【正文】 世紀(jì) 60 年代的英國。 D 解析：《中華人民共和國物權(quán)法》，于 2020 年 10 月 1 日起正式實(shí)施。 C 解析：一級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定業(yè)主對物 業(yè)服務(wù)的滿意率 80％以上，二級： 75%，三級： 70%。 1 B 解析：連帶繳納責(zé)任是當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時，業(yè)主仍負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 1 A 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 1 B 解析：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，其中專有部分享有所有權(quán)占主導(dǎo)地位（是前提和基礎(chǔ)）。 21 頁 1 D 解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 B 解析：經(jīng) 20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主有對物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)提出建議的權(quán)利，促使物業(yè)管理能及時、有效地以符合廣大業(yè)主利益的方式進(jìn)行。 2 C 解析：業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起 30 日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 2 C 解析：業(yè)主臨時公約一般由建設(shè)單位在出售物業(yè)之前預(yù)先制定 2 B 解析：關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定“業(yè)主所得收益也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 2 B 解析：管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。 2 B 解析：在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動中必須遵守公開公平公正和誠實(shí)信用的原則。 3 D 解析： C 不對，沒有要求有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 20 萬 m2 以下的住宅項(xiàng)目和 5 萬平方米以下的非住宅 項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) 3 C 解析：人事部、建設(shè)部于 2020 年發(fā)布了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》和《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》。 3 C 解析：評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成，成員為 5 人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 3 B 解析：建設(shè)部是物 業(yè)管理師資格的注冊審批機(jī)構(gòu)，省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門是物業(yè)管理師資格的注冊審查機(jī)構(gòu)。 3 B 解析：業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的 5%8%，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門制定。 4 B 解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工 期限開發(fā)建設(shè)，超過 1 年未動工開發(fā)的，政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20％以下的土地閑置費(fèi)。 4 D 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬 m2以上。 4 C 解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租 賃期限屆滿前 3 個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 4 D 解析：商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起 90 日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 50、 B 解析： 異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人，應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。 AC 解析：雙向選擇和等價有償是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)。 ABDE 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》所創(chuàng)設(shè)的法律制度的內(nèi)涵：（一）尊重和維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 (三 )《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動。 ABDE 解析：業(yè)主通過市場選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在平等、自愿、等價有償、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。 BCD 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系；強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的 民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系；強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。概括地說，包括以下兩方面的內(nèi)容：一是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；二是維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。 AB 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止 行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。 ABCDE 解析：包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出（物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成），一般包括：管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 24 頁 的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 1 ABC 解析：為維護(hù)物業(yè)管理活動的正常秩序，物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù) 。 1 ABCDE 解析：臨時管理規(guī)約主要包括：物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況；業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)；違約責(zé)任有關(guān) 1 ABD 解析 1 AB 解析：物業(yè)承接查驗(yàn)包括物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收。 1 BCDE 解析：以下費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的有：依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 1 ACDE 解析：針對物業(yè)管理中業(yè)主經(jīng)常出現(xiàn)的 違規(guī)行為，臨時管理規(guī)約應(yīng)對業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出規(guī)定： ①損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途； ②占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； ③違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)； ④在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； ⑤違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)發(fā)出超標(biāo)噪聲； ⑥擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； ⑦利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； ⑧違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的有關(guān)約定。 2 ABCE 解析：國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)頒布的行政法規(guī)有：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》等 2 ABC 解析：以出 讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； (2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 2 ABCD 解析：辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件： (1)工程竣工驗(yàn)收備案表； (2)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。 2 ACDE 解析：竣工驗(yàn)收報(bào)告沒有提及。