【正文】 有效的解除危險措施，房屋應(yīng)當(dāng)由( )承擔(dān)民事責(zé)任。A、鑒定機(jī)構(gòu)B、房屋所有人、使用人共同c、房屋使用人D、房屋所有人公有住宅出售后，( )承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。A、住宅所有人B、住宅使用人c、房屋管理部門D、物業(yè)管理企業(yè)C A C B D C C B D A1因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知( )。A、抵押人或抵押權(quán)人B、債務(wù)人C、抵押人D、抵押權(quán)人1我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由( )針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。A、房屋管理部門B、城市規(guī)劃部門C、房地產(chǎn)中介部門D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門1房屋權(quán)屬證書有以下三種，下列錯的一項(xiàng)是：( )。A、《房屋使用權(quán)證》B、《房屋共有權(quán)證》C、《房屋所有權(quán)證》D、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》1( )以上。A、50%B、25%C、40%，D、30%1在地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓程序中，房地產(chǎn)管理部門對當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在( )日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。A、4B、5C、6D、71住宅商品房的保修期從( )之日起計(jì)算。A、竣工B、驗(yàn)收合格C、交付用戶使用D、承接查驗(yàn)合格1在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以( )的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A、移轉(zhuǎn)占有B、動產(chǎn)質(zhì)押C、不移轉(zhuǎn)占有D、不動產(chǎn)抵押1從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的( )。A、物業(yè)管理師B、房地產(chǎn)策劃師C、房地產(chǎn)建造師D、房地產(chǎn)估價師1以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的( )。A、月還款計(jì)劃B、預(yù)購房屋合同c、土地使用證明D、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為( )。A、在建工程抵押B、現(xiàn)售商品房抵押c、預(yù)購商品房貸款抵押D、待建工程抵押2縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是( )。A、總登記B、原始登記c、初始登記D、轉(zhuǎn)移登記2契證登記制度對當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取( )。A、行為要件制度B、對抗要件制度c、效力要件制度D、成立要件制度2異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由( )。A、所在層房屋所有人負(fù)責(zé)B、物業(yè)管理公司c、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)D、建設(shè)單位2異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時，應(yīng)當(dāng)( )。A、取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議B、取得各所有人一致同意，井口頭通知建設(shè)單位c、取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議D、取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人2根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》.公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由( )承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。A、售房單位B、物業(yè)管理公司c、按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位D、住宅所有人D D A B D C C D B C A B C C C二、多項(xiàng)選擇題國家對房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有( )。A、《城市規(guī)劃法》B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法》c、《土地管理法》D、《城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、( )幾個階段。A、房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段B、投資機(jī)會選擇與決策分析階段c、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段D、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為( )、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理三個方面。A、物業(yè)管理B、房屋安全鑒定c、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理D、房地產(chǎn)管理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)( )的原則實(shí)施。A、先地上 B、先地下 C、后地下 D、后地上為加強(qiáng)對建筑活動的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提出( )制度。A、工程質(zhì)量報(bào)告 B、施工許可證 c、工程報(bào)建 D、工程裝修辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列( )文件。A、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書B、工程竣工驗(yàn)收備案表c、工程竣工驗(yàn)收許可證D、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為( )階段。A、投資機(jī)會選擇與決策分析階段B、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段c、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段D、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯誤的是：( )。A、依法收回土地使用權(quán)的B、達(dá)到法定條件的房地產(chǎn)C、權(quán)屬有爭議的D、共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的在房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段，包括( )幾個方面的內(nèi)客。A、取得建設(shè)用地B、取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)c、完成房屋拆遷D、審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下闡述正確的是：( )。A、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并己確定施工進(jìn)度和交付日期B、開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》C、已取得工程竣工驗(yàn)收合格證D、己交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書ACD BCD CD BD BC ABD ABCD BD ABCD ABD1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品房住宅時，應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶( )。A、《住宅裝修說明書》B、《住宅使用說明書》C、《住宅面積保證書》D、《住宅質(zhì)量保證書》1《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容，其中正確的是 ( )。A、裝修、裝飾注意事項(xiàng)B、結(jié)構(gòu)類型C、其他需說明的問題D、配電負(fù)荷1房屋租賃，：( )。A、違約責(zé)任B、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所c、房屋修繕責(zé)任D、不能變更和解除合同1根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場秩序，以下( )情況不得進(jìn)行房屋租賃。A、符合安全標(biāo)準(zhǔn)B、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的 C、共有房屋未取得共有人同意的D、己抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意1房屋租賃登記備案包括：( )。A、城市規(guī)劃部門登記備案B、房地產(chǎn)中介部門登記備案C、公安部門登記備案D、房屋行政主管部門登記備案1房地產(chǎn)中介服務(wù)是指有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動。其中主要包括：( )。A、房地產(chǎn)價格評估B、房地產(chǎn)中介服務(wù)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動D、房地產(chǎn)咨詢1在建筑工程質(zhì)量管理制度中，對于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)：( )A、在施工前委托原設(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案B、在施工前聘請具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案c、在施工后請?jiān)O(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案作為補(bǔ)救D、沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工1房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為的是：( )。A、法律、法規(guī)禁止的其他行為B、不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)c、只在一個中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)D、與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益1抵押是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一，抵押人對抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有：( )。A、經(jīng)營權(quán) B、使用權(quán) c、選擇權(quán) D、占有權(quán)下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件：( )。A、按照出讓合同約定日己支付全部土地使用權(quán)出讓金的25%，未取得土地使用權(quán)證書B、按照出讓合同約定己經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書C、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書的BD ABCD ABC BC CD ACD ABD AD ABD BC2房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明( )內(nèi)容A、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號c、《國有土地使用權(quán)證》編號D、《竣工驗(yàn)收許可證》編號2房屋權(quán)屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，：( )。A、轉(zhuǎn)移登記B、注銷登記c、他項(xiàng)權(quán)利登記D、過戶登記2在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：( )。[P146]A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年B、門窗翹裂、五金件損壞1年c、管道堵塞6個月D、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個采暖期或供冷期2貸款銀行在實(shí)施按揭貸款中采取規(guī)避風(fēng)險的措施有：( )。A、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對購房人B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人貸款承擔(dān)有限責(zé)任c、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目，必須由貸款銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)D、有些貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險和進(jìn)行公證2房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類有：( )。A、抵押登記制度B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度c、權(quán)證登記制度D、契證登記制度2在危險房屋造成損害的事故中，房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任有( )。A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋c、有險不查或損壞不修D(zhuǎn)、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施2在危險房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：( )。A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋c、使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施D、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施2在危險房屋造成損害的事故中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是：( )。A、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失B、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故c、有險不查或損壞不修D(zhuǎn)、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失ABC ABC AB ACD CD CD ABC ABD55 /