物業(yè)管理師經(jīng)營管理試題1下(參考版)
2024-08-26 19:00本頁面
【正文】 A．租戶管理 B．租約制定 C．續(xù)租管理 D．租金確定與調(diào)整 E．租戶選擇 答案： BDE 解析： P341342 頁。 19．租約中租金調(diào)整一般是基于 （ ） A．市場租金水平 B．零售物價指數(shù) C．消費者價格指數(shù) D．租賃雙方商定的定期調(diào)整比率 E．政府指導(dǎo)價 答案： BCD 解析： P318 頁中間，租金調(diào)整一般是基于消費者價格指數(shù)、零售物價指數(shù)或其他租賃雙方商定的定期調(diào)整比率。 17．以下關(guān)于火災(zāi)保險的保險金額賠償計算的說法中，正確的是（ ） A．保險金額等于或高于保險價值時，其全部損失的賠償金額以不超過保險金額為限 B．保險金額低于保險價值時，其全部損失的賠償金額按保險金額賠償 C．按賬面原值投保的財產(chǎn)保險金額等于或高于保險價值時，其部分損失的賠償金額按實際損失計算 D．保險金額低于保險價值時，其部分損失的賠償金額按實際損失計算 E．如果是按賬面原值加成數(shù)投保的財產(chǎn)，其部分損失的賠償金額按實際損失計算賠償金額 答案： BCE 解析： P237， A 不正確，保險金額等于或高于保險價值時，其全部損失的賠償金額以不超過保險價值為限；D 不正確，保險金額低于保險價值時，其部分損失的賠償金額按保險金額與保險價值比例乘以實際損失計算。 15．成本預(yù)算編制的基本要求有（ ） A．成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào) B．成本預(yù)算要以成本計劃為基礎(chǔ) C．成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證 D．成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高員工工作效率 E．成本預(yù)算既要符合實際，又要適當(dāng)留有余地 答案： ACE 解析： P195 頁， B 不對，正確的是成本預(yù)算要以各項定額為基礎(chǔ)； D 不對，正確的是成本預(yù)算要全面權(quán)衡， 13 頁 提高資金使用效益。 12 頁 13．物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)費用包括（ ） A．利息凈支出 B．匯兌凈損失 C．金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費 D．審計費 E．稅金 答案： ABC 解析：是物業(yè)管理企業(yè)為籌措 資金而發(fā)生的各項費用，包括：利息凈支出、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費以及公司籌資發(fā)生的其他財務(wù)費用。 11．租賃方案與策略涉及的主要工作內(nèi)容有（ ） A．確定可出租面積和租賃方式 B．編制租賃經(jīng)營結(jié)算 C．定位目標(biāo)市場 D．確定租金方案 E．明確廣告策略 答案： ACD 解析： P162164， B 不對，正確的應(yīng)是編制租賃經(jīng)營預(yù)算， E 不對，應(yīng)是明確吸引租戶的策略。 11 頁 10．物業(yè)管理計劃的主要內(nèi)容有（ ） A．建筑物管理計劃 B．租賃計劃 C．財務(wù)收支計劃 D．物業(yè)運行績效評估及與業(yè)主溝通計劃 E．企業(yè)盈利和發(fā)展計劃 答案： ABCD 解析 ： P148150。 E 的具體解釋見P91 中上部，綜合來看，物業(yè)價格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，物業(yè)價格會下降；利率下降，物業(yè)價格會上升 。 D 不對，說法太片面，具體見 P90 下部，在有較多土地供應(yīng)者的情況下，房價是主動的，地價是被動的，即地價水平主要取決于房價水平。 B 不正確，具體解釋見 P91 下面，直接或間接地對保有物業(yè)課稅 （ 如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅或城市物業(yè)稅 ） ，實際上是減少了利用物業(yè)的收益，因而會導(dǎo)致物業(yè)價格低落；相反，降低甚至取消對保有物業(yè)課稅，會導(dǎo)致物業(yè)價格上升。 7．物業(yè)價格不同于一般物品價格的特征包括（ ） A．物業(yè)價格受區(qū)位的影響很大 B．物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格 C．物業(yè)價格受供求因素的影響 D．物業(yè)價格形成的時間較長 E．物業(yè)價格受交易者個別因素的影響 答案： ABDE 解析： P7677， C 不對，不只是物業(yè)價格受供求因素的影響，其他商品的價格也受供求因素的影響。 A．空置和收租損失 B．抵押貸款還本付息 C．房產(chǎn)稅和所得稅 D．為租戶提供服務(wù)的費用 E．
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