物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理模擬試題1上(參考版)
2024-08-26 19:00本頁面
【正文】 40．物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)共用設(shè)施設(shè)備支付的有償使用費(fèi)，計(jì)入（ ） A．營(yíng)業(yè)成本 B．管理費(fèi)用 C．營(yíng)業(yè)成本或管理費(fèi)用 D．遞延資產(chǎn) 答案： A 解析： P184 頁中間，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)共用設(shè)施設(shè)備支付的有償使用費(fèi)，計(jì)入營(yíng)業(yè)成本，不計(jì)入管理費(fèi)用。 14 頁 39．下 列哪項(xiàng)不是物業(yè)管理營(yíng)業(yè)成本中包括的費(fèi)用（ ）。 A．短期租賃 B．中短期租賃 C．長(zhǎng)期租賃 D．定期租賃 答案： C 解析： P158 頁中間部分，凈租通常在長(zhǎng)期租賃中采用，租賃時(shí)間可達(dá) 10 年以上。 A．居住用房租賃 B．自動(dòng)延期租賃 C．公房租賃 D．定期租賃 答案： D 解析： P157 頁中上部，定期租賃是物業(yè)管理中最常見的租賃形式。因此，承租人擁有的是房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)，房屋的處分權(quán)和最終收益權(quán)仍屬出租人所有。 34．下列關(guān)于長(zhǎng)期物業(yè)管理計(jì)劃的說法，不正確的是（ ） A．屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計(jì)劃 B．通常以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期為周期 C．通常為 3～ 5 年 D．通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限 答案： A 解 析： P145，長(zhǎng)期物業(yè)管理計(jì)劃屬于策略層次的計(jì)劃。 33．下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（ ）。 32． “某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式不包括（ ）。 A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B．消費(fèi)者的預(yù)期 C．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 D．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平 答案： B 解析： P123124，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的因素包括：①房地產(chǎn)價(jià)格；②開發(fā)成本；③建造技術(shù)；④政府政策；⑤相關(guān)產(chǎn)品的價(jià)格；⑥對(duì)未來的預(yù)期；⑦開發(fā)商獲取利潤(rùn)水平的目標(biāo)等。 6．政治制度的變遷。 4．人文環(huán)境的變化。 2．信息、通信技術(shù)水平的提高。 A．交易場(chǎng)所 11 頁 B．價(jià)格 C．管理機(jī)制 D．環(huán)境 答案： B 解析： P121 中間，一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金和運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。 28．某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為 50 年，至今已使用 8 年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為 80 萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為 40%，安全利率假定為 6%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的 40%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬元。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（ ）元 /m2。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方 2500 元 /m2。假設(shè)折現(xiàn)率為 5％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為 200 元 /m2，則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為（ ）元 /m2。 A．自然折舊 B．物質(zhì)折舊 C．功能折舊 D．經(jīng)濟(jì)折舊 答案： D 解析：建筑物折舊分為物質(zhì)折舊（建筑物在實(shí)體上的老化、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失）、功能折舊（建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值損失）和經(jīng)濟(jì)折舊（建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失）。 24．收益法可分為報(bào)酬資本化法和（ ） A．直接資本化法 B．收益還原法 C．假設(shè)開發(fā)法 D．現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 答案： A 9 頁 解析： B 收益還原法就是收益法； C 假設(shè)開發(fā)法本質(zhì)上是一種成本法； D 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法實(shí)際上就是題目中給出的報(bào)酬資本化法。 A． 1 B． 2 C． 3 D． 4 答案： B 解析： P93，在評(píng)估一宗物業(yè)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值時(shí)，一般要求同時(shí)采用兩種以上（含兩種）估價(jià)方法，而且可以同時(shí)采用多種估價(jià)方法的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法。這個(gè)特定的投資者所要求的最低報(bào)酬率，可能高于也可能低于與該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率。公共配套設(shè)施建設(shè)
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