20xx物業(yè)管理師【年物業(yè)管理師物業(yè)管理實務(wù)試題及答案卷二)】-資料下載頁
2025-01-17 01:09本頁面
【正文】 限內(nèi)，分期攤?cè)肫渌麡I(yè)務(wù)支出。
(四)物業(yè)管理企業(yè)稅費的管理 物業(yè)管理的稅金和費用包括流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅及附加，收益環(huán)節(jié)的所得稅等。
物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費、電費、燃(煤)氣費、專項維修資金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)， 不計征營業(yè)稅，但對從事此項代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費收入應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。
綠化管理的要求 (一)基本要求 (1)保持植物正常生長。應(yīng)加強對植物病蟲害、水肥的管理，保證病蟲害不泛濫成災(zāi)，確保植物正常生長，沒有明顯的生長不良現(xiàn)象。
(2)加強枯枝黃葉的清理及綠化保潔工作。為了保證小區(qū)環(huán)境整潔及安全，應(yīng)及時清除園林植物的枯枝黃葉，對園林綠地范圍進行清掃保潔，每年要對大喬木進行清理修剪，清除枯枝。在災(zāi)害天氣來臨前還應(yīng)巡視所轄物業(yè)園林樹木，防止其對業(yè)主、物業(yè)使用人造成潛在危害。
(3)及時對妨礙業(yè)主、物業(yè)使用人活動的綠化植株進行改造，減少人為踐踏對綠化造成的危害。如對交通道路行道樹進行適當(dāng)修剪，對因設(shè)計不合理而造成的對居民正常生活有明顯影響的園路分布進行合理化改造。這樣既方便業(yè)主、物業(yè)使用人，也減輕物業(yè)公司綠化補種的壓力。
(4)創(chuàng)建社區(qū)環(huán)境文化，加強綠化保護宣傳。要對主要花木進行掛牌宣傳，注明其植物名、別名、學(xué)名、科屬、原產(chǎn)地、生長習(xí)性等方面的知識。引導(dǎo)業(yè)主主動參與綠化管理，使綠化管理達到事半功倍的效果。
(二)針對性要求 除綠化的基本要求外，還應(yīng)根據(jù)物業(yè)的不同特點和要求實施針對 性管理。
(1)合理劃分工作范圍 由于酒店、會所綠化管理工作內(nèi)容較多，技術(shù)要求較高，為了提高工作效率及工作質(zhì)量，可根據(jù)綠化員工的技術(shù)特長進行合理的工作范圍劃分。如將綠化工人分為插花組、機動組、生產(chǎn)組及酒店(會所)植物管養(yǎng)組等。
(2)靈活調(diào)整工作時間 為了不對客人的活動造成影響，酒店或會所的綠化布置、養(yǎng)護工作應(yīng)在客人到達前或休息時進行。如對于白天營業(yè)或客人較多的餐廳、大堂，可在晚上停止?fàn)I業(yè)后進行植物的澆水、施肥、病蟲防治、綠化保潔等管理工作。
對于校園布局緊湊、人員活動較多的區(qū)域，如教學(xué)樓、學(xué)生及教職工生活區(qū)、實驗樓、辦公樓等場所，應(yīng)采用精品式管理，對綠籬、灌木等進行人工造型修剪，及時清除殘花敗葉，保持綠化環(huán)境整潔、富于生氣。對小游園、坡地、備用地等人員活動較少的地方以及全校的大喬木則宜采用自然式的管理，保持樹形生長自然，以保持學(xué)校綠化環(huán)境的幽靜、協(xié)調(diào)。
在進行醫(yī)院綠化管理時，要對園林綠化植物的保潔(包括景點保潔、植物葉面保潔等)、清殘(包括殘花敗葉、枯枝等)及植物長勢進行 重點管理。避免過多的人為修剪，保持植物良好的長勢，創(chuàng)造清新、幽雅、舒適的環(huán)境。
機關(guān)單位的綠化管理要求莊嚴(yán)、整潔、高雅。機關(guān)單位的綠化多作規(guī)則式設(shè)計，比較講究立體空間的垂直綠化，其綠化造型及材料選用一般都比較嚴(yán)格，在進行綠化管理時應(yīng)按設(shè)計意圖進行規(guī)則式修剪。修剪及清除枯枝黃葉應(yīng)是機關(guān)綠化管理的重點。
工廠綠化植物受周圍環(huán)境影響較大，其植物綠化功能以環(huán)保為主，在植物選用上多選用生長快、成活率高、抗性強的樹種。綠化管理中，要注意合理澆水，尤其注意不要使用工廠排出的有污染的水來澆植物，盡量使用自然水。另外，由于工廠常會排放一些雜質(zhì)對土壤造成影響，因此在施肥時應(yīng)針對土壤的污染情況采取針對性施肥，避免造成植物的缺素癥狀。
大型公共物業(yè)有人流量大、交通疏導(dǎo)要求高、人為破壞綠化植物多等特點。針對這些特點，在進行綠化管理時必須注意： (1)不宜使用帶刺、有毒、易斷的綠化植物。
(2)不宜使用果樹或大花植物作綠化。
(3)植物養(yǎng)護應(yīng)注重對綠地的圍護，避免人為因素造成植物損壞。
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