【導讀】選擇題考核的是對問題的分析、判斷的能力和對知識掌握的準確度。參考房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試中《房地產基本制度、政策與估價相關知識》科目題型。保修期從（）之日起計算。例題、下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是（）。（2020房地產估價師試題。得分；少選且選擇正確的，每個選項得分。其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。

　　

【正文】 解析：房地產開發(fā)企業(yè)三級資質房屋建筑面積累計竣工 5 萬 m2以上。 4 A 解析：房地產中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。 4 C 解析：房地產經紀是指為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務的經營活動。 4 C 解析：房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止 。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租 賃期限屆滿前 3 個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。 4 C 解析：我國的房地產權屬登記制度基本采用權證登記制度。 4 D 解析：商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起 90 日內，依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。 4 B 解析：房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。 50、 B 解析： 異產毗連房屋的所有人和使用人，應按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。 23 頁 二、多項選擇題 ABCD 解析：物業(yè)管理的市場化特征，主要 包括：房地產物質形態(tài)的演變導致了物業(yè)財產狀況的演變；多元化的物業(yè)權屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應；物業(yè)管理活動應當遵循市場原則；非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理。 AC 解析：雙向選擇和等價有償是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)。 ABC 解析：《物業(yè)管理條例》的立法指導思想，主要表現(xiàn)在以下三個方面，一是強調保護業(yè)主的財產權益，協(xié)調單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系；二是強調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系；三是強調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項。 ABDE 解析：《物業(yè)管理條例》所創(chuàng)設的法律制度的內涵：（一）尊重和維護業(yè)主的財產權利。 (二 )建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制。 (三 )《物業(yè)管理條例》和有關法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動。 (四 )妥善處理政府和市場的關系。 ABDE 解析：業(yè)主通過市場選聘物業(yè)服務企業(yè)，并和物業(yè)服務企業(yè)在平等、自愿、等價有償、誠實信用的基礎上，簽訂物業(yè)管理服務合同。 C 不正確。 BCD 解析：《物業(yè)管理條例》的立法指導思想，主要表現(xiàn)在強調保護業(yè)主的財產權益，協(xié)調單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系；強調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的 民事主體，是服務和被服務的關系；強調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項。 AB 解析：物業(yè)管理服務，是指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的公共性服務。概括地說，包括以下兩方面的內容：一是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理；二是維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。 BCE 解析：《價格法》對于包括服務收費在內的價格管理，規(guī)定了三種定價形式：一是政府定價；二是政府指導價；三是市場調節(jié)價。 AB 解析：《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關禁止 行為和注意事項告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到預防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況。 ABCDE 解析：包干制的物業(yè)服務成本或者酬金制的物業(yè)服務支出（物業(yè)管理服務成本構成），一般包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備 24 頁 的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 1 ABC 解析：為維護物業(yè)管理活動的正常秩序，物業(yè)服務企業(yè)認真履行告知、制止、報告三項義務 。 1 CE 解析：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 )的指導下，由業(yè)主代表和建設單位 (包括公有住房出售單位 )組成業(yè)主大會籌備組。 1 ABCDE 解析：臨時管理規(guī)約主要包括：物業(yè)的自然情況與權屬情況；業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則；維修養(yǎng)護物業(yè)應當遵守的規(guī)則；涉及業(yè)主共同利益的事項；違約責任有關 1 ABD 解析 1 AB 解析：物業(yè)承接查驗包括物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場驗收。 1 ABCD 解析：屬于二級資質物業(yè)服務企業(yè)注冊資本人民幣 300 萬元 以上。 1 BCDE 解析：以下費用不得從住宅專項維修資金中列支的有：依法應由建設單位承擔的住房共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；依法應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；人為損壞住房共用部位、共用設施設備所需的修復費用；根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)從物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金中支出的住房共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用。 1 AC 解析：前期物業(yè)管理招標分為公開招標和邀請招標。 1 ACDE 解析：針對物業(yè)管理中業(yè)主經常出現(xiàn)的 違規(guī)行為，臨時管理規(guī)約應對業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出規(guī)定： ①損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途； ②占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備； ③違章搭建、私設攤點； ④在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； ⑤違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質發(fā)出超標噪聲； ⑥擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； ⑦利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動； ⑧違反物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物的有關約定。 BCDE 解析：注冊申請人有以下情形之一的，注冊審批機構不予注冊： 25 頁 ①不具有完全民事行為能力的； ②刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的； ③在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿 2 年的； ④法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。 2 ABCE 解析：國務院關于房地產頒布的行政法規(guī)有：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》、《住房公積金管理條例》等 2 ABC 解析：以出 讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： (1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的 25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 (3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 2 ABCD 解析：辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件： (1)工程竣工驗收備案表； (2)工程竣工驗收報告。 (3)法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可 文件或者準許使用的文件； (4)施工單位簽署的工程質量保修書； (5)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 2 ACDE 解析：竣工驗收報告沒有提及。 2 BCDE 解析：鑒定機構鑒定房屋為危險房屋的，分為四種情況進行處理： (1)觀察使用 (2)處理使用 (3)停止使用 (4)整體拆除。