【導(dǎo)讀】襖肅蚃蒈膃肄莃螃聿肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆膀荿螀肅腿蒁薂羈腿薄螈羇膈莃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋襖羄膄莀蚇袀芃蒂袃螆芃薅蚆肄節(jié)芄蒈肀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃莇薆薃衿莆芅蝿螅蒞莇薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆襖肆肇芆蚆肆莈袂袈肅蒁蚅襖肅蚃蒈膃肄莃螃聿肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆膀荿螀肅腿蒁薂羈腿薄螈羇膈莃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋襖羄膄莀蚇袀芃蒂袃螆芃薅蚆肄節(jié)芄蒈肀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃莇薆薃衿莆芅蝿螅蒞莇薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆襖肆肇芆蚆肆莈袂袈肅蒁蚅襖肅蚃蒈膃肄莃螃聿肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆膀荿螀肅腿蒁薂羈腿薄螈羇膈莃薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋襖羄膄莀蚇袀芃蒂袃螆芃薅蚆肄節(jié)芄蒈肀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃莇薆薃衿莆芅蝿螅蒞莇薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆襖肆肇芆蚆肆莈袂袈肅蒁蚅襖肅蚃蒈膃肄莃螃聿肅蒅薆羄肂薇螁袀肁芇

　　

【正文】 訂立書(shū)面合同 2二級(jí)資質(zhì)物 業(yè)管理企業(yè)可以承接 ( )物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 A、 30萬(wàn)平方以下住宅項(xiàng)目 B、 20萬(wàn)平方以下非住宅項(xiàng)目 C、 8萬(wàn)平方以下非住宅項(xiàng)目 D、20萬(wàn)平方以下住宅項(xiàng)目 2物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是： ( )。 A、由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正 B、處 1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款 C、由資質(zhì)審批部門(mén)責(zé)令其限期改正 D、吊銷(xiāo)其資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 2商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按 ( )種方式從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。 A、由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?B、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?c、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?D、由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)? 2關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，下列說(shuō)法正確的是 ( ) A、住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則 B、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用 c、代收代管單位在保證 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下 .可以按照有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債 D、代收代管單位可以將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)股票和公司債券 2物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有： ( )。 A、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序 B、查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料 C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算 D、具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗(yàn) 2根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負(fù)責(zé) ( )工作。 A、組織專(zhuān)家審定考試科目 B、審定考試大綱 C、擬定考試試題 D、組織實(shí)施考試工作 在售后公有住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金 .( )從售房款中一次性提取。 A、多層住宅按照售房款的 20%B、高層住宅按照售房款的 30%c、多層住宅按照售房款的30% D、高層住宅按照售房款的 20% ABD BC AD ACD AB BD ABC ABC ABD AB 3住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循 ( )的原則 .任何單位和個(gè)人不得挪作它用 A、公開(kāi)透明 B、資金使用量小 c、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 D、方便快捷 3下列屬于禁止從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有 ： ( )。 A、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用 B、依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 c、人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用 D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 3物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任有： ( )。 A、由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門(mén)追回挪用的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得 B、可以并處挪用金額 3倍以 下的罰款 c、構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任 D、情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的 ( )指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 A、公安部門(mén) B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén) c、城管部門(mén) D、居民委員會(huì) 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的 ( )等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A、業(yè)主人數(shù) B、建筑面積 c、使用面積 D、 住宅套數(shù) 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)有： ( )。 A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) c、決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實(shí)施 D、維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時(shí)組織各種維權(quán)活動(dòng) 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、 ( )擔(dān)任。 A、責(zé)任心強(qiáng) B、具有一定組織能力的 C、業(yè)主或使用人 D、業(yè)主 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān) ( )等事項(xiàng)依法作出約定。 A、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就 ( )等事項(xiàng)作出約定。 A、業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序 B、業(yè)主投票權(quán)確定辦法 C、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期 D、委員會(huì)委員的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé) ( )。 A、不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定 B、不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無(wú)關(guān)的活動(dòng) c、不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的括動(dòng) D、不得作出與業(yè)主委員會(huì)無(wú)關(guān)的決定 ACD ABC AC B AB ABC ABD ABD ABC AC 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定 .業(yè)主委員會(huì)如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng) ( )。 A、責(zé)令限期改正 B、撤銷(xiāo)其決定 c、撤消該業(yè)主委員會(huì) D、通告全體業(yè)主 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定， ( )應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。 A、業(yè)主大會(huì) B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì) 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物 業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì) ( )進(jìn)行查驗(yàn)。 A、物業(yè)共用部位 B、共用設(shè)施設(shè)備 C、業(yè)主自用部位 D、業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定， ( )的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 A、住宅物業(yè) B、非住宅物業(yè) C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè) D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè) 4如違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén) ( )。 A、責(zé)令限期改正，給予警告 B、沒(méi)收違法所得 c、并處 10 萬(wàn)元以上 罰款 D、 100 萬(wàn)元以下罰款 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員如違反本條例的規(guī)定，利用職務(wù)的便利，收受他人財(cái)務(wù)或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，( )。 A、構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任 B、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 c、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分 D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分 ABC AD AB ACD ABc BC 第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策 一、單項(xiàng)選擇題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò) ( )年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。 A、 1 B、半 C、 2 D、 3 商品住宅的保修期限不得 ( )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。 A、低于 B、等于 C、高于 D、不低于 承租人如有下列 ( )的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。 A、拖欠租金累計(jì)十二個(gè)月以上的 B、拖欠租金累計(jì)八個(gè)月以上的 C、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置 六個(gè)月以上的 D、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置八個(gè)月以上的 建設(shè)部制定并頒布了 ( )針對(duì)中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù) .作出了行業(yè)管理規(guī)定。 A、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》 B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 c、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》 D、《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》 房地產(chǎn)抵押后該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值 ( )所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。 A、小于 B、不小于 C、等于 D、大于 異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照 ( )、共同協(xié)商、公平合理的原則 .正確處理毗連關(guān)系。 A、謙虛謹(jǐn)慎 B、誠(chéng)實(shí)守信 c、有利使用 D、實(shí)事求是 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不低于 ( )。 A、 10% B、 15% C、 20% D、 30% 房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由 ( )承擔(dān)。 A、申請(qǐng)人 B、所有人 C、使用人 D、房屋管理部門(mén) 經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施，房屋應(yīng)當(dāng)由 ( )承擔(dān)民事責(zé)任。 A、鑒定機(jī)構(gòu) B、房屋所有人、使用人共同 c、房屋使用人 D、房屋所有人 公有住 宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù) .由 ( )承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 A、住宅所有人 B、住宅使用人 c、房屋管理部門(mén) D、物業(yè)管理企業(yè)