物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理試題1下-文庫(kù)吧資料
2024-08-30 19:00本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)管理費(fèi)用 答案： DE 解析：收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用，包括人員工資及辦公費(fèi)用、保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本 （ 建筑物及相關(guān)場(chǎng)地的維護(hù)、維修費(fèi) ） 、為租客提供服務(wù)的費(fèi)用 （ 公共設(shè)施的維護(hù)維修、清潔、保安等 ） ，保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和法律費(fèi)用等也屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的范疇。 9 頁(yè) A．資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然 B．利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志 C．從消費(fèi)者角度來看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償 D．即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對(duì)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較 E．資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于通貨膨脹率的大小 答案： ABC 解析： D 不對(duì)，因?yàn)橛捎谫Y金存在時(shí)間價(jià)值，就無法直接比較不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量； E 也不對(duì)，因?yàn)橛绊戀Y金時(shí)間價(jià)值的因素不只是通貨膨脹率，還包括投資利潤(rùn)率、風(fēng)險(xiǎn)因素等。正確的是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益 大于零的持續(xù)時(shí)間。一般來說，公寓、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是 40 年， 工業(yè)廠房 、 普通住宅 、 寫字樓 的經(jīng)濟(jì)壽命是 45年 ，銀行、 零售商業(yè)用房 的經(jīng)濟(jì)壽命是 50 年 ， 倉(cāng)儲(chǔ)用房 的經(jīng)濟(jì)壽命是 60 年 ，鄉(xiāng)村建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是 25 年。 A．房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命 B．自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng) C．如果房地產(chǎn)維護(hù)善良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命 D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān) E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間 答案： ABC 解析： D 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)不對(duì)。 A. 投資房地產(chǎn)信托基 金 B. 購(gòu)買住房抵押支持證券 C. 購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券 D. 購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng) E. 購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā) 答案： ABC 解析： D. 購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)、 E. 購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā)都屬于房地產(chǎn)直接投資。 2．以下屬于資產(chǎn)管理職責(zé)的有（ ） A. 控制運(yùn)營(yíng)成本 B. 客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理 C. 監(jiān)控物業(yè)績(jī)效 8 頁(yè) D. 物業(yè)更新改造等主要開支決策 E. 資本性支出計(jì)劃 答案： CD 分析： P11， A 控制運(yùn)營(yíng)成本、 E 資本性支出計(jì)劃兩者屬于物業(yè)管理， B 客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理屬于組合投資管理。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng) 分） 1．對(duì)零售商業(yè)物業(yè) 進(jìn)行分類的主要依據(jù)有（ ）。 二、多向選擇題（共 40 分，每題 2 分。 A．中心地理論 B．供給的外部效應(yīng)理論 C．同類零售店聚集理論 D．需求的外部效應(yīng)理論 答案： C 7 頁(yè) 解析： P335 頁(yè)，中心地理論解釋了為什么不同種類零售店能夠聚集在一起，即它們能夠聚集在一起的原因；同類零售店聚集理論解釋了為什么在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)還同時(shí)會(huì)聚集著很多出售同種或者類似商品的零售店；需求的外部效應(yīng)是當(dāng)前零售商業(yè)物業(yè)理論中的研究熱點(diǎn)，它是指消費(fèi)者被零售商業(yè)物業(yè)中知名 度高、信譽(yù)好的主力店吸引到零售商業(yè)物業(yè)中來，但同時(shí)又光顧了其他零售店的現(xiàn)象。 ，激勵(lì)其更好地管理物業(yè) ，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng) ，或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之外的部分 ，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高 答案： D 解析： P341 頁(yè)， D 正確的應(yīng)是營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較 低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較低。 A． B． C． D． 答案： A 解析：可出租面積 =出租單元內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偣媒ㄖ娣e； 8 80%=出租單元內(nèi)建筑面積 +8 15%；解得：出租單元內(nèi)建筑面積 = 萬(wàn) m2。 狀況 6 頁(yè) 答案： C 解析： P314 頁(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主選擇租戶時(shí)考慮的主要準(zhǔn)則，是潛在租戶所經(jīng)營(yíng)
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