年物業(yè)管理師經(jīng)營管理模擬試題(更新版)
【正文】 征的物業(yè)管理行業(yè)，特別適合采用（D）編制預(yù)算。 B．120B．A．業(yè)主 D．業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同54．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（C）。A．建筑規(guī)模B．經(jīng)營商品的特點(diǎn)C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍D. 周圍環(huán)境E．服務(wù)人口的收入水平2．物業(yè)經(jīng)營管理中以運(yùn)行管理為主的管理是（AC）A. 物業(yè)管理B. 物業(yè)資產(chǎn)管理C. 設(shè)施管理D. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理E. 房地產(chǎn)組合投資管理3．下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是(BE)。 ，激勵(lì)其更好地管理物業(yè) ，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長 ，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的部分，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高13 / 13。A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)D．抑制房地產(chǎn)市場需求E．增加房地產(chǎn)市場需求5．收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（ABCD）。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是（）萬元。A．物業(yè)增值率B．業(yè)主滿意率C．維修及時(shí)率D．房屋完好率41．某房屋進(jìn)行了火災(zāi)投保，當(dāng)時(shí)按房屋的重置價(jià)格進(jìn)行了保險(xiǎn)金額的確定，保險(xiǎn)金額為100萬元，保險(xiǎn)價(jià)值為120萬元，由于火災(zāi)導(dǎo)致房屋損毀，則保險(xiǎn)賠償金額應(yīng)為（A）萬元。C．30日A ．14140 B．42421 C．56561 D．6000026．對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，還要分析（BDE）A．價(jià)格結(jié)構(gòu)若按折現(xiàn)率10％和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/m2計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為（ C）元/m2。A．42 REITs選擇投資的領(lǐng)域非常廣泛，可以降低REITs購買者的風(fēng)險(xiǎn)9．大型城市改造項(xiàng)目的實(shí)施，會使周邊房地產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值大大提高，這反映了（D）A.7．以下屬于房地產(chǎn)間接投資的是（D）A. C. 公寓 B. 出租型別墅 6．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于（D）或經(jīng)營時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。REITs股票的收益水平大大高于一般的股票收益D. % B. 如果僅從經(jīng)濟(jì)的角度分析，采用靜態(tài)分析的方法，則新型電梯的等效年總費(fèi)用支出為（A）萬元。 D．%答案：A（[10（110%30%）]/30=%）19．物業(yè)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處是（C）A．是價(jià)格，用貨幣來表示B．有波動，受供求因素的影響C．受區(qū)位的影響很大D．按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)20．某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價(jià)格為5000元／m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元／m2。假設(shè)凈收益率為75％，報(bào)酬率為10％，則該商鋪目前的價(jià)值為（B）元/m2。 B．15日A．固定預(yù)算B．滾動預(yù)算C．彈性預(yù)算D．零基預(yù)算40．（A）是最具綜合性的服務(wù)質(zhì)量評價(jià)指標(biāo)。A．全租金方式B．毛租金方式C．凈租金方式D．基本租金方式55．不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理的績效評價(jià)指標(biāo)的是（D）A．服務(wù)滿意度B．物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)C．物業(yè)品牌化D．基礎(chǔ)管理水平56．某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。 4．降低貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有（
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1