【正文】 公開(kāi)進(jìn)行 A、招標(biāo)人 B、監(jiān)標(biāo)人 C、投標(biāo)人 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A、公開(kāi) B、公平 C、公正 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松渲?，具有中?jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱 C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū) D、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目 E、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī) 8 現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中， 具備業(yè)主身份的有以下幾種情況（ ）。 A、建筑面積 B、住宅套數(shù) C、家庭成員 D、年齡 E、政治面貌 8 前期物業(yè)管理招標(biāo)分為（ ） A、公開(kāi)招標(biāo) B、內(nèi)部招標(biāo) C、邀請(qǐng)招標(biāo) D、主動(dòng)招標(biāo) E、被動(dòng)招標(biāo) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松@種使用不能侵害全體業(yè)主的合法權(quán)益，因此，每一個(gè)業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用的情況享有（ ）的權(quán)利。 A、發(fā)生安全事故時(shí)要立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 21 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) D 物業(yè)的承接查驗(yàn) E 物業(yè)的使用與維護(hù) 7 《條例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，主要作幾方面的規(guī)定：（ ） A 原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的辦理程序 B 明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán) C 確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的使用方向 D 規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)范圍 E 以上都是 7 包干制物業(yè)收費(fèi)形式的特點(diǎn)：（ ） A 包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷 B 包干制物業(yè)收費(fèi)形式交易透明度不高 C 在收費(fèi)率偏低時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損 D 在市場(chǎng)不規(guī)范時(shí) ，個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)可能通過(guò)減少物業(yè)服務(wù)成本來(lái)保證企業(yè)利潤(rùn)，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害 E 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式在非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目中較多采用 7 《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（ ）原則”。 D 以上不都是 E 以上都是 7 包干制物業(yè)收費(fèi)形式的特點(diǎn)：（ ） A 包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷 B 包干制物業(yè)收費(fèi)形式交易透明度不高 C 在收費(fèi)率偏低時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損 D 在市場(chǎng)不規(guī)范時(shí)，個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)可能通過(guò)減少物業(yè)服務(wù)成本來(lái)保證企業(yè)利潤(rùn)，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害 E 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式在非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目中 較多采用 7 根據(jù)不同物業(yè)管理階段和不同的簽約主體，現(xiàn)實(shí)存在兩種物業(yè)服務(wù)合同。 B 合同以外的服務(wù)事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行約定。做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 7 《條例》第四十四條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。 A、管理 有序 B、自負(fù)盈虧 C、等價(jià)有償 D、雙向選擇 E、自由競(jìng)爭(zhēng) 70、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，主要遵循（ ）基本原則。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A、 20 B、 25 C、 30 D、 35 二、多選題 （） 6 將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于（ ABCD） A、強(qiáng)調(diào)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的決策權(quán) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A、房地產(chǎn)估價(jià)員 B、房地產(chǎn)估價(jià)師 C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員 D、房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T 6 （ B ）是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 16 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格 5 （ D ）明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容 A、《建筑法》 B、《城市規(guī)劃法》 C、《城市房地產(chǎn)管理法》 D、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 5 經(jīng)審查，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起（ B ）日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)《商品房預(yù)售許可證》 A、 5 B、 10 C、 15 D、 20 5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（ C ）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期 A、 1 B、 2 C、 3 D、 4 5 （ B ）是指城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域 A、城市規(guī)劃 B、城市規(guī)劃區(qū) C、城市詳細(xì)規(guī)劃區(qū) D、城市總體規(guī)劃區(qū) 5 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給（ D ） A、拆遷人 B、轉(zhuǎn)讓人 C、開(kāi)發(fā)人 D、受讓人 5 在劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含（ A ），因此直接關(guān)聯(lián)到國(guó)家的土地收益?？梢詣澐譃椋?C ） A 契證登記制度 B 權(quán)證登記 制度 C 契證登記制度和權(quán)證登記制度 D 以上都不正確 4 下面哪個(gè)不屬于房地產(chǎn)抵押的主要原則：（ D ） A 房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循民事法律原則 B 房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當(dāng)一致 C 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值 D 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)與其抵押物的價(jià)值無(wú)關(guān) 50、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于（ A ）人 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 14 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) C 項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D 項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可 證 4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（ A ） A 有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償轉(zhuǎn)讓 B 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 C 共有轉(zhuǎn)讓和私人轉(zhuǎn)讓 D 以上都正確 4 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。 A、《從業(yè)資格證書(shū)》 B、《執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》 C、《職業(yè)資格證書(shū)》 D、《專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》 4 物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行（ A ）次。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 12 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) C、 300 D、 100 3 企業(yè)資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起（ B ）個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū) A、 19 B、 20 C、 21 D、 22 3 物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè) 管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，并處（ A ）的罰款。 A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B、不強(qiáng)制 性要求非住宅物業(yè)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè) C、投標(biāo)人少于 5 個(gè)的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D、對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 3 二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本人民幣（ C ）萬(wàn)元以上。 A、 1 B、 2 C、 3 D、 5 3 業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi) 15 日前以（ A ）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 A、 書(shū)面形式 B、 口頭形式 C、 通知形式 D、 默認(rèn)形式 3 業(yè)主公約的效力范圍包括（ B ）。 A、 2 B、 5 C、 10 D、 15 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松渲?，由建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為（ A ）。 A、 15 B、 20 C、 30 D、 50 2 訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，業(yè)主公約由業(yè)主大會(huì)籌備組草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過(guò)，公約的修改權(quán)也屬于（ A）。 A、 7 B、 10 C、 15 D、 20 2 業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（ B ）以上通過(guò) A、 1/2 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A、合同 B、契約 C、租賃 D、權(quán)證 2 業(yè)主大會(huì)由（ B ）組成。 A、 1 B、 2 C、 3 D、 4 2 我國(guó)開(kāi)展物業(yè)管理以來(lái)，政府價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)主管部門(mén)，對(duì)高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般都實(shí)行（ C ） A、市場(chǎng)定價(jià) B、政府指導(dǎo)價(jià) C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 8 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) A、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 B、辦公費(fèi)用 C、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 D、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用 1 只有通過(guò)（ D ），才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。 A 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為 B 物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定 C 物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定 D 以上都不是 1 不屬于物業(yè)管理服務(wù)的是（ D ） A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù) B、代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用 C、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) D、專項(xiàng)維修資 金的代管服務(wù) 1 包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出（物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成），不包括（ D ）?！? A 最終用戶 業(yè)主 B 業(yè)主 業(yè)主 C 最終用戶 最終用戶 D 業(yè)主 最終用戶 1 （ B）是業(yè)主或業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)前所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 1 《條例》為保 護(hù)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)交易原則和企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)則，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，作出明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（ ）收取有關(guān)費(fèi)用。 A、 2021 年 5 月 28 日 B、 2021 年 6 月 8 日 C、 2021 年 9 月 1 日 D、 2021 年 10 月 1 日 1 （ A ）成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) A、物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議 B、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎(chǔ) C、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系 D、物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系 建設(shè)部于（ D ）年發(fā)布了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。 A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B、《條例》 C、《物業(yè)服務(wù)合同》 D、《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 2021 年 6 月 8日，（ B ）正式頒布，這標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) B、 1996 C、 1997 D、 1998 非市場(chǎng)性的房屋管理（ B ）物業(yè)管理。該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。 A、 1978 B、 1979 C、 1980 D、 1981 （ A）是我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國(guó)全面開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。 『學(xué)習(xí)改變