【正文】 有效的解除危險措施，房屋應當由( )承擔民事責任。A、鑒定機構B、房屋所有人、使用人共同c、房屋使用人D、房屋所有人公有住宅出售后，( )承擔維修養(yǎng)護責任。A、住宅所有人B、住宅使用人c、房屋管理部門D、物業(yè)管理企業(yè)C A C B D C C B D A1因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，應當及時書面通知( )。A、抵押人或抵押權人B、債務人C、抵押人D、抵押權人1我國的房地產權屬登記，是指由( )針對房地產權利人的申請，對申請權利進行審查、登記并頒發(fā)相關證件的行為。A、房屋管理部門B、城市規(guī)劃部門C、房地產中介部門D、人民政府房地產行政主管部門1房屋權屬證書有以下三種，下列錯的一項是：( )。A、《房屋使用權證》B、《房屋共有權證》C、《房屋所有權證》D、《房屋他項權證》1( )以上。A、50%B、25%C、40%，D、30%1在地產項目轉讓程序中，房地產管理部門對當事人提供的有關文件進行審查，并在( )日內作出是否受理申請的書面答復。A、4B、5C、6D、71住宅商品房的保修期從( )之日起計算。A、竣工B、驗收合格C、交付用戶使用D、承接查驗合格1在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以( )的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。A、移轉占有B、動產質押C、不移轉占有D、不動產抵押1從事房地產評估業(yè)務，須有規(guī)定數量的( )。A、物業(yè)管理師B、房地產策劃師C、房地產建造師D、房地產估價師1以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的( )。A、月還款計劃B、預購房屋合同c、土地使用證明D、項目詳細規(guī)劃購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為被稱為( )。A、在建工程抵押B、現售商品房抵押c、預購商品房貸款抵押D、待建工程抵押2縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記是( )。A、總登記B、原始登記c、初始登記D、轉移登記2契證登記制度對當事人關于房地產的權利主張，采取( )。A、行為要件制度B、對抗要件制度c、效力要件制度D、成立要件制度2異產毗連房屋樓蓋結構部位的修繕由( )。A、所在層房屋所有人負責B、物業(yè)管理公司c、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔D、建設單位2異產毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產毗連房屋共有部位時，應當( )。A、取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議B、取得各所有人一致同意，井口頭通知建設單位c、取得建設單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議D、取得建設單位同意，并口頭通知相鄰所有人2根據《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》.公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護由( )承擔維修養(yǎng)護責任。A、售房單位B、物業(yè)管理公司c、按照政府規(guī)定的職責分工單位D、住宅所有人D D A B D C C D B C A B C C C二、多項選擇題國家對房地產的管理制度是多方面、多角度的。直接關聯(lián)房地產的法律有( )。A、《城市規(guī)劃法》B、《城市房地產中介服務管理法》c、《土地管理法》D、《城市房地產管理法》房地產開發(fā)一般可以劃分為房地產開發(fā)前期工作階段、( )幾個階段。A、房地產開發(fā)中期工作階段B、投資機會選擇與決策分析階段c、房地產開發(fā)建設階段D、房地產租售經營階段房地產領域的管理制度，大體可劃分為( )、房地產維修養(yǎng)護管理三個方面。A、物業(yè)管理B、房屋安全鑒定c、房地產開發(fā)經營管理D、房地產管理項目開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據( )的原則實施。A、先地上 B、先地下 C、后地下 D、后地上為加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，建設部根據《建筑法》對房地產開發(fā)項目提出( )制度。A、工程質量報告 B、施工許可證 c、工程報建 D、工程裝修辦理工程竣工驗收備案應當提交下列( )文件。A、施工單位簽署的工程質量保修書B、工程竣工驗收備案表c、工程竣工驗收許可證D、工程竣工驗收報告房地產開發(fā)一般可以劃分為( )階段。A、投資機會選擇與決策分析階段B、房地產開發(fā)前期工作階段c、房地產租售經營階段D、房地產開發(fā)建設階段依據有關法律和為維護房地產轉讓市場秩序，《城市房地產轉讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉讓房地產的情況。其中錯誤的是：( )。A、依法收回土地使用權的B、達到法定條件的房地產C、權屬有爭議的D、共有房地產，經其他共有人書面同意的在房地產開發(fā)前期工作階段，包括( )幾個方面的內客。A、取得建設用地B、取得建設項目的立項批復c、完成房屋拆遷D、審定項目規(guī)劃設計《城市房地產管理法》對商品房預售規(guī)定了三項條件，以下闡述正確的是：( )。A、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并己確定施工進度和交付日期B、開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》C、已取得工程竣工驗收合格證D、己交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書ACD BCD CD BD BC ABD ABCD BD ABCD ABD1房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品房住宅時，應在住宅交付用戶的同時提供給用戶( )。A、《住宅裝修說明書》B、《住宅使用說明書》C、《住宅面積保證書》D、《住宅質量保證書》1《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容，其中正確的是 ( )。A、裝修、裝飾注意事項B、結構類型C、其他需說明的問題D、配電負荷1房屋租賃，：( )。A、違約責任B、當事人姓名或者名稱及住所c、房屋修繕責任D、不能變更和解除合同1根據有關法律規(guī)定和為了維護房屋租賃市場秩序，以下( )情況不得進行房屋租賃。A、符合安全標準B、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的 C、共有房屋未取得共有人同意的D、己抵押，經抵押權人同意1房屋租賃登記備案包括：( )。A、城市規(guī)劃部門登記備案B、房地產中介部門登記備案C、公安部門登記備案D、房屋行政主管部門登記備案1房地產中介服務是指有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供居間服務的活動。其中主要包括：( )。A、房地產價格評估B、房地產中介服務C、房地產經紀活動D、房地產咨詢1在建筑工程質量管理制度中，對于涉及到建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當：( )A、在施工前委托原設計單位給出設計方案B、在施工前聘請具有相應資質等級的設計單位提出設計方案c、在施工后請設計單位給出設計方案作為補救D、沒有設計方案的，不得施工1房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為的是：( )。A、法律、法規(guī)禁止的其他行為B、不允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務c、只在一個中介服務機構執(zhí)行業(yè)務D、與一方當事人串通損害另一方當事人利益1抵押是《擔保法》規(guī)定的擔保形式之一，抵押人對抵押財產仍然享有：( )。A、經營權 B、使用權 c、選擇權 D、占有權下列哪些情形屬于以出讓方式轉讓房地產時應具備的條件：( )。A、按照出讓合同約定日己支付全部土地使用權出讓金的25%，未取得土地使用權證書B、按照出讓合同約定己經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書C、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上D、轉讓房地產時房屋已經建成，但還未取得房屋所有權證書的BD ABCD ABC BC CD ACD ABD AD ABD BC2房地產抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明( )內容A、《建設用地規(guī)劃許可證》編號B、《建設工程規(guī)劃許可證》編號c、《國有土地使用權證》編號D、《竣工驗收許可證》編號2房屋權屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，：( )。A、轉移登記B、注銷登記c、他項權利登記D、過戶登記2在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內容與保修期是：( )。[P146]A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年B、門窗翹裂、五金件損壞1年c、管道堵塞6個月D、供熱、供冷系統(tǒng)和設備2個采暖期或供冷期2貸款銀行在實施按揭貸款中采取規(guī)避風險的措施有：( )。A、貸款銀行要求房地產開發(fā)企業(yè)必須對購房人B、房地產開發(fā)企業(yè)對購房人貸款承擔有限責任c、貸款銀行要求房地產開發(fā)企業(yè)的商品房預售項目，必須由貸款銀行辦理結算業(yè)務D、有些貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險和進行公證2房地產權屬登記管理制度的種類有：( )。A、抵押登記制度B、房地產轉讓登記制度c、權證登記制度D、契證登記制度2在危險房屋造成損害的事故中，房屋所有人應當承擔的責任有( )。A、使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋c、有險不查或損壞不修D、經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施2在危險房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應當承擔的責任是：( )。A、使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋c、使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施D、經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施2在危險房屋造成損害的事故中，鑒定機構應當承擔的民事責任是：( )。A、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失B、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內發(fā)生事故c、有險不查或損壞不修D、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失ABC ABC AB ACD CD CD ABC ABD55 /