【正文】 公開進行 A、招標人 B、監(jiān)標人 C、投標人 『學習改變?nèi)松? A、公開 B、公平 C、公正 『學習改變?nèi)松渲?，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱 C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書 D、有委托的物業(yè)管理項目 E、建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績 8 現(xiàn)實物業(yè)管理中， 具備業(yè)主身份的有以下幾種情況（ ）。 A、建筑面積 B、住宅套數(shù) C、家庭成員 D、年齡 E、政治面貌 8 前期物業(yè)管理招標分為（ ） A、公開招標 B、內(nèi)部招標 C、邀請招標 D、主動招標 E、被動招標 『學習改變?nèi)松@種使用不能侵害全體業(yè)主的合法權益，因此，每一個業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用的情況享有（ ）的權利。 A、發(fā)生安全事故時要立即采取應急措施，避免擴大損失 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 21 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) D 物業(yè)的承接查驗 E 物業(yè)的使用與維護 7 《條例》關于利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營，主要作幾方面的規(guī)定：（ ） A 原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的辦理程序 B 明確相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的事前否決權 C 確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得收益的使用方向 D 規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的經(jīng)營范圍 E 以上都是 7 包干制物業(yè)收費形式的特點：（ ） A 包干制物業(yè)收費形式比較簡捷 B 包干制物業(yè)收費形式交易透明度不高 C 在收費率偏低時，容易導致物業(yè)管理企業(yè)虧損 D 在市場不規(guī)范時 ，個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務成本來保證企業(yè)利潤，業(yè)主的權益可能受到侵害 E 物業(yè)服務收費方式在非住宅物業(yè)管理項目中較多采用 7 《物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務收費作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當遵循（ ）原則”。 D 以上不都是 E 以上都是 7 包干制物業(yè)收費形式的特點：（ ） A 包干制物業(yè)收費形式比較簡捷 B 包干制物業(yè)收費形式交易透明度不高 C 在收費率偏低時，容易導致物業(yè)管理企業(yè)虧損 D 在市場不規(guī)范時，個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務成本來保證企業(yè)利潤，業(yè)主的權益可能受到侵害 E 物業(yè)服務收費方式在非住宅物業(yè)管理項目中 較多采用 7 根據(jù)不同物業(yè)管理階段和不同的簽約主體，現(xiàn)實存在兩種物業(yè)服務合同。 B 合同以外的服務事項需由特定的業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行約定。做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 7 《條例》第四十四條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務報酬由雙方約定。 A、管理 有序 B、自負盈虧 C、等價有償 D、雙向選擇 E、自由競爭 70、 《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循（ ）基本原則。 『學習改變?nèi)松? A、 20 B、 25 C、 30 D、 35 二、多選題 （） 6 將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于（ ABCD） A、強調(diào)業(yè)主在物業(yè)管理活動中的決策權 『學習改變?nèi)松? A、房地產(chǎn)估價員 B、房地產(chǎn)估價師 C、房地產(chǎn)價格評估人員 D、房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T 6 （ B ）是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 16 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格 5 （ D ）明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應當載明的主要條款和內(nèi)容 A、《建筑法》 B、《城市規(guī)劃法》 C、《城市房地產(chǎn)管理法》 D、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 5 經(jīng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起（ B ）日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)《商品房預售許可證》 A、 5 B、 10 C、 15 D、 20 5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（ C ）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期 A、 1 B、 2 C、 3 D、 4 5 （ B ）是指城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域 A、城市規(guī)劃 B、城市規(guī)劃區(qū) C、城市詳細規(guī)劃區(qū) D、城市總體規(guī)劃區(qū) 5 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移給（ D ） A、拆遷人 B、轉(zhuǎn)讓人 C、開發(fā)人 D、受讓人 5 在劃撥土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格包含（ A ），因此直接關聯(lián)到國家的土地收益。可以劃分為（ C ） A 契證登記制度 B 權證登記 制度 C 契證登記制度和權證登記制度 D 以上都不正確 4 下面哪個不屬于房地產(chǎn)抵押的主要原則：（ D ） A 房地產(chǎn)抵押應當遵循民事法律原則 B 房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權設定應當一致 C 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值 D 抵押人所擔保的債權與其抵押物的價值無關 50、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于（ A ）人 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 14 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) C 項目規(guī)劃書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證 D 項目規(guī)劃書、建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可 證 4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（ A ） A 有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓 B 使用權轉(zhuǎn)讓和所有權轉(zhuǎn)讓 C 共有轉(zhuǎn)讓和私人轉(zhuǎn)讓 D 以上都正確 4 國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。 A、《從業(yè)資格證書》 B、《執(zhí)業(yè)資格證書》 C、《職業(yè)資格證書》 D、《專業(yè)技術人員執(zhí)業(yè)資格證書》 4 物業(yè)管理師資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行（ A ）次。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 12 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) C、 300 D、 100 3 企業(yè)資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起（ B ）個工作日內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書 A、 19 B、 20 C、 21 D、 22 3 物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè) 管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處（ A ）的罰款。 A、住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B、不強制 性要求非住宅物業(yè)以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè) C、投標人少于 5 個的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 3 二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣（ C ）萬元以上。 A、 1 B、 2 C、 3 D、 5 3 業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應當在首次業(yè)主大會會議召開 15 日前以（ A ）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 A、 書面形式 B、 口頭形式 C、 通知形式 D、 默認形式 3 業(yè)主公約的效力范圍包括（ B ）。 A、 2 B、 5 C、 10 D、 15 『學習改變?nèi)松渲?，由建設單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為（ A ）。 A、 15 B、 20 C、 30 D、 50 2 訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，業(yè)主公約由業(yè)主大會籌備組草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過，公約的修改權也屬于（ A）。 A、 7 B、 10 C、 15 D、 20 2 業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權（ B ）以上通過 A、 1/2 『學習改變?nèi)松? A、合同 B、契約 C、租賃 D、權證 2 業(yè)主大會由（ B ）組成。 A、 1 B、 2 C、 3 D、 4 2 我國開展物業(yè)管理以來，政府價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務收費管理，一般都實行（ C ） A、市場定價 B、政府指導價 C、市場調(diào)節(jié)價 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 8 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) A、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 B、辦公費用 C、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 D、物業(yè)共用部位，共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用 1 只有通過（ D ），才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途。 A 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為 B 物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務合同的約定 C 物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務合同的約定 D 以上都不是 1 不屬于物業(yè)管理服務的是（ D ） A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務 B、代收代交各項公用事業(yè)費用 C、物業(yè)裝飾裝修管理服務 D、專項維修資 金的代管服務 1 包干制的物業(yè)服務成本或者酬金制的物業(yè)服務支出（物業(yè)管理服務成本構成），不包括（ D ）?！? A 最終用戶 業(yè)主 B 業(yè)主 業(yè)主 C 最終用戶 最終用戶 D 業(yè)主 最終用戶 1 （ B）是業(yè)主或業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)前所簽訂的物業(yè)服務合同。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 1 《條例》為保 護業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，維護市場交易原則和企業(yè)經(jīng)營規(guī)則，對物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項公用事業(yè)費用，作出明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向（ ）收取有關費用。 A、 2021 年 5 月 28 日 B、 2021 年 6 月 8 日 C、 2021 年 9 月 1 日 D、 2021 年 10 月 1 日 1 （ A ）成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務的檢驗標準。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) A、物業(yè)服務合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關于雙方在物業(yè)管理活動中的權利義務的協(xié)議 B、物業(yè)服務合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎 C、物業(yè)服務合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關系 D、物業(yè)服務合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關系 建設部于（ D ）年發(fā)布了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。 A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B、《條例》 C、《物業(yè)服務合同》 D、《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 2021 年 6 月 8日，（ B ）正式頒布，這標志著我國物業(yè)管理法制建設進入新階段。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) B、 1996 C、 1997 D、 1998 非市場性的房屋管理（ B ）物業(yè)管理。該辦法對城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費的主管機關、收費應當遵循的原則、收費價格形式、物業(yè)管理服務費用的構成、代辦性質(zhì)的服務收費管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》應當給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。 A、 1978 B、 1979 C、 1980 D、 1981 （ A）是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。 『學習改變