物業(yè)管理師經(jīng)營管理試題1下-資料下載頁
【導(dǎo)讀】41．下列哪項(xiàng)不屬于人工費(fèi)（）。解析：C通信費(fèi)屬于辦公費(fèi)，見P189頁。的服務(wù)性部門費(fèi)用預(yù)算的編制，如政府部門和以微利為主要特征的物業(yè)管理行業(yè)。43．某物業(yè)管理企業(yè)，共有保安25人，保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)100元/人?月，房租費(fèi)60元/人?月，該物業(yè)管理企業(yè)的保安費(fèi)的月總支出。所能承受的管理服務(wù)費(fèi)用的最高限額的統(tǒng)一。這主要源于業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)的時(shí)間不確?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企。業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。物業(yè)管理中涉及的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要是物業(yè)的火險(xiǎn)。息前稅前利潤(rùn)利潤(rùn)總額利息支出平均資產(chǎn)總額平均資產(chǎn)總額。凈利潤(rùn)平均凈資產(chǎn)。得分產(chǎn)生，以最終得分和“PR”加注評(píng)價(jià)類型及評(píng)價(jià)級(jí)別表示，并據(jù)此編制評(píng)價(jià)報(bào)告?；驹u(píng)價(jià)結(jié)果、定性評(píng)價(jià)結(jié)果分別依據(jù)基本指標(biāo)、修正指標(biāo)和評(píng)議指標(biāo)計(jì)算得分產(chǎn)生，以實(shí)際得分表示。單元內(nèi)建筑面積是（）萬m2。
【正文】 了火災(zāi) C．承租人故意損壞房屋 D．承租人故意拖欠租金達(dá) 3 個(gè)月以上的 E．承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租 答案： CE 解析： P173， A 當(dāng)事人協(xié)商一致的屬于自然終止合同； B 租賃房屋發(fā)生了火災(zāi)也屬于自然終止，因?yàn)樽匀唤K止中有這樣一條：因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的，火災(zāi)就屬于這種情況； D 不對(duì)，應(yīng)該是承租人故意拖欠租金達(dá) 6 個(gè)月以上的，才屬于人為終止合同。 12 頁 13．物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用包括（ ） A．利息凈支出 B．匯兌凈損失 C．金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi) D．審計(jì)費(fèi) E．稅金 答案： ABC 解析：是物業(yè)管理企業(yè)為籌措 資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括：利息凈支出、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及公司籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。 14．按照成本計(jì)算依據(jù)的不同，成本可分為（ ） A．可免成本 B．目標(biāo)成本 C．定額成本 D．沉沒成本 E．可緩成本 答案： BC 解析： P186 頁，按照成本計(jì)算依據(jù)的不同，成本可分為目標(biāo)成本、計(jì)劃成本、定額成本、實(shí)際成本；題目中的 A 可免成本、 D 沉沒成本、 E 可緩成本是按照與決策的關(guān)系來劃分的。 15．成本預(yù)算編制的基本要求有（ ） A．成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào) B．成本預(yù)算要以成本計(jì)劃為基礎(chǔ) C．成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證 D．成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高員工工作效率 E．成本預(yù)算既要符合實(shí)際，又要適當(dāng)留有余地 答案： ACE 解析： P195 頁， B 不對(duì)，正確的是成本預(yù)算要以各項(xiàng)定額為基礎(chǔ)； D 不對(duì)，正確的是成本預(yù)算要全面權(quán)衡， 13 頁 提高資金使用效益。 16．物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)要注意的要點(diǎn)包括（ ） A．“宜粗不宜細(xì)”的原則 B．不應(yīng)有無償無限期的承諾 C．明確界定違約責(zé)任與處理方式 D．物業(yè)管理企業(yè)要竭盡全力 E．實(shí)事求是留有余地 答案： BCE 解析： P215218， A 不對(duì)，應(yīng)是“宜細(xì)不宜粗 ”的原則， D 也不對(duì)，應(yīng)為物業(yè)管理企業(yè)要量力而行。 17．以下關(guān)于火災(zāi)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額賠償計(jì)算的說法中，正確的是（ ） A．保險(xiǎn)金額等于或高于保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，其全部損失的賠償金額以不超過保險(xiǎn)金額為限 B．保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，其全部損失的賠償金額按保險(xiǎn)金額賠償 C．按賬面原值投保的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額等于或高于保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，其部分損失的賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算 D．保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，其部分損失的賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算 E．如果是按賬面原值加成數(shù)投保的財(cái)產(chǎn)，其部分損失的賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算賠償金額 答案： BCE 解析： P237， A 不正確，保險(xiǎn)金額等于或高于保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，其全部損失的賠償金額以不超過保險(xiǎn)價(jià)值為限；D 不正確，保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，其部分損失的賠償金額按保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)價(jià)值比例乘以實(shí)際損失計(jì)算。 18．以下屬于財(cái)務(wù)效益狀況基本指標(biāo)的有 （ ） A．凈資產(chǎn)收益率 B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C．主營業(yè)務(wù)利潤(rùn)率 D．盈余現(xiàn)金保障倍數(shù) E．成本費(fèi)用利潤(rùn)率 答案： AB 14 頁 解析： P266267 頁， C 主營業(yè)務(wù)利潤(rùn)率、 D 盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)、 E 成本費(fèi)用利潤(rùn)率三者屬于財(cái)務(wù)效益狀況修正指標(biāo)。 19．租約中租金調(diào)整一般是基于 （ ） A．市場(chǎng)租金水平 B．零售物價(jià)指數(shù) C．消費(fèi)者價(jià)格指數(shù) D．租賃雙方商定的定期調(diào)整比率 E．政府指導(dǎo)價(jià) 答案： BCD 解析： P318 頁中間，租金調(diào)整一般是基于消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)、零售物價(jià)指數(shù)或其他租賃雙方商定的定期調(diào)整比率。 20．零售商業(yè)物業(yè)管理中租賃管理主要包括 （ ） 三個(gè)工作內(nèi)容。 A．租戶管理 B．租約制定 C．續(xù)租管理 D．租金確定與調(diào)整 E．租戶選擇 答案： BDE 解析： P341342 頁。
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