【正文】 錯 3 取得《執(zhí)業(yè) 資格證書》但未經注冊者，不得使用相應名稱和從事有關業(yè)務。 對、錯 單選： 1 物業(yè)管理師資格注冊有效期為（ ）年。 A、 20 B、 40 C、 60 3 物業(yè)管理師初始申請注冊者應當提交的材料有： A、與聘用單位簽訂的勞動合同 B、 在 聘用單位的 36 職務證明 C、聘用單位鑒定意見 多選： 1 物業(yè)管理師資格注冊機構不予注冊的情況有： A、不具有完全民事行為能力的 B、取得物業(yè)管理師資格證書超過 1 年未注冊的 C、在物業(yè)管理活動中受到行政處罰，自行政處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿 2 年的 D、與聘用單位解除聘用關系的 2 物業(yè)管理職業(yè)道德包括如下方面： A、守法經營 B、誠信待人熱情服務 C、自信自強積極向上 D、努力學習掌握專業(yè)技能 第七節(jié) 住宅專項維修資金制度 判斷性單選： 1 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主 對、錯 37 所有。 2 在保證住宅專項維修基金正常使用情況下，業(yè)主大會可以決定用住 宅專項維修基金購買一級市場國債。 對、錯 4 住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修和中新和更新改造的資金。 對、錯 6 所有住宅建筑都應當建立住宅專項維修資金。 對、錯 38 單選： 1 商品住宅的業(yè)主應當在辦理 （ ） ，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 A、 50% B、 30% 3 出售高層公有住房時，售房單位應當按照售房款（ ）的比例從售房款中提取住宅專項維修基金。 A、 2%3% B、 3%5% C、 5%8% 5 業(yè)主房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金（ ）。 B、納入業(yè)主共有專項維修資金帳戶 多選： 1 應當轉入住宅專項維修資金滾存使用的 資金 有（ ）。 B、 利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益。 D、 住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。 C、所有權人決策 D、政府監(jiān)督 4 使用 住宅專項維修資金 應當遵循 （ ）原則 。 對、錯 2 經業(yè)主委員會同意，業(yè)主可以保留停車位而單獨轉讓建筑物專有部分。 對、錯 4 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 對、錯 6 業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權 對、錯 41 利、承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。 A、業(yè)主委員會 B、物業(yè)服務企業(yè) C、有利害關系的業(yè)主 多選： 1 業(yè)主對建筑物專有部分以外的部分享有（ ） A、所有權 B、共有權 C、共同管理權 2 業(yè)主對其建筑物專有部分享有（ ）的權利。 B、 業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分的共有權 C、 業(yè)主對建筑物區(qū)劃內的共有部分的共同管理權 43 第 五 章 房地產相關制度與政策 第一節(jié) 房地產與房地產管理制度簡介 單選： 1 房地產業(yè)屬于 A、第一產業(yè) B、第二產業(yè) C、第三產業(yè) 多選： 1 下列各項中，屬于房地產行政法規(guī)的是 （ ）。 A、城市人民政府 B、城市規(guī)劃部門 C、建設單位 2 建設單位在取得（ ）后，方可申請辦理開工手續(xù)。 A、 20 B、 25 C、 30 多選： 1 房地產開發(fā)企業(yè) 辦理工程竣工驗收備案應當提 交的文件有： A、審定設計方案 B、施工許可證 C、工程竣工驗收報告 D、施工單位簽署的工程質量保修書 2 城市規(guī)劃部門核發(fā)的“一書兩證”是： A、建設項目設計任務書 B、建設項目選址意見書 C、建設用地規(guī)劃許可證 D、建設工程規(guī)劃許可證 45 第三節(jié) 房地產轉讓管理 判斷性單選： 1 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權應當同時轉讓、抵押。 A、 25% B、 30% C、 50% 2 繼承房產（ ）房地產轉讓。 對、錯 2 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施已確定 施工進度和交付日期，是商品房現房銷售必須符合的條件之一。 A、套數 B、購買合同 C、購房人 多選： 1 商品房銷售的計價方式有： A、按套或單元計價 B、按預測面積計價 C、按實測面積計 價 D、按套內建筑面積計價 E、按建筑面積計價 F、按使用面積計價 2 商品房預售的條件有： A、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。 C、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設 48 的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 對、錯 2 權屬有爭議的房屋不得進行房屋租賃 對、錯 3 無論單位和個人，出租房屋均須向房屋所在地派出所辦理登記。 對、錯 2 房地產估價員應經國家統(tǒng)一考試并取得執(zhí)業(yè)資格。 對、錯 2 房地產抵押人對抵押財產仍然享有占有權、使用權和經營權。 對、錯 4 設定抵押物的價值 應當 高于所擔保的債權。 A、被保險人 B、保險人 C、投保人 D、受益人 多選： 51 1 不得設定房地產抵押權的情況包括： A、預 購 的房地產 B、權屬有爭議的房地產 C、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產 D、正在出租的房地產 E、已依法公告列入拆遷范圍的房地產 第八節(jié) 房地產權屬登記 判斷性單選： 1 房屋他項權證書由房屋所有人收執(zhí)。 對、錯 2 鑒定機構進行房屋安全鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加。 A、住宅所有人 B、公有住宅出售單位 多選： 1 鑒定機構鑒定房屋為危險房屋后的處理措施有： A、觀察使用 B、疏散撤離 C、處理使用 D、停止使用 53 E、整體拆除 膆腿莃羅膆莁蕿袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羈膂莈蚅袇芁蒀蒈螃芀膀蚃蠆芀節(jié)蒆肈艿蒄螞羄羋薇薄袀芇芆螀螆袃荿薃螞袃蒁螈羈羂膁薁袇羈芃螇螃羀蒞蕿蠆罿薈莂肇羈芇蚈羃羇莀蒀衿 羇蒂蚆螅羆膂葿蟻肅芄蚄羀肄莆蕆袆肅蒈蚃螂肂羋蒅螈肂莀螁蚄肁蒃薄羂肀膂蝿袈聿芅薂螄膈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿莃羅膆莁蕿袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羈膂莈蚅袇芁蒀蒈螃芀膀蚃蠆芀節(jié)蒆肈艿蒄螞羄羋薇薄袀芇芆螀螆袃荿薃螞袃蒁螈羈羂膁薁袇羈芃螇螃羀蒞蕿蠆罿薈莂肇羈芇蚈羃羇 莀蒀衿羇蒂蚆螅羆膂葿蟻肅芄蚄羀肄莆蕆袆肅蒈蚃螂肂羋蒅螈肂莀螁蚄肁蒃薄羂肀膂蝿袈聿芅薂螄膈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿莃羅膆莁蕿袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羈膂莈蚅袇芁蒀蒈螃芀膀蚃蠆芀節(jié)蒆肈艿蒄螞羄羋薇薄袀芇芆螀螆袃荿薃螞袃蒁螈羈羂膁薁袇羈芃螇螃羀蒞蕿蠆罿薈莂肇羈芇 蚈羃羇莀蒀衿 羇蒂蚆螅羆膂葿蟻肅芄蚄羀肄莆蕆袆肅蒈蚃螂肂羋蒅螈肂莀螁蚄肁蒃薄羂肀膂蝿袈聿芅薂螄膈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿莃羅膆莁蕿袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羈膂莈蚅袇芁蒀蒈螃芀膀蚃蠆芀節(jié)蒆肈艿蒄螞羄羋薇薄袀芇芆螀螆袃荿薃螞袃蒁螈羈羂膁薁袇羈芃螇螃羀蒞蕿蠆罿薈莂肇羈芇蚈羃羇 莀蒀衿羇蒂蚆螅羆膂葿蟻肅芄蚄羀肄莆蕆袆肅蒈蚃螂肂羋蒅螈肂莀螁蚄肁蒃薄羂肀膂蝿袈聿芅薂螄膈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿莃羅膆莁蕿袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羈膂莈蚅袇芁蒀蒈螃芀膀蚃蠆芀節(jié)蒆肈艿蒄螞羄羋薇薄袀芇芆螀螆袃荿薃螞袃蒁螈羈羂膁薁袇羈芃螇螃羀蒞蕿蠆罿薈莂肇羈芇 蚈羃羇莀蒀衿 羇蒂蚆螅羆膂葿蟻肅芄蚄羀肄莆蕆袆肅蒈蚃螂肂羋蒅螈肂莀螁蚄肁蒃薄羂肀膂蝿袈聿芅薂螄膈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿莃羅膆莁蕿袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羈膂莈蚅袇芁蒀蒈螃芀膀蚃蠆芀節(jié)蒆肈艿蒄螞羄羋薇薄袀芇芆螀螆袃荿薃螞袃蒁螈羈羂膁薁袇羈芃螇螃羀蒞蕿蠆罿薈莂肇羈芇蚈羃羇 莀蒀衿羇蒂蚆螅羆膂葿蟻肅芄蚄羀肄莆蕆袆肅蒈蚃螂肂羋蒅螈肂莀螁蚄肁蒃薄羂肀膂蝿袈聿芅薂螄膈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿莃羅膆莁蕿袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羈膂莈蚅袇芁蒀蒈螃芀膀蚃蠆芀節(jié)蒆肈艿蒄螞羄羋薇薄袀芇芆螀螆袃荿薃螞袃蒁螈羈羂膁薁袇羈芃螇螃羀蒞蕿蠆罿薈莂肇羈芇 蚈羃羇莀蒀衿 羇蒂蚆螅羆膂葿蟻肅芄蚄羀肄莆蕆袆肅蒈蚃螂肂羋蒅螈肂莀螁蚄肁蒃薄羂肀膂蝿袈聿芅薂螄膈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿莃羅膆莁蕿袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羈膂莈蚅袇芁蒀蒈螃芀膀蚃蠆芀節(jié)蒆肈艿蒄螞羄羋薇薄袀芇芆螀螆袃荿薃螞袃蒁螈羈羂膁薁袇羈芃螇螃羀蒞蕿蠆罿薈莂肇羈芇蚈羃羇莀蒀衿羇蒂蚆螅羆膂葿蟻肅芄蚄羀肄莆蕆袆肅蒈蚃螂肂羋蒅螈肂莀螁蚄肁蒃薄羂肀膂蝿袈聿芅薂螄膈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿莃羅膆莁蕿袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羈膂莈蚅袇芁蒀蒈螃芀膀蚃蠆芀節(jié)蒆肈艿蒄螞羄羋薇薄袀芇芆螀螆袃荿薃螞袃蒁螈羈羂 膁薁袇羈芃螇螃羀蒞蕿蠆罿薈莂肇羈芇蚈羃羇莀蒀衿 羇蒂蚆螅羆膂葿蟻肅芄蚄羀肄莆蕆袆肅蒈蚃螂肂羋蒅螈肂莀螁蚄肁蒃薄羂肀膂蝿袈聿芅薂螄膈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿莃羅膆莁蕿袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羈膂莈蚅袇芁蒀蒈螃芀膀蚃蠆芀節(jié)蒆肈艿蒄螞羄羋薇薄袀芇芆螀螆袃荿薃螞袃蒁螈羈羂膁薁袇羈芃螇螃羀蒞蕿蠆罿薈莂肇羈芇蚈羃羇 莀蒀衿羇蒂蚆螅羆膂葿蟻肅芄蚄羀肄莆蕆袆肅蒈蚃螂肂羋蒅螈肂莀螁蚄肁蒃薄羂肀膂蝿袈聿芅薂螄膈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿莃羅膆莁蕿袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羈膂莈蚅袇芁蒀蒈螃芀膀蚃蠆芀節(jié)蒆肈艿蒄螞羄羋薇薄袀芇芆螀螆袃荿薃螞袃蒁螈羈羂膁薁袇羈芃螇螃羀蒞蕿蠆罿薈莂肇羈芇 蚈羃羇莀蒀衿 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