物業(yè)管理師經(jīng)營管理試題1下-在線瀏覽
2024-10-25 19:00本頁面
【正文】 性 C．前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D．前期物業(yè)服務(wù)合同期限的確定性 答案： D 解析： P210 中間，通常，前期物業(yè)服務(wù)的期限是不確定的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。物業(yè)管理中涉及的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要是物業(yè)的火險(xiǎn)。 A．分層法 B．分部法 3 頁 C．分項(xiàng) 法 D．表定法 答案： D 解析： P237。 A 風(fēng)險(xiǎn)回避的例子有在游泳池里不設(shè)跳臺(tái) （ 板 ） 就可以避免跳臺(tái) （ 板 ） 的風(fēng)險(xiǎn)。 C 風(fēng)險(xiǎn)抑制的例子有建筑火災(zāi)的危險(xiǎn)可以用安裝 滅火器、自動(dòng)防火門、防火織物來控制。 A．盈利能力 B．資產(chǎn)運(yùn)營水平 C．償債能力 D．物業(yè)管理企業(yè) 解析： P262 頁下面，物業(yè)管理績效評價(jià)是指運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)和運(yùn)籌學(xué)等方法，采用特定的指標(biāo)體系，依照統(tǒng)一的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按照一定的程序，通過定量和定性的分析，對 物業(yè)管理企業(yè) （含物業(yè)資產(chǎn)管理項(xiàng)目）在一定經(jīng)營期間占有、使用、管理、配置物業(yè)經(jīng)營管理資源的效益和經(jīng)營者的業(yè)績，做出客觀、公正和準(zhǔn)確的綜合評判活動(dòng)。 A．向業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告 B．向高層次管理者提供的物業(yè)管理報(bào)告 4 頁 C．向投資者或董事會(huì)提交的物業(yè)管理報(bào)告 D．年度物業(yè)管理報(bào)告 答案： A 解析： P285 中間，向業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告是物業(yè)管理報(bào)告中最常見的類型，也是最為公開的報(bào)告。 A．利潤最大化 B．資本利潤率最大化 C．每股利潤最大化 D．企業(yè)價(jià)值最大化 答案： D 解析： P247 頁中間。如店鋪在第 4 年的租金收入為 5 萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為 萬元，其中支付銀行利息 萬元。 A． % B． 4% C． % D． % 答案： C 解析： 5 3 . 4 1 . 51 0 0 % 1 0 0 % 7 . 7 5 %40? ? ?? ? ? ? ?息 前 稅 前 利 潤 利 潤 總 額 利 息 支 出平 均 資 產(chǎn) 總 額 平 均 資 產(chǎn) 總 額 53．某企業(yè)由會(huì)計(jì)報(bào)表可知，資產(chǎn)總計(jì)期初、期末數(shù)分別是 1221100 和 1163150；負(fù)債合計(jì)期初、期末數(shù)分別是 451100 和 373150，凈利潤為 130000，則該企業(yè)凈資產(chǎn)收益率為（ ）。 A．初步評價(jià)結(jié)果 B．基本評級結(jié)果 C．定性評價(jià)結(jié)果 D．綜合評價(jià)結(jié)果 答案： D 解析： P280 中間，綜合評價(jià)結(jié)果是將基本評價(jià)結(jié)果與定性評價(jià)結(jié)果按照規(guī)定的方法進(jìn)行擬合后的最終評價(jià)得分產(chǎn)生，以最終得分和 “ PR”加注評價(jià)類型及評價(jià)級別表示，并據(jù)此編制評價(jià)報(bào)告。 55．物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化是寫字樓物業(yè)管理的 （ ） A．經(jīng)營目標(biāo) B．服務(wù)目標(biāo) C．管理目標(biāo) D．宏觀目標(biāo) 答案： C 解析： P309 上面，從管理的角度，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施，是做好房屋與設(shè)備維護(hù)工作。 56．寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時(shí)，不太注重考察租戶的 （ ） 。 57．某寫字樓的建筑面積為 8 萬 m2，可出租面積系數(shù)為 80%，公用建筑面積系數(shù)為 15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是 （ ） 萬 m2。 58． 下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是 （ ） 。 59．在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)同時(shí)會(huì)聚集著很多出售同種或者類似商品的零售店，其理論依據(jù)是（ ）。 60．（ ）是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的核心內(nèi)容？ A．現(xiàn)場管理 B．代收代繳 C．策略與運(yùn)行管理 D．引入主力店 答案： C 解析： P332 頁中間，策略與運(yùn)行管理是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的核心內(nèi)容，這項(xiàng)工作最早可以在該物業(yè)尚處于可行性研究時(shí)就開始進(jìn)行，并在物業(yè)的生命周期內(nèi)一直持續(xù)。每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。 A．建筑規(guī)模 B．經(jīng)營商品的特點(diǎn) C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍 D. 周圍環(huán)境
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