物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理模擬試題及答案-資料下載頁(yè)
2025-06-28 20:58本頁(yè)面
【正文】 ．專項(xiàng)維修工程承包合同 3不屬于物業(yè)管理報(bào)告構(gòu)成內(nèi)容的是（ B）。 A．工作總結(jié) B．滿意度調(diào)查 C．財(cái)務(wù)報(bào)告 D．未來(lái)工作計(jì)劃 3（D）更能揭示企業(yè)市場(chǎng)認(rèn)可的價(jià)值，因此應(yīng)該成為企業(yè)較為合理的財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)。 A．利潤(rùn)最大化 B．資本利潤(rùn)率最大化 C．每股利潤(rùn)最大化 D．企業(yè)價(jià)值最大化 3物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)以（ABCE）等四個(gè)方面的內(nèi)容作為評(píng)價(jià)重點(diǎn)。 A．物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力 B．資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平 C．償債能力 D．物業(yè)管理企業(yè) E．后續(xù)發(fā)展能力 3企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)的計(jì)分方法分為（ABCE ）。 A．基本指標(biāo)計(jì)分方法 B．修正指標(biāo)計(jì)分方法 C．評(píng)議指標(biāo)計(jì)分方法 D．偏差指標(biāo)計(jì)分方法 E．定量和定性相結(jié)合計(jì)分方法 3屬于寫(xiě)字樓物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)是（C）。 A．全員性 B．全期性 C．確定性 D．動(dòng)態(tài)性 3在確定租金時(shí)，一般應(yīng)根據(jù)（DE）確定一個(gè)基礎(chǔ)租金。 A．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況 B．物業(yè)發(fā)展定位 C．承租人的接受能力 D．業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo) E．其可接受的最低租金水平 3寫(xiě)字樓租戶選擇要考慮的主要因素有（BDE）。 A．租戶組合與位置分配 B．租戶的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況 C．物業(yè)的周邊環(huán)境 D．所需面積大小 E．需要提供的物業(yè)管理服務(wù) 3租戶和業(yè)主之間可能要協(xié)商一個(gè)（ D ）作為計(jì)算百分比租金的基礎(chǔ)。 A．凈租金 B．盈虧平衡點(diǎn) C．基礎(chǔ)租金 D．人為平衡點(diǎn) 零售商業(yè)物業(yè)管理中的風(fēng)險(xiǎn)類別有：（ABCD）和產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)相分離風(fēng)險(xiǎn)。 A．管理模式風(fēng)險(xiǎn) B．管理范圍不確定風(fēng)險(xiǎn) C．墊款風(fēng)險(xiǎn) D．突發(fā)事件風(fēng)險(xiǎn) E．投資風(fēng)險(xiǎn) 11 /
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