【正文】 地產抵押 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(35)下列對房地產轉讓規(guī)定的必要程序的描述，不正確的是（）。、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格 ，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估 ，核發(fā)房地產權屬證書(36)為維護物業(yè)管理活動的正常秩序，《物業(yè)管理條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應履行的義務不包括（）。 (37)《物業(yè)管理條例》之所以就業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)實施建筑物管理單獨立法，是基于這種方式的（）。 (38)房地產開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得（）的房地產中介服務機構。 (39)買受人退房的，由（）承擔違約責任。 中大網校“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(40)物業(yè)服務合同是確立（）在物業(yè)管理活動中的權利義務的法律依據。 (41)物業(yè)服務企業(yè)的制止義務是（）的。 (42)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》要求各級政府（）加強對物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督和指導。 (43)物業(yè)管理一級服務標準中，設有服務接待中心，公示（）h服務電話。 (44)物業(yè)服務的對象是物業(yè)管理區(qū)域內的（）。 (45)物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相互分離，是物業(yè)管理（）的必要前提。 (46)商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起（）日內，依法到房地產管理部門中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。 (47)以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時的條件不包括（）。，并取得土地使用權證書 ，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件 ，還應當持有房屋所有權證書、年限和其他條件(48)強調物業(yè)管理服務應當價質相符，是針對（）提出的。 (49)處分抵押房地產中止的情況不包括（）。 (50)按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金，應當是（）自覺履行的義務。 (51)在發(fā)生安全事故時，要求物業(yè)服務企業(yè)履行的義務不包括（）。 ，避免擴大損失(52)以（）方式管理物業(yè)服務收費，在物業(yè)管理活動開展初期，對于推行物業(yè)管理，穩(wěn)中大網校“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生定物業(yè)管理收費秩序，發(fā)揮了重要的積極作用。 (53)房地產估價師的考試辦法，由（）共同制定。 (54)業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（）日內在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 (55)物業(yè)管理作為一項（），是通過合同才產生的。 (56)下列不屬于房地產開發(fā)項目中申報建設項目選址意見書要求的內容的是（）。 (57)物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務合同以外的服務，對業(yè)主而言，可以（）。 (58)對出讓土地使用權的房地產轉讓原則和劃撥土地使用權的房地產轉讓原則，作出規(guī)定的中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生相關法律是（）。A.《土地管理法》 B.《城市規(guī)劃法》C.《城市房地產管理法》D.《城市房地產抵押管理辦法》(59)據測算，在50年的住房使用期內，包括房屋大、中修及設施設備改造和其他服務消費的累計支出貼現后，與購房當年住房價格的比例為（）。：1 ：0．5 ：0．3 ：0．7(60)物業(yè)管理是我國（）的重要組成部分，物業(yè)管理的水平直接關系到城市管理的水平。 二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，)(1)房地產生產方式改革的主要內容，推行（）的綜合開發(fā)模式，建立并完善商品房市場。 (2)銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供（）。 (3)下列關于《城市房地產轉讓管理規(guī)定》對房地產轉讓中規(guī)定程序的表述，正確的是（）。中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格 ，并在10日內作出是否受理申請的書面答復，10日內未作書面答復的，撤銷受理申請，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估 (4)實際上，居住消費本身包含眾多的消費環(huán)節(jié)，可歸納的基本消費支出包括（）。 、電、氣、暖等方面的長期消費支出 、家具家電等消費支出、中修及設施設備改造以及物業(yè)管理消費支出(5)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗收時，建設單位向物業(yè)服務企業(yè)移交的物業(yè)資料包括（）。 (6)《住宅質量保證書》應當包括的內容中，關于正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期的表述，正確的是（）。、大面積起砂1年 、五金件損壞2年 、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期(7)根據《價格法》和《物業(yè)管理條例》的基本精神，2003年11月，國家發(fā)展改革委員會和建設部聯合頒布了《物業(yè)服務收費管理辦法》。該辦法對物業(yè)服務收費的（）等均作出具體規(guī)定。 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(8)下列關于《物業(yè)管理條例》頒布后，制定的全國性政策法規(guī)的表述正確的是（）。，建設部發(fā)布《業(yè)主大會規(guī)程》，國家發(fā)展改革委員會、建設部發(fā)布《物業(yè)服務收費管理辦法》 ，建設部發(fā)布《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》 ，建設部發(fā)布《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》，國家發(fā)展改革委員會、建設部發(fā)布《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》(9)由業(yè)主通過市場選聘物業(yè)服務企業(yè)，并和物業(yè)服務企業(yè)在（）的基礎上，簽訂物業(yè)管理服務合同，然后各自享有并履行合同約定的權利和義務。 (10)《物業(yè)管理條例》將業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)，并和物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，作為物業(yè)管理活動的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式區(qū)分開，強調物業(yè)管理是一種（），必須遵守市場規(guī)則。 (11)針對物業(yè)管理中業(yè)主經常出現的違規(guī)行為，臨時管理規(guī)約應對業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出規(guī)定的內容包括（）。、私設攤點、雜物、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途 、張貼、涂改、刻畫、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改(12)申請核定資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市級人民政府房地產主管部門提交的材料有（）。、副本 中大網校“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(13)首次業(yè)主大會的會議議程一般包括的內容有（）。 《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案 《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，經投票選舉產生業(yè)主委員會組成人員(14)下列屬于城市控制性詳細規(guī)劃內容的是（）。、綠化、工程管線規(guī)劃設計 、豎向規(guī)劃與色彩要求 、管徑和工程設施用地界限(15)物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守的原則包括（）。 (16)下列關于物業(yè)服務定價成本審核的方法和標準的表述，正確的是（）。、職工教育經費的計提比例按國家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定 ，也不得在相關費用項目中重復列支 ，不得在其他項目中重復列支(17)下列關于物業(yè)管理一級服務標準基本要求的表述，正確的是（）。 ，公示24h服務電話 (18)常見的業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域秩序的行為主要包括（）。，損害環(huán)境，影響相鄰業(yè)主生活中大網校“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生，私搭亂建，損害居住環(huán)境，拆改房屋結構和設備設施，造成財產損害和安全隱患 ，侵犯相關相鄰業(yè)主正當權益、易爆、有毒等危險物品，給相鄰業(yè)主造成安全隱患(19)下列對商品房現售條件的描述，正確的有（）。 《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期(20)按照市場原則將物業(yè)管理活動推向市場，納入合同秩序中，具有的重大意義包括（） 答案和解析一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1):A(2):C 業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金標準為當地住宅建筑安裝工程造價的5%8%(3):A(4):C(5):A(6):B(7):A(8):A(9):C 本題考核的是房屋權屬登記中的注銷登記。注銷登記即是指房屋滅失、他項權利終止、土地使用年限屆滿等情況，對房屋檔案記載的房屋權屬情況所辦理的注銷手續(xù)。原權利人應當于發(fā)生房屋滅失、他項權利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內申請注銷登記。申請辦理注銷登記，應當提交房屋權屬證書、房屋他項權利證書，以及房屋滅失、他項權利終止、土地使用年限屆滿的有關合同、協(xié)議和相關文件。登記機關掌握應當辦理注銷登記的情況，但原權利人未辦理注銷登記手續(xù)的，登記機關代為辦理注銷登記，并宣告原權利人所持房屋有關證件作廢。中大網校“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(10):B 本題考核的是履行報告的義務。對侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為，應當向規(guī)劃管理部門報告；對違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結構和設備設施的，應當向房屋管理部門報告；對大量存放易燃、易爆、有毒物品的，應當向公安管理部門報告；對私自拆改煤氣燃氣的，應當向市政管理部門報告并通知燃氣管理單位等。(11):B(12):A(13):D(14):A(15):B(16):C(17):C 本題考核的是設立房地產開發(fā)企業(yè)的程序。房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案：(1)營業(yè)執(zhí)照復印件；(2)企業(yè)章程；(3)驗資證明；(4)企業(yè)法定代表人的身份證明；(5)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；(6)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。(18):B(19):B(20):D(21):A 本題考核的是物業(yè)服務定價成本構成中的固定資產折舊。固定資產折舊是指按規(guī)定折舊方法計提的物業(yè)服務固定資產的折舊金額。物業(yè)服務固定資產指在物業(yè)服務小區(qū)內由物業(yè)服務企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務直接相關的、使用年限在1年以上的資產。(22):A(23):B(24):C 本題考核的是妥善處理政府和市場的關系。市場規(guī)則的完善是市場主體行為規(guī)范的基礎。物業(yè)管理的發(fā)展從根本上取決于市場規(guī)則的完善和市場機制的良性運行。(25):D(26):B(27):C(28):D(29):B(30):B 本題考核的是限制性規(guī)定。業(yè)主委員會作出的挪用專項維修資金的決定；業(yè)主委員會不經業(yè)主大會通過直接作出的選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定等行為，應由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。(31):D(32):C 中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(33):D P147最后一行，明明選D，出題老師腦子壞掉了（本解析由leo提供）(34):B(35):B(36):D(37):B(38):B(39):B(40):D(41):A(42):D(43):D(44):B(45):B(46):D(47):D 本題考核的是以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。(48):C(49):D 本題考核的是處分抵押房地產的中止情況。處分抵押房地產的中止情況包括：(1)抵押權人請求中止的；(2)抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經抵押權人同意的；(3)發(fā)現被拍賣抵押物有權屬爭議的；(4)訴訟或仲裁中的抵押房地產；(5)其他應當中止的情況。(50):A(51):C 本題考核的是物業(yè)服務企業(yè)在安全事故中的義務。在出現安全事故時，要求物業(yè)服務企業(yè)履行三項義務。(1)發(fā)生安全事故時要立即采取應急措施，避免擴大損失。例如發(fā)生火災，應當及時拉斷電源并采取滅火措施；發(fā)生犯罪案件在出現安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)應當積極配合公安機關抓捕罪犯。(2)及時向有關行政管理部門報告事故：火災向消防部門報告；燃氣爆炸向市政部門報告；刑事案件向公安部門報告；工程事故向建設部門報告；物業(yè)管理方面的事故向物業(yè)主管部門報告等。(3)協(xié)助做好救助工作。協(xié)助搶救受害人員和財產，協(xié)助作好各方面的善后工作。34．本題考核的是籌備業(yè)主大會的工作要求。中大網?！笆丫W絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網址：中大網校引領成功職業(yè)人生(1)業(yè)主大會籌備組的工作內容，應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。(2)公告《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時，應當將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式同時公告。(3)確認業(yè)主身份，應當以業(yè)主房屋產權證書標明的房屋所有權人為準。(4)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，應當根據