物業(yè)經(jīng)營管理(20xx年注冊物業(yè)管理師試題)-文庫吧
2025-07-21 09:32 本頁面
【正文】 ．現(xiàn)金回報率15．關(guān)于物業(yè)價格特征的說法，錯誤的是( )。 A．物業(yè)價格受區(qū)位影響大 B．物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益價格 C．物業(yè)價格容易受交易者的個別因素影響D．物業(yè)價格形成的時間較短16．關(guān)于特定物業(yè)在某一時點市場價值與投資價值的說法，正確的是( ) A．市場價值是惟一的，投資價值是不惟一的 B．市場價值是惟一的，投資價值也是惟一的 C．市場價值是不惟一的，投資價值是惟一的D．市場價值是不惟一的，投資價值也是不惟一的17．下列期房價格的公式，正確的是( )。 A．期房價格=現(xiàn)房價格十風(fēng)險補償 B．期房價格現(xiàn)房價格風(fēng)險補償 C．期房價格現(xiàn)房價格風(fēng)險補償D．期房價格現(xiàn)房價格折舊補償18．關(guān)于拍賣底價的說法，正確的是( )。 A．拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標的物的評估價 B．拍賣底價又稱為起拍價 C．競買人的最高應(yīng)價未達到拍賣底價的，拍賣無效D．拍賣底價等于起叫價19．關(guān)于房地產(chǎn)市場指標中房屋施工面積的說法，正確的是( )。 A．房屋施工面積不包括上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積 B．房屋施工面積不包括上期停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積 C．房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D．房屋施工面積是指報告期內(nèi)竣工的全部房屋建筑面積20．下列指標中，不屬于房地產(chǎn)市場交易指標的是( )。 A．出租量 B．房地產(chǎn)租金C．預(yù)售面積 D．滅失量21．建筑物管理計劃不包括( )。 A．建筑物管理策略 C．物業(yè)檢查計劃 D．建筑物維護標準22．下列計劃中，不屬于物業(yè)管理計劃內(nèi)容的是( )汁劃。 A．業(yè)主溝通 B．設(shè)施改造C. 財務(wù)收支 D．物業(yè)建造23．房屋租賃關(guān)系的形成，會導(dǎo)致房屋( )的分離。 A．所有權(quán)和收益權(quán) B．所有權(quán)和處分權(quán)C．所有權(quán)和使用權(quán) D．使用權(quán)和占有權(quán)24．房屋租賃關(guān)系在法律上是一種( )關(guān)系。 A．所有權(quán)轉(zhuǎn)移 B．委托管理C．經(jīng)濟要式契約 D．經(jīng)濟非要式契約25．承租人除租金外還需要再另行交納水電費用，這種租金稱為( )。 A．毛租 B．凈租C．百分比租金 D．基礎(chǔ)租金26. 業(yè)主自行負責(zé)租賃活動，物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅負責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，這種物業(yè)租賃管理模式 稱為( )模式。 A。包租 C．委托管理 D．出租代理27．在市場經(jīng)濟條件下，單個物業(yè)租金水平高低的關(guān)鍵取決于( )。 A．物業(yè)出租經(jīng)營成本 B．業(yè)主期望的投資回報率C．國內(nèi)整體物價水平 D．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系28．零售商業(yè)物業(yè)出租時，為將出租人和承租人的利益聯(lián)系在一起，共同為物業(yè)經(jīng)營效益的 最大化努力，可采用收取( )租金的方式。 B．基礎(chǔ) C．超額 D．百分比29．在確定各出租單元的具體租金時，為平衡位置不好的出租單元較低的租金收入，常使位 置較好的出租單元付出一定的( )租金。 A．凈 B．毛 C．超額 D．基礎(chǔ)30．出租房屋的正常維修義務(wù)應(yīng)由( )承擔(dān)。 A．出租人 B．承租人C．委托人 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)31．圍繞“4P”進行營銷管理是“以( )為中心”的市場營銷策略。 A．企業(yè) B．產(chǎn)品C．客戶 D．社會32．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生的，與物業(yè)管理服務(wù)活動
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