【導(dǎo)讀】選擇題考核的是對(duì)問(wèn)題的分析、判斷的能力和對(duì)知識(shí)掌握的準(zhǔn)確度。參考房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試中《房地產(chǎn)基本制度、政策與估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目題型。保修期從（）之日起計(jì)算。例題、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。（2020房地產(chǎn)估價(jià)師試題。得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得分。其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　

【正文】 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬(wàn) m2以上。 4 A 解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。 4 C 解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 4 C 解析：房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止 。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租 賃期限屆滿前 3 個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 4 C 解析：我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度。 4 D 解析：商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房交付使用之日起 90 日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 4 B 解析：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 50、 B 解析： 異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人，應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。 23 頁(yè) 二、多項(xiàng)選擇題 ABCD 解析：物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征，主要 包括：房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變；多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng)；物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則；非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理。 AC 解析：雙向選擇和等價(jià)有償是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。 ABC 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面，一是強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系；二是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系；三是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。 ABDE 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》所創(chuàng)設(shè)的法律制度的內(nèi)涵：（一）尊重和維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 (二 )建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制。 (三 )《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)。 (四 )妥善處理政府和市場(chǎng)的關(guān)系。 ABDE 解析：業(yè)主通過(guò)市場(chǎng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在平等、自愿、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。 C 不正確。 BCD 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系；強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的 民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系；強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。 AB 解析：物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。概括地說(shuō)，包括以下兩方面的內(nèi)容：一是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；二是維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。 BCE 解析：《價(jià)格法》對(duì)于包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理，規(guī)定了三種定價(jià)形式：一是政府定價(jià)；二是政府指導(dǎo)價(jià)；三是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 AB 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止 行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到預(yù)防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況。 ABCDE 解析：包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出（物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成），一般包括：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 24 頁(yè) 的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 1 ABC 解析：為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù) 。 1 CE 解析：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 )的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表和建設(shè)單位 (包括公有住房出售單位 )組成業(yè)主大會(huì)籌備組。 1 ABCDE 解析：臨時(shí)管理規(guī)約主要包括：物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況；業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)；違約責(zé)任有關(guān) 1 ABD 解析 1 AB 解析：物業(yè)承接查驗(yàn)包括物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。 1 ABCD 解析：屬于二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本人民幣 300 萬(wàn)元 以上。 1 BCDE 解析：以下費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的有：依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 1 AC 解析：前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。 1 ACDE 解析：針對(duì)物業(yè)管理中業(yè)主經(jīng)常出現(xiàn)的 違規(guī)行為，臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)對(duì)業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出規(guī)定： ①損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途； ②占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； ③違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)； ④在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； ⑤違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)發(fā)出超標(biāo)噪聲； ⑥擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫； ⑦利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)； ⑧違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的有關(guān)約定。 BCDE 解析：注冊(cè)申請(qǐng)人有以下情形之一的，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)不予注冊(cè)： 25 頁(yè) ①不具有完全民事行為能力的； ②刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的； ③在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿 2 年的； ④法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。 2 ABCE 解析：國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)頒布的行政法規(guī)有：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》等 2 ABC 解析：以出 讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； (2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的 25％以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 2 ABCD 解析：辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件： (1)工程竣工驗(yàn)收備案表； (2)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 (3)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可 文件或者準(zhǔn)許使用的文件； (4)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； (5)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 2 ACDE 解析：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告沒(méi)有提及。 2 BCDE 解析：鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險(xiǎn)房屋的，分為四種情況進(jìn)行處理： (1)觀察使用 (2)處理使用 (3)停止使用 (4)整體拆除。