物業(yè)經(jīng)營管理(20xx年注冊物業(yè)管理師試題)-資料下載頁
2025-08-05 09:32本頁面
【正文】 凈現(xiàn)值 D．投資回報率 E．現(xiàn)金日報率66。下列現(xiàn)象中，會導(dǎo)致設(shè)備無形磨損的有( )。 A．生銹 B．老化 C．腐蝕 D．制造工藝改進E．技術(shù)進步67．下列物業(yè)類型中，屬于收益性物業(yè)的有( )。 A．空置公寓 B．公益圖書館 C．停車場 D．影劇院E．政府辦公樓( )。 A．注冊物業(yè)管理師主持 B．政府審批 C發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧 D．專家論證E．實際物業(yè)管理人員應(yīng)該參與其中69．下列指標中，屬于房地產(chǎn)市場供給指標的有( )。 A．城鎮(zhèn)化率 B．存量 C．空置量 D．房屋施工面積E．人均住房支出( )等。 A．詳細的預(yù)期收益估算 B允許的空置率水平 C. 經(jīng)營費用 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的薪酬制度E．物業(yè)的建筑安裝費用71．房屋租賃合同的基本條款包括( )等。 A．租賃用途 B。租賃期限 C．租金及支付方式 D．租金使用方式 E. 房屋的修繕責任72．在租約中，對出租物業(yè)必須予以明確描述的內(nèi)容有( )。 A．物業(yè)坐落位置 B．物業(yè)面積 C．物業(yè)建筑高度 D．物業(yè)裝修狀況E．物業(yè)設(shè)施狀況73. 下列保險費中，可以列入物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用的有(A．員工醫(yī)療險 B．大廈財產(chǎn)險C．中央空調(diào)險 D．電梯責任險E．失業(yè)險74．關(guān)于人工費中福利費計算的說法，正確的有( )。 A．加班費按每人每月不超過5天計算 B．福利基金按工資總額的14%計算 C．員工獎金按工資總額的10%計算 D，教育經(jīng)費按工資總額的1. 0%計算 E．工會基金按工資總額的2%計算75．編制成本預(yù)算應(yīng)遵循的基本要求有( )。 A．成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào) B．成本預(yù)算要以各項定額為基礎(chǔ) C．成本預(yù)算要完全符合實際 D．成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟措施保證E．成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高資金使用效益76．物業(yè)經(jīng)營管理合同包括的內(nèi)容有( )等。 A．物業(yè)的描述和合同期限 B．員工獎懲機制C．管理者的權(quán)利和義務(wù) D．經(jīng)營管理目標E．服務(wù)費用及支付方式77．下列主體中，物業(yè)經(jīng)營管理者應(yīng)定期向其提交物業(yè)經(jīng)營管理報告的有( )。A．居委會主任 B．本企業(yè)總經(jīng)理C．業(yè)主 D．租戶E．本企業(yè)員工78．寫字樓物業(yè)管理的常規(guī)目標是實現(xiàn)( )的最大化。 A．收益部分的出租率 B．物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率 C．物業(yè)所有人與使用人滿意率 D．物業(yè)企業(yè)管理人員收入E．物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護的投入79．業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇寫字樓租戶時，通?？紤]的主要因素有( )。 A．潛在租戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的類型及其聲譽 B. 財務(wù)穩(wěn)定性和長期盈利的能力 C．潛在租戶的員工性別構(gòu)成 D. 所需的面積大小及其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容E．潛在租戶的股份構(gòu)成80. 關(guān)于零售商業(yè)承租戶“共生關(guān)系”的說法，正確的有( )。 A．每個承租戶與其他承租戶是互相對立競爭的關(guān)系 B．每個承租戶經(jīng)營的成功，依賴并取決于其他承租戶的成功 C．購物中心必須將各零售承租戶整合成一個整體，并進行掌控 D. 購物中心要有計劃地、合理地對各承租戶進行定位配置E．購物中心必須將各零售商進行區(qū)分銷售
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