物業(yè)管理師經營管理試題2下-資料下載頁
2025-08-13 19:00本頁面
【導讀】31．在下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的是（）。解析：P145，物業(yè)管理計劃包括年度計劃、中短期計劃和長期計劃。年度計劃是一種運行計劃，屬于戰(zhàn)術。財務收支計劃通常以預算計劃的形式體現，這是業(yè)主非常關注的內容。這些數字構成了物業(yè)管理的量化目標。解析：P157頁下面，與定期租賃不同的是，意愿租賃關系在雙方中的一方死去時自動終止。自動延期租賃的租賃行為不因租約一方的死亡而中止。通達性和方便性等。物業(yè)的其他特性對租戶可能并不十分重要。但市場經濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場供求關系。租金方案還會受到出租。維修及時率、重大事故發(fā)生率、綠化率、保潔率、業(yè)主滿意率、物業(yè)增值率等。綜合性的服務質量評價指標。對外報送的成本報表。其中，前三張報表是企業(yè)的基本財務報表。
【正文】 三部分費用中的一部分或都不含，不含的費用，需要由承租人另行繳納。 12．租約執(zhí)行中，租賃管理的主要工作內容包括（ ） A．房屋空間交付 B．租金結算 C．收取租金 D．租金確定 E．租戶關系管理 答案： ACE 解析： P162 頁中間， B 租金結算屬于租約期滿時，租賃管理的主要工作； D 租金確定屬于租約簽訂前，租賃管理的 主要工作。 13．按現行財務制度的規(guī)定，不得列入物業(yè)管理成本支出的有（ ） A．購置和建造固定資產、無形資產和其他資產的支出 B．對外投資支出 C．物業(yè)管理企業(yè)支付的管理用房有償使用費 D．發(fā)生的壞賬損失 E．被沒收的財產 答案： ABE 解析： P184 頁，按現行財務制度的規(guī)定，不得列入成本的支出主要有：①購置和建造固定資產、無形資產 15 頁 和其他資產的支出；②對外投資支出；③被沒收的財產，支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)的贊助、捐贈支出；④國家法律、法規(guī)規(guī)定之外的各種付費；⑤國家規(guī)定不得列入成 本、費用的其他支出。題目中 C 物業(yè)管理企業(yè)支付的管理用房有償使用費計入營業(yè)成本或管理費用， D 發(fā)生的壞賬損失，計入管理費用。 14．固定資產折舊費是指物業(yè)管理企業(yè)擁有的各類固定資產按其總額每月分攤提取的折舊費用，各類固定資產包括（ ） A．交通工具 B．通信設備 C．辦公設備 D．勞保用品 E．物管企業(yè)用房 答案： ABC 解析： P192 頁，各類固定資產包括：交通工具（汽車等）、通信設備（電話機、手機、傳真機等）、辦公設備（桌椅、沙發(fā)、電腦、復印機、空調機等）、工程維修設備（管道疏通機、電焊機等）、其他 設備等。 15．以下屬于物業(yè)合同必不可少內容的是（ ） 答案： ABC 解析： P215216，一般物業(yè)服務合同中對委托的管理服務應包括五個層次的約定：委托項目，各委托項目的具體內容，服務質量與標準，管理和服務費用，對物業(yè)管理企業(yè)的獎懲約定條款。這五個層次是物業(yè)服務合同不可少的必備的內容。 16．關于公共責任保險的除外責任，屬于絕對除外責任的是（ ） A．任何與被保險人一起居住的親屬引起的損害 事故 16 頁 B．由于振動引起的房屋損壞責任 C．被保險人的故意行為 D．為被保險人服務的雇員受到的傷害 E．公眾場所以被保險人名義使用的電梯導致的損害事故 答案： ABC 解析： P240， D 為被保險人服務的雇員受到的傷害屬于公眾責任不能保、但其他保險可承保的除外責任； E公眾場所以被保險人名義使用的電梯導致的損害事故屬于可以附加承保的除外責任。 17．政府評價依據不同的需要具體分為例行評價和特定評價，特定評價主要對象包括（ ）。 A．國家控股重要企業(yè) B．列入試點的企業(yè)集團 C．承包經營、委托經營或租賃經營到期的 企業(yè) D．領導班子換屆或主要領導變動的企業(yè) E．連續(xù)兩年以上發(fā)生虧損的企業(yè) 答案： CD 解析： P264 頁， A 國家控股重要企業(yè)、 B 列入試點的企業(yè)集團兩者屬于例行評價對象，而 E 應該是連續(xù)三年以上發(fā)生虧損的企業(yè)屬于特定評價對象。 18．在一定的市場條件下，某宗寫字樓物業(yè)的整體租金水平，主要取決于（ ） A．當地房地產市場狀況 B．物業(yè)本身的狀況 C．物業(yè)所處的位置 D．業(yè)主希望達到的投資收益率目標 E．業(yè)主可接受的最低租金水平 答案： BC 解析： P317，在一定的市場條件下，某宗寫字樓物業(yè)的整體租金水平，主 要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。在確定租金時，一般應首先根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償抵押貸款還本付息、經營費用和空置損失的租金）確定一個基礎租金。 17 頁 19．寫字樓物業(yè)租賃經營績效的主要經濟指標包括（ ） A．租金價格水平 B．出租經營成本 C．出租率 D．毛租金乘數 E．投資收益率 答案： ABE 解析： P327 頁下面，寫字樓物業(yè)租賃經營方面績效的主要指標包括：租金價格水平、出租經營成本、凈租金收入占毛租金收入的比率、寫字樓物業(yè)投資收益率等。寫字樓物業(yè)管理方面 績效的主要指標，包括出租率、租金拖欠和壞賬情況，以及租約續(xù)簽、擴簽、新簽、退簽等指標。 20．策略與運行管理包括（ ） A．市場需求分析 B．現場管理 C．租金的確定 D．選址分析 E．租戶的選擇 答案： ACDE 解析： P332 頁，策略與運行管理包括：市場需求分析、選址分析、經營業(yè)態(tài)和租戶的選擇及更替、租金和租約的確定及調整等。而 B 現場管理是和策略與運行管理對應的另一種管理類型。
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