物業(yè)管理師經營管理模擬試題1上-資料下載頁
2025-08-13 19:00本頁面
【導讀】每題的備選項中，只有1個最符合題意）。酒店和休閑娛樂設施兩者除了服務對象不同、地理位置不同、建筑設計不同、資產所進行的資本投資決策、市場營銷、租賃管理、成本控制、物業(yè)價值和經營績效評估等經營活動。分析：P20中間部分。10．下列選項中，不屬于未來經營費用風險的是（）。分析：P41，未來運營費用風險是指物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險。其他未來會遇到的經營費用包括由于建筑物存在內在缺陷導致結構損壞。A．橫軸為時間軸，橫坐標軸上“0”點，通常表示當前時點。C．把初始投資P看作是第0期期末發(fā)生的。C．設備有形磨損使設備精度降低，最終導致設備喪失使用價值。C．如果貸款利率高于內部收益率，項目投資就會面臨虧損。D．內部收益率小于基準收益率時，項目在財務上是可接受的。
【正文】 5．自然環(huán)境的變化。 6．政治制度的變遷。 31．以下因素中，對房地產的供給量影響最小甚至沒什么影響的是（ ）。 A．該種房地產的價格水平 B．消費者的預期 C．該種房地產的開發(fā)成本 D．該種房地產的開發(fā)技術水平 答案： B 解析： P123124，影響房地產市場供給的因素包括：①房地產價格；②開發(fā)成本；③建造技術；④政府政策；⑤相關產品的價格；⑥對未來的預期；⑦開發(fā)商獲取利潤水平的目標等。這里面的預期是開發(fā)商對未來的預期，而不是消費者對未來的預期。 32． “某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式不包括（ ）。 A．按地域范圍細分 B．按房地產用途細分 12 頁 C．按目標市場細分 D．按交易形式細分 答案： C 解析： P127128，房地產市場進行細分，可以按照地域范圍、房地產用途、增量存量、交易形式、目標市場等五項標準，本題中，某城市是按地域范圍進行細分的，別墅是按房地產用途細分的，銷售是按交易形式細分的。 33．下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（ ）。 A．吸納率分析 B．房地產市場的商業(yè)周期分析 C．家庭規(guī)模與結構分析 D．投資購買和使用購買 的比例分析 答案： B 解析： P142 中間，房地產供給分析包括：（ 1）調查房地產當前的存量、過去的走勢和未來可能的供給；（ 2）分析當前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃；（ 3）分析房地產市場的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運動情況，分析未來相關市場區(qū)域內供求之間的數(shù)量差異。 34．下列關于長期物業(yè)管理計劃的說法，不正確的是（ ） A．屬于戰(zhàn)術層次的計劃 B．通常以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期為周期 C．通常為 3～ 5 年 D．通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限 答案： A 解 析： P145，長期物業(yè)管理計劃屬于策略層次的計劃。 35．下列關于房屋租賃說法中錯誤的是（ ） 13 頁 答案： B 解析： P156，房屋租賃只轉移房屋權屬中的使用權，不轉移房屋的所有權。因此，承租人擁有的是房屋的占有權、使用權和部分收益權，房屋的處分權和最終收益權仍屬出租人所有。 36．（ ）是物業(yè)管理中最常見的租賃形式。 A．居住用房租賃 B．自動延期租賃 C．公房租賃 D．定期租賃 答案： D 解析： P157 頁中上部，定期租賃是物業(yè)管理中最常見的租賃形式。 37．凈租通常在（ ）中采用。 A．短期租賃 B．中短期租賃 C．長期租賃 D．定期租賃 答案： C 解析： P158 頁中間部分，凈租通常在長期租賃中采用，租賃時間可達 10 年以上。 38．在租賃市場活躍時，業(yè)主通常選擇（ ） A．包租轉租 B．委托管理 C．出租代理 D．其他 答案： C 解析： P160 頁上面，在在租賃市場活躍時，業(yè)主通常選擇出租代理模式；在租賃市場不景氣或不易把握時，業(yè)主通常選擇包租轉租模式，將市場風險轉移。 14 頁 39．下 列哪項不是物業(yè)管理營業(yè)成本中包括的費用（ ）。 A．直接人工費 B．直接材料費 C．間接費用 D．管理費用 答案： D 解析： P183，營業(yè)成本是企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，它包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。 40．物業(yè)管理企業(yè)經營共用設施設備支付的有償使用費，計入（ ） A．營業(yè)成本 B．管理費用 C．營業(yè)成本或管理費用 D．遞延資產 答案： A 解析： P184 頁中間，物業(yè)管理企業(yè)經營共用設施設備支付的有償使用費，計入營業(yè)成本，不計入管理費用。
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