房屋租賃管理，建設部1995年頒發(fā)了《城市房屋租賃管理辦法》（建設部令第42號）。該辦法規(guī)定，房屋租賃實行登記備案制度，其核心是對合法有效的房屋租賃行為頒發(fā)《房屋租賃證》。房屋租賃登記備案制度主要內(nèi)容有： ?。ㄒ唬┓课葑赓U登記備案的一般程序 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面的租賃合同。合同簽訂后，要到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門登記備案。房屋租賃登記備案的一般程序為申請、審查、頒證三步?！ ?．申請 簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括：書面租賃合同；房屋所有權(quán)證；當事人的合法證件；城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他 共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明?！ ?．審查 房屋租賃登記備案不同于簡單的備案，登記本身包含審查的含義。房屋租賃審查的內(nèi)容主要包括： ?。?）審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件； ?。?）審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋； ?。?）審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責任等； ?。?）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策； ?。?）審查是否按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費?！ ?．頒證 只有上述條件均具備后，才能登記備案，否則，作為主管部門有權(quán)行使否決權(quán)，判定租賃行為無效，不予登記。經(jīng)主管部門審查合格后，準予登記。由房 地產(chǎn)管理部門核發(fā)房屋租賃證。房屋租賃證是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住 的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。未經(jīng)登記備案的租賃合同是無效的經(jīng)濟合同，只有通過登記的租賃活動，才受法律的保護。
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