【正文】 ）。， 作為市場經(jīng)濟(jì)核心的（ ）對市場起著主要的調(diào)節(jié)作用。 一般情況下，某種商品的單位價(jià)格上升會導(dǎo)致需求量的（ ）。 以下說法中，錯誤的是（ ）。，市場所包括的地域范圍越大，其研究的深度越深，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，常常還要按照城市內(nèi)的某一個具體區(qū)域劃分，是房地產(chǎn)市場劃分的主要方法按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（ ）。、租賃和抵押 、拍賣和抵押、拍賣和掛牌 、協(xié)議和掛牌甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、普通住宅市場是按照（ ）劃分的物業(yè)類型。 以下不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)的是（ ）。 1按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場、二級市場、三級市場，以下屬于二級市場的是（ ）。 1房屋新開工面積，是指在（ ）內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。 1以下說法中，錯誤的是（ ）。B. 房屋新開工面積包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積(毀損、拆遷等)滅失掉的部分1中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)（ ）的統(tǒng)計(jì)。A. 中位數(shù)價(jià)格 B. 平均價(jià)格 C. 最高價(jià)格 D. 最低價(jià)格1以下不屬于房地產(chǎn)市場交易特點(diǎn)的是（ ）。，交易雙方充分競價(jià)1房地產(chǎn)市場通常需要（ ）年以上的時(shí)間才能完成供求平衡的調(diào)節(jié)過程，而新的平衡達(dá)到了甚至還沒有達(dá)到，可能馬上又出現(xiàn)新的影響因素而造成新的不平衡。A. 1 B. 2 C. 3 D. 41在我國，城市土地屬于（ ）所有。A. 國家 B. 集體 1商業(yè)零售物業(yè)中要充分考慮的相關(guān)因素不包括（ ）。1物業(yè)管理計(jì)劃的中短期計(jì)劃介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間，以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為（ ）年。A. 1～3 B. 2～4 C. 3～5 D. 4～6物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的溝通，最常用的溝通手段不包括（ ）。 B. 業(yè)主大會 2城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局等因素，屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行的（ ）。 2按照存量增量細(xì)分，土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場屬于房地產(chǎn)市場中的（ ）。 2按存量增量細(xì)分，二手房買賣市場屬于（ ）。 2房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)中，反映報(bào)告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量的指標(biāo)是（ ）。 2對于房地產(chǎn)市場供給的特點(diǎn)，下列說法不正確的是（ ）。2房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容不包括（ ）。 2在對寫字樓物業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)市場的相關(guān)因素分析中，首先要研究的項(xiàng)目是（ ）。、裝修標(biāo)準(zhǔn)2有關(guān)制定物業(yè)管理計(jì)劃的基本原則，下列說法中不正確的是（ ）。2在進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析過程中，對于商業(yè)零售物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣，主要的決定因素不包括（ ）。 、通信的方便程度 在進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析過程中，對于寫字樓物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣，主要的決定因素不包括（ ）。 3下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理計(jì)劃中租賃計(jì)劃里面出租策略的是（ ）。 （二）多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題中的備選項(xiàng)中。有2個或2個以上選項(xiàng)符合題意。錯選，本題不得分；少選，)一個完整的房地產(chǎn)市場是由（ ）等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。 E運(yùn)行機(jī)制房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場作為一個中心體時(shí)，它周圍各種影響因素的總和，按照這些影響因素的性質(zhì)，可將其分為（ ）。 、國際環(huán)境 、資源環(huán)境、技術(shù)環(huán)境 E法律制度環(huán)境政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題，具體包括（ ）。 E政府對待外資的態(tài)度影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素有（ ）。、社會福利、人口數(shù)量、家庭生命周期、收入水平及分布、物價(jià)水平、通信技術(shù)水平的提高、房價(jià)租金比E自然環(huán)境的變化導(dǎo)致對商品住宅需求變化的市場條件包括（ ）。 E其他商品的價(jià)格變化影響開發(fā)商市場供給數(shù)量的并不僅僅是價(jià)格，還包括其他市場因素，如（ ）。 E對未來的預(yù)期從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括（ ）。 E投資結(jié)構(gòu)從識別和把握房地產(chǎn)宏觀市場環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照（ ）等標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分。 E買方賣方按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場。如（ ）等。 E工業(yè)物業(yè)市場影響房地產(chǎn)市場需求的指標(biāo)包括（ ）。、城市家庭人口 、就業(yè)分布、人口數(shù) 、房屋空間使用數(shù)量E城市家庭可支配收入、城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)1市場交易指標(biāo)包括（ ）。、出租量 、吸納率、吸納周期C. 房地產(chǎn)租金、價(jià)格 E預(yù)售面積1政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的目標(biāo)包括（ ）。E引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位置選擇1政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段通常包括（ ）政策等。 E價(jià)格1目前我國城市住宅的供給主要類型有（ ）。，即、和。 E農(nóng)民房1我國部分城市如深圳特區(qū)已開始進(jìn)行城市規(guī)劃圖則體系的改革，將規(guī)劃分為（ ）幾個層次，整個規(guī)劃力求體現(xiàn)超前性、科學(xué)性、動態(tài)性和適用性。 E詳細(xì)藍(lán)圖1政府通過調(diào)整土地供應(yīng)數(shù)量、調(diào)整與土地開發(fā)相關(guān)的稅費(fèi)政策等經(jīng)濟(jì)手段，靈活運(yùn)用（ ）出讓方式，以及必要時(shí)通過直接的行政干預(yù)，都可以對地價(jià)進(jìn)行有效的調(diào)控。 E招標(biāo)1對于開發(fā)商來說，市場分析的作用是（ ）。、確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型E尋找投資合作伙伴1根據(jù)市場分析的結(jié)果，物業(yè)管理者可以制定確保物業(yè)保值增值的（ ），適時(shí)調(diào)整物業(yè)租金水平和出租策略。 E資產(chǎn)處置方案1定義市場區(qū)域工作主要包括（ ）。 E細(xì)分市場區(qū)域影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素包括（ ）。 、人口密度的大小、高速路或鐵路 E發(fā)展的類型和范圍2房地產(chǎn)市場供求分析的具體內(nèi)容有（ ）。 E市場占有率分析2居住物業(yè)需要重點(diǎn)了解的因素是（ ），以確定目標(biāo)物業(yè)的裝修、室內(nèi)設(shè)備配套標(biāo)準(zhǔn)。 C. 對現(xiàn)有住宅滿意的程度 D. 對未來住房的希望 E 工業(yè)集聚度2以下關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃的敘述中，正確的是（ ）。，是物業(yè)管理師思想的具體化，是構(gòu)思前景、預(yù)測未來、確定欲達(dá)到的目的和取得的成果。E物業(yè)管理規(guī)劃是調(diào)查、預(yù)測、預(yù)見、謀劃和預(yù)言的過程2制定物業(yè)管理計(jì)劃的基本原則是（ ）。 E發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧，鼓勵大家參與2物業(yè)管理計(jì)劃的用途包括（ ）。、前提與制約因素，有助于統(tǒng)一各方面的認(rèn)識，幫助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的控制E書面記載選擇并最終確定物業(yè)管理方案的決策過程2商業(yè)零售物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣，主要取決于（ ）。 、通信的方便程度 E與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度2物業(yè)管理計(jì)劃的主要內(nèi)容包括（ ）。 E 招聘保安計(jì)劃2將物業(yè)當(dāng)前的績效狀況和過去的績效表現(xiàn)相比較，就能看出物業(yè)當(dāng)前的表現(xiàn)是否正常。目前使用的主要表現(xiàn)評估指標(biāo)包括（ ）。、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、拖欠租金和壞賬、凈收益即毛收益減去成本E資本回報(bào)率即收益和物業(yè)資本價(jià)值的比較2預(yù)算有許多種類型，在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有（ ）。 E長期預(yù)算以下說法中，正確的是（ ）。，通常會要求物業(yè)管理員解釋，這是業(yè)主非常關(guān)注的內(nèi)容，是為物業(yè)資本支出準(zhǔn)備資金的慣例做法E預(yù)算可以使業(yè)主較容易地對物業(yè)管理的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行檢查【參考答案】（一）單項(xiàng)選擇題 （二）多項(xiàng)選擇題 . BDE 26. ABC 第六章 租賃管理 （一）單項(xiàng)選擇題（每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個最符合題意）下列關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)的說法中不正確的有（ ）。A. 當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，房屋租賃關(guān)系隨之終止B. 租賃雙方必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人C. 房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系D. 房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋房屋租賃合同產(chǎn)生效力是在（ ）。A. 租賃雙方談妥所有條件之后B. 租賃雙方達(dá)成協(xié)議并在書面合同上簽字、蓋章之后C. 租賃雙方達(dá)成協(xié)議并且承租人搬進(jìn)房屋之后D. 租賃雙方達(dá)成協(xié)議并且到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門登記備案之后按房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公房租賃和私房租賃，那么直管公房所有權(quán)人的代表是（ ）。A. 房地產(chǎn)行政主管部門 B. 國家 C. 國家授權(quán)的國有企事業(yè)單位 D. 各級地方人民政府下列哪一種房屋租賃模式對租賃期限約定了明確的終止日（ ）。A. 自動延期租賃 B. 定期租賃 C. 意愿租賃 D. 以上答案都不正確下列哪一種形式的租賃關(guān)系會因租賃雙方中的一方死亡而自動中止？（ ）A. 定期租賃 B. 周期性租賃C. 意愿租賃 D. 以上答案都不正確根據(jù)租賃期限的長短，租賃可劃分為短期租賃、中短期租賃和長期租賃。下列說法中不正確的是（ ）。A. 短期租賃是指租期在2年和2年以內(nèi)的租賃B. 長期租賃是指租期為5年或5年以上的租賃C. 中短期租賃的租期一般為2－3年D. 中短期租賃一般由短期租賃延期而來物業(yè)使用過程中所發(fā)生的費(fèi)用，主要由稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和承租單元內(nèi)部的能源使用費(fèi)三部分組成。下列針對物業(yè)租金形式的說法中正確的是（ ）。A. 采用毛租形式的租金中一定包含上述所有三部分費(fèi)用B. 采用毛租形式的租金中一定不包含上述所有三部分費(fèi)用C. 采用凈租形式的租金中一定包含上述所有三部分費(fèi)用D. 采用凈租形式的租金中一定不包含上述所有三部分費(fèi)用業(yè)主全權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)租賃活動以及租賃中的管理和服務(wù)是（ ）。A. 包租轉(zhuǎn)租模式 B. 出租代理模式C. 委托管理模式 D. 以上答案都不正確采用（ ）的物業(yè)租賃管理模式，物業(yè)管理企業(yè)的收入與物業(yè)經(jīng)營獲利的多少沒有關(guān)系。A. 包租轉(zhuǎn)租模式 B. 出租代理模式C. 委托管理模式 D. 以上三種采用（ ）的物業(yè)租賃管理模式，物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的市場風(fēng)險(xiǎn)最大。A. 包租轉(zhuǎn)租模式 B. 出租代理模式C. 委托管理模式 D. 以上三種1在零售商業(yè)物業(yè)的租約條款中，不需要對下列特殊問題中的哪一項(xiàng)作出具體的規(guī)定（ ）。A. 限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店 B. 公共面積的維護(hù)C. 租戶經(jīng)營所需的租金來源 D. 廣告標(biāo)志和圖形1房屋租賃登記備案的一般程序是（ ）。A. 申請－審查－登記－頒證 B. 簽訂合同－申請－審查C. 簽訂合同－申請－審查－頒證 D. 申請－審查－簽訂合同1下列不屬于租賃方案與策略主要涉及的工作內(nèi)容有（ ）。A. 編制租賃經(jīng)營預(yù)算 B. 定位目標(biāo)市場C. 租約談判 D. 明確吸引租戶的策略1下列關(guān)于編制租賃經(jīng)營預(yù)算的說法中不正確的是（ ）。A. 預(yù)算中包括詳細(xì)的預(yù)期收益估算、允許的