年物業(yè)管理師經(jīng)營管理模擬試題-文庫吧資料
2025-03-31 23:33本頁面
【正文】 增值率B．業(yè)主滿意率C．維修及時(shí)率D．房屋完好率41．某房屋進(jìn)行了火災(zāi)投保，當(dāng)時(shí)按房屋的重置價(jià)格進(jìn)行了保險(xiǎn)金額的確定，保險(xiǎn)金額為100萬元，保險(xiǎn)價(jià)值為120萬元，由于火災(zāi)導(dǎo)致房屋損毀，則保險(xiǎn)賠償金額應(yīng)為（A）萬元。A．合法性B．合理性C．有效性D．時(shí)效性39．以微利為主要特征的物業(yè)管理行業(yè)，特別適合采用（D）編制預(yù)算。 C．2%A．14%C．30日A．7日A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問卷 C．收集信息 D．定義市場區(qū)域29．關(guān)于物業(yè)管理計(jì)劃的表現(xiàn)形式，以下說法中錯(cuò)誤的是（D）A．年度計(jì)劃是一種運(yùn)行計(jì)劃，屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計(jì)劃B．中短期計(jì)劃通常為3～5年C．長期計(jì)劃屬于策略層次的計(jì)劃D．長期計(jì)劃通常以物業(yè)的使用壽命為限30．下列關(guān)于房屋租賃說法中錯(cuò)誤的是（B）31．以下關(guān)于房屋租賃關(guān)系的說法中錯(cuò)誤的是（C）A．房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)契約關(guān)系B．租賃契約必須是法定要式合同C．租賃合同可以采用口頭合同D．租賃合同必須采用書面合同32．在租賃市場不景氣或不易把握時(shí)，業(yè)主通常選擇（B）租賃管理模式。 D．投資結(jié)構(gòu)E．租買結(jié)構(gòu)27．“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包含有（ABD）。A ．14140 B．42421 C．56561 D．6000026．對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，還要分析（BDE）A．價(jià)格結(jié)構(gòu)25．某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5％和3％，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為（ B）萬元。B．原始價(jià)值是始終不變的C．賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而不斷減少的D．市場價(jià) 值是隨著時(shí)間的流逝而上下波動(dòng)的23．某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。若按折現(xiàn)率10％和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/m2計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為（ C）元/m2。 C．% B．% C．30A．42市場上銷售的新型電梯，使用壽命15年，初始購置費(fèi)用支出 180萬元，年電費(fèi)支出30萬元。D．第二類無形磨損使原有設(shè)備的價(jià)值降低。B．第二類有形磨損是指設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損，是一種實(shí)體磨損。 則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（A）萬元。%相互影響性10．以下關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的論述，不正確的是（B）A．同樣數(shù)額的資金在不同的時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值B．不同時(shí)間不同數(shù)額的資金在價(jià)值上的差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值C．不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值D．隨著時(shí)間的推移，資金的價(jià)值會增加11．某寫字樓2009年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2009年的稅前現(xiàn)金流為(B )萬元。適應(yīng)性C.REITs選擇投資的領(lǐng)域非常廣泛，可以降低REITs購買者的風(fēng)險(xiǎn)9．大型城市改造項(xiàng)目的實(shí)施，會使周邊房地產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值大大提高，這反映了（D）A.REITs投資的流動(dòng)性很好C.購買住房抵押支持證券8．以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的描述，不妥的是（A）A.土地一級開發(fā)投資C.7．以下屬于房地產(chǎn)間接投資的是（D）A.C. 要努力實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化D. 要提高物業(yè)的未來發(fā)展?jié)摿?
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1