物業(yè)管理師經(jīng)營管理模擬試題1上-閱讀頁
2024-09-11 19:00本頁面
【正文】 2 3 3 51 5 % 1 5 %? ? ? ?? ?期 房 價 格 27．某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的 7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。 10 頁 A． B． C． D． 答案： B 解析：根據(jù)題目中開始給出的雙方約定的納稅方式，即買賣中涉及的稅費均由賣方負擔，該房地產(chǎn)的正常成交價格應按下述公式進行計算 正常成交價格＋應由買方繳納的稅費 =買方實際付出的價格 正常成交價格＋正常成交價格 5%=2500 解得：正常成交價格 = 元 /m2 根據(jù)后來的重新約定，買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，則買方應付給賣方的價格就是賣方實際得到的價格，所以根據(jù) 正常成交價格－應由賣方繳納的稅費 =賣方實際得到的價格 得到買方應付給賣 方的價格為 － 7%=。 A． 368 B． 552 C． 561 D． 920 答案： B 解析： P116 頁：報酬率 =無風險報酬率 +投資風險補償 =6%+6% 40%=%,n=508=42 ? ?? ? ? ? ? ?? ?42 421 1 8 .4 % 18 0 1 4 0 % 5 5 2 .1 28 .4 % 1 8 .4 %n n? ? ?? ? ? ? ??1+i收 益 價 格 =A i 1 + i 29．一 個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、 （ ） 、資金和運行機制等因素構成的一個系統(tǒng)。 30．以下不屬于影響房地產(chǎn)市場轉變的社會經(jīng)濟力量的是 （ ） A．金融業(yè)的發(fā)展 B．自然環(huán)境的變化 C．經(jīng)濟環(huán)境的變化 D．政治制度的變遷 答案： C 解析： P120121，影響房地產(chǎn)市場轉變的社會經(jīng)濟力量包括： 1．金融業(yè)的發(fā)展。 3． 生產(chǎn)和工作方式的轉變。 5．自然環(huán)境的變化。 31．以下因素中，對房地產(chǎn)的供給量影響最小甚至沒什么影響的是（ ）。這里面的預期是開發(fā)商對未來的預期，而不是消費者對未來的預期。 A．按地域范圍細分 B．按房地產(chǎn)用途細分 12 頁 C．按目標市場細分 D．按交易形式細分 答案： C 解析： P127128，房地產(chǎn)市場進行細分，可以按照地域范圍、房地產(chǎn)用途、增量存量、交易形式、目標市場等五項標準，本題中，某城市是按地域范圍進行細分的，別墅是按房地產(chǎn)用途細分的，銷售是按交易形式細分的。 A．吸納率分析 B．房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析 C．家庭規(guī)模與結構分析 D．投資購買和使用購買 的比例分析 答案： B 解析： P142 中間，房地產(chǎn)供給分析包括：（ 1）調查房地產(chǎn)當前的存量、過去的走勢和未來可能的供給；（ 2）分析當前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃；（ 3）分析房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運動情況，分析未來相關市場區(qū)域內供求之間的數(shù)量差異。 35．下列關于房屋租賃說法中錯誤的是（ ） 13 頁 答案： B 解析： P156，房屋租賃只轉移房屋權屬中的使用權，不轉移房屋的所有權。 36．（ ）是物業(yè)管理中最常見的租賃形式。 37．凈租通常在（ ）中采用。 38．在租賃市場活躍時，業(yè)主通常選擇（ ） A．包租轉租 B．委托管理 C．出租代理 D．其他 答案： C 解析： P160 頁上面，在在租賃市場活躍時，業(yè)主通常選擇出租代理模式；在租賃市場不景氣或不易把握時，業(yè)主通常選擇包租轉租模式，將市場風險轉移。 A．直接人工費 B．直接材料費 C．間接費用 D．管理費用 答案： D 解析： P183，營業(yè)成本是企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，它包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。
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