【正文】 描述不正確的是 ( )。 ? A．要約必須是特定人的意思表示，必須具有訂立合同的意圖 ?B．要約必須傳達到受要約人才能生效 ?C．要約必須包括合同的主要內(nèi)容，并且內(nèi)容必須具體確定 ?D．要約發(fā)出即可生效 ?答案： D 40 ?2．承諾必須具備一些要件，才能產(chǎn)生法律效力。其中對合同承諾的構(gòu)成要件描述不正確的是 ( )。 ?A．承諾必須由受要約人或其代理人作出 ?B．承諾必須在要約的有效時間內(nèi)作出 ?C．承諾與要約的內(nèi)容可以不一致 ?D．承諾必須傳達給要約人 ?答案： C 41 ?3．在合同簽訂應(yīng)遵守的基本原則中， ( )是合同法的最高要求。 ? A．合同自由 B．權(quán)利義務(wù)公平對等 ? C．誠實信用 D．守法和維護社會公益 ?答案： D 42 ?4． 《 物業(yè)管理條例 》 第二十一條規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的 ( )。 ? A．物業(yè)服務(wù)合同 ? B．前期物業(yè)服務(wù)合同 ? C．管理規(guī)約 ? D．其他物業(yè)管理合同 ?答案： B 43 ?5．前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括合同的當(dāng)事人、物業(yè)基本情況、服務(wù)費用、物業(yè)的經(jīng)營與管理等。對于服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量來說，下列不屬于服務(wù)內(nèi)容主要包括的是 ( )。 ? A．車輛停放管理 ? B．物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) ? C．物業(yè)管理用房 ? D．安全防范的協(xié)助管理 ?答案： C 44 ?6．簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項不包括( )。 ? A．物業(yè)的承接驗收 ? B．物業(yè)服務(wù)的費用 ? C．物業(yè)基本情況 ? D．前期物業(yè)服務(wù)合同的解除或終止 ?答案： C 45 ?7． 《 物業(yè)管理條例 》 第十五條規(guī)定，業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂( )。 ?A．物業(yè)服務(wù)合同 B．前期物業(yè)服務(wù)合同 ?C．管理規(guī)約 D．其他物業(yè)管理合同 ?答案： A 46 ?8． 《 物業(yè)管理條例 》 規(guī)定，當(dāng)業(yè)主大會經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) ( )以上通過，決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 ? A． 1/3 B． 1/2 C． 2/3 D． 3/4 ?答案： C 47 ?9．對簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項描述不正確的是 ( )。 ?A．明確業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù) ?B．物業(yè)服務(wù)合同的主要條款宜粗不宜細 ?C．對免責(zé)條款的約定 ?D．合同的簽訂要實事求是 ?答案： B 48 ?10．其他物業(yè)管理合同包括土地使用合同、售房合同等。按照這些合同的作用以及合同主體的不同，大致分為物業(yè)開發(fā)建設(shè)過程中涉及物業(yè)管理活動的合同、其他與物業(yè)管理活動相關(guān)的合同等。下列屬于其他與物業(yè)管理活動相關(guān)的合同是 ( )。 ?A．土地使用合同 ?B．裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 ?C．清潔承包委托合同 ?D．供電供水有償委托合同 ?答案： D 49 ?11．要約，在商品交易中又稱為 ( )。 ? A．發(fā)盤 B．出盤 ? C．接受 D．發(fā)價 ? E．收盤 ?答案： ABD 50 ? 12．下列選項中，屬于邀請要約的有 ( )。 ? A．拍賣廣告 ? B．懸賞廣告 ? C．標(biāo)價 ? D．招標(biāo) ? E．投標(biāo) ?答案： ACD 51 ? 13．合同要件即有效合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條件包括( )。 ?A．當(dāng)事人的締約能力 ?B．當(dāng)事人的真實意思表示 ?C．合同的內(nèi)容不合法 ?D．合同的形式合法 ?E．合同的內(nèi)容合法 ?答案： ABDE 52 ? 14．合同簽訂應(yīng)遵循的基本原則包括 ( )。 ? A．主體平等 ? B．合同自由 ? C．權(quán)利義務(wù)對等 ? D．公正、公開 ? E．守法和維護社會公益 ?答案： ABCE 53 ? 15．物業(yè)服務(wù)合同終止的原因包括 ( )。 ? A．物業(yè)服務(wù)合同約定的期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的 ? B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會雙方協(xié)商一致解除合同的 ? C．因不可抗力致使物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，物業(yè)服務(wù)合同將自然終止 ? D．物業(yè)服務(wù)合同約定的期限未滿，一方無正當(dāng)理由終止合同的 ? E．法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況 ? 答案： ABCE 54 第四章 早期介入與前期管理 ?第一節(jié) 早期介入 ?第二節(jié) 前期物業(yè)管理 55 習(xí)題 ?1．早期介入對開發(fā)建設(shè)單位而言并非 ( )要求，而是根據(jù)項目和管理需要進行選擇。 ? B．特殊性 C．強制性 D．原則性 ?答案： C 56 ?2．對早期介入與前期物業(yè)管理的不同之處主要表現(xiàn)描述不正確的是 ( )。 ?的物業(yè)管理專業(yè)技術(shù)支持 ?B．前期物業(yè)管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新物業(yè)項目實施的物業(yè)管理服務(wù) ?C．前期物業(yè)管理服務(wù)的對象是全體業(yè)主 ?D．早期介入服務(wù)的對象是施工單位 ?答案： D 57 ?3．下列選項中，不屬于早期介入的可行性研究階段內(nèi)容的是 ( )。 ?的模式 ?B．提供設(shè)施設(shè)備的設(shè)置、選型及服務(wù)方面的改進意見 ?C．根據(jù)規(guī)劃和配套確定物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容 ?D．根據(jù)物業(yè)管理成本初步確定物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn) ?答案： B 58 ? 4．早期介入的規(guī)劃設(shè)計階段的方法和要點不包括( )。 ? A．選用知識面廣、綜合素質(zhì)高、策劃能力強的管理人員承擔(dān)項目管理工作 ? B．從確定的目標(biāo)客戶的角度考慮問題 ? C．要貫徹可行性研究階段所確定的物業(yè)管理總體規(guī)劃的內(nèi)容和思路，保證總體思路的一致性、連貫性和持續(xù)性 ? D．對于分期開發(fā)的物業(yè)項目，對共用配套設(shè)施設(shè)備和環(huán)境等方面配置在各期之間的過渡性安排提供協(xié)調(diào)意見 ?答案： A 59 ?5．早期介入的銷售階段的內(nèi)容不包括 ( )。 ?A．完成物業(yè)管理方案及實施進度表 ?B．?dāng)M定物業(yè)管理的公共管理制度 ?C提供設(shè)施設(shè)備的設(shè)置、選型及服務(wù)方面的改進意見 ?D．將全部早期介入所形成的記錄、方案、圖紙等資料，整理后歸人物業(yè)管理檔案 ?答案： C 60 ?6．物業(yè)管理是一個 ( )較強的行業(yè)，物業(yè)管理活動所涉及的單位、部門也較多。 ?A．社會性 B．綜合性 C．原則性 D．普遍性 ?答案： B 61 ?7．下列階段屬于早期介入階段的有 ( )。 ?A．物業(yè)開發(fā)項目的可行性研究階段 ?B．規(guī)劃設(shè)計階段 ?C．物業(yè)承接查驗階段 ?D．建設(shè)階段 ?E．竣工驗收階段 ?答案： ABDE 62 ?8．對早期介入的作用描述不正確的有 ( )。 ?A．優(yōu)化設(shè)計 ?B．不利于提高工程質(zhì)量 ?C．有利于了解物業(yè)情況 ?D．為前期物業(yè)管理作充分準(zhǔn)備 ?E．不利于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益 ?答案： BE 63 ? 9．早期介入的規(guī)劃設(shè)計階段的內(nèi)容包括 ( )。 ? A．就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進建議 ? B．就物業(yè)環(huán)境及配套設(shè)施的合理性、適應(yīng)性提出意見或建議 ? C．配合設(shè)備安裝，確保安裝質(zhì)量 ? D．根據(jù)物業(yè)管理成本初步確定物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn) ? E．提供設(shè)施設(shè)備的設(shè)置、選型及服務(wù)方面的改進意見 ? 答案： ABE 64 ?10．前期物業(yè)管理階段的經(jīng)營收支一般呈現(xiàn)( )狀態(tài)。 ? A．收入少 ? B．支出多 ? C．收支不平衡 ? D．收入多 ? E．虧損 ?答案： ABCE 65 第五章 物業(yè)的承接查驗 ?第一節(jié) 新建物業(yè)承接查驗 ?第二節(jié) 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗 ?第三節(jié) 物業(yè)管理工作的移交 66 習(xí)題 ?1．按照 《 物業(yè)管理條例 》 的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時，應(yīng)對物業(yè)共用部位進行查驗。其主要內(nèi)容不包括 ( )。 ?A．主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面 ?B．公用衛(wèi)生間、陽臺 ?C．低壓配電設(shè)施 ?D．公共走廊、樓道及其扶手、護欄等 ?答案： C 67 ? 2．物業(yè)管理的承接查驗主要以核對的方式進行，在現(xiàn)場檢查、設(shè)備調(diào)試等情況下還可采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗、試驗查驗等具體方法進行檢查。其具體方法中的 ( )主要通過運用儀器、儀表、工具等對檢測對象進行測量，以檢測其是否符合質(zhì)量要求。 ? A．觀感查驗 B．使用查驗 ? C．檢測查驗 D．試驗查驗 ?答案： C 68 ? 3．承接查驗所發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題整理出來之后，由 ( )提出處理方法。 ?A．建設(shè)單位 B．施工單位 ?C．監(jiān)理單位 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè) ?答案： A 69 ? 4．在新建物業(yè)的移交過程中，移交方為該物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位，承接方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。并且雙方應(yīng)簽訂 ( )。 ? A．前期物業(yè)服務(wù)合同 ? B．物業(yè)服務(wù)合同 ? C．管理規(guī)約 ? D．其他物業(yè)管理合同 ?答案： A 70 ?5．物業(yè)管理機構(gòu)更迭時管理工作的移交內(nèi)容有物業(yè)資料、物業(yè)共用部位及共用設(shè)備管理工作的交接和人、財、物的移交或交接。對于物業(yè)資料中的管理資料來說，下列屬于管理資料內(nèi)容的是( )。 ? A．人住登記表 B．設(shè)備維修記錄 ? C．收支賬目表 D．在職人員的人事檔案 ?答案： B 71 ? 6．物業(yè)管理機構(gòu)更迭時管理工作的移交內(nèi)容有物業(yè)資料、物業(yè)共用部位及共用設(shè)備管理工作的交接和人、財、物的移交或交接。對于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備管理工作的交接中的共用配套設(shè)施來說，下列屬于公用配套設(shè)施的是 ( )。 ? A．共用部位的門窗 ? B．備用設(shè)備房 ? C．綠化設(shè)施 ? D．員工宿舍 ?答案： C 72 ?7．物業(yè)的承接查驗是一項 ( )的專業(yè)技術(shù)性工作。 ? A．技術(shù)難度高 ? B．技術(shù)難度低 ? C．專業(yè)性弱 ? D．專業(yè)性強 ? E．對日后的管理有較大影響 ?答案： ADE 73 ?8．在物業(yè)查驗的主要內(nèi)容中，物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的主要內(nèi)容有 ( )。 ?A．低壓配電設(shè)施 ?B．主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面 ?C．給水排水、電梯 ?D．通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ?E．公共部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花 ?答案： ACD 74 ?9．物業(yè)管理的承接查驗主要以核對