【正文】 業(yè)主委員會備案時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起（ ）日 內(nèi) ?A 10 ?B 30 ?C 50 ?D 60 ?答案： B 31．業(yè)主委員會委員發(fā)生下列哪種情形，其資格仍可以保留（ ） ?A 有犯罪行為的 ?B 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓不再是業(yè)主 ?C 以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈 ?D 無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上 ?答案： D 32．業(yè)主委員會召開臨時(shí)會議，需要經(jīng)過（ ）以上的業(yè)主委員會委員同意 ?A 1/4 ?B 1/3 ?C 1/2 ?D 3/5 ?答案： B 33．下列關(guān)于業(yè)主委員會的說法不正確的是（ ） ?A 業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同承擔(dān) ?B 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任職期屆 滿兩個(gè)月前召開業(yè)主大會會議，進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉工作 ?C 業(yè)主委員會只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)代表全體業(yè)主行使權(quán)利 ?D 房地產(chǎn)行政主管部門對業(yè)主委員會的活動(dòng)有監(jiān)督管理職責(zé) ?答案： A 34．按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為（ ） ?A 業(yè)主 ?B 業(yè)主大會 ?C 物業(yè)管理企業(yè) ?D 使用人 ?答案： A 35．業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ ）組成。 ?A 15 ?B 30 ?C 45 ?D 10 ?答案： B 37．業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會的，可以（ ）委托代理人參加 ?A 口頭 ?B 書面 ?C 電話 ?D 手機(jī)短信 ?答案： B 38．業(yè)主委員會是由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生。 ?A 3 ?B 5 ?C 7 ?D 15 ?答案： A 41．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)管理的基本制度是（ ） ?A 業(yè)主大會制度 ?B 業(yè)主公約制度 ?C 前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度 ?D 物業(yè)承接查驗(yàn)制度 ?E 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度 ?F 物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度 ?G 住宅專項(xiàng)維修資金制度 ?答案： ABCDEFG 42．現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況是（ ） ?A 房屋所有權(quán)證書持有人 ?B 房屋共有權(quán)證書持 有人 ?C 房屋承租人 ?D 待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購房人 ?答案： ABD 43．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主的權(quán)利主要包括（ ） ?A 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)提出建議 ?B 提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 ?C 參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán) ?D 選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán) ?答案： ABCD 44.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主的義務(wù)主要包括（ ） ?A 遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則 ?B 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 ?C 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng) 維修資金 ?D 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 ?答案： ABCD 45．同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下，由（ ）組成業(yè)主大會籌備組 ?A 建設(shè)單位 ?B 業(yè)主代表 ?C 公有住房出售單位 ?D 居委會 ?答案： ABC 46．業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容是（ ） ?A 確定首次業(yè)主大會召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容 ?B 擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案） ?C 擬訂《業(yè)主公約》（草案） ?D 確定業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生辦法及名單 ?答案： ABCD 47．業(yè)主大會的職責(zé)是（ ） ?A 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 ?B 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) ?C 選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 ?D 決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 ?答案： ABCD 48．業(yè)主大會會議分為（ ） ?A 定期會議 ?B 委員會會議 ?C 臨時(shí)會議 ?D 全體會議 ?答案： AC 49．業(yè)主大會的召開形式包括（ ） ?A 到會業(yè)主集體討論 ?B 書面征求意見 ?C 書面投票表決 ?D 電話征求意見 ?答案： ABC 50．業(yè)主大會必須經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上特別多數(shù)表決通過的決定事項(xiàng)是（ ） ?A 業(yè)主大會制定和修改業(yè)主公約 ?B 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè) ?C 專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定 ?D 業(yè)主大會制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 ?答案： ABCD 51．業(yè)主委員會的職責(zé)是（ ） ?A 召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 ?B 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 ?C 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 ?D 監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施 ?答案： ABCD 52．按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員成立后，應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行備案，備案一般應(yīng)當(dāng)包括（ ） ?A 業(yè)主委員會成員的基本情況 ?B 業(yè)主公約 ?C 業(yè)主大會議事規(guī)則 ?D 物業(yè)管理企業(yè)基本情況 ?答案： ABC 53．業(yè)主公約的制定者為（ ） ?A 業(yè)主大會 ?B 業(yè)主委員會 ?C 全體業(yè)主 ?D 建設(shè)單位 ?答案： C 54．下列各項(xiàng)中，屬于業(yè)主公約主要內(nèi)容的有（ ） ?A 業(yè)主的共同利益 ?B業(yè)主享有的權(quán)利 ?C 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) ?D 違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 ?E 有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 ?答案： ACDE 55．關(guān)于業(yè)主公約的法律效力，下列說法中不正確的是（ ） ?A 業(yè)主公約是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契 約 ?B 業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力 ?C 業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力 ?D 業(yè)主公約對物業(yè)使用人沒有法律效力 ?答案： D 56．業(yè)主臨時(shí)公約的制定者為（ ） ?A 業(yè)主大會 ?B 業(yè)主委員會 ?C 物業(yè)公司 ?D 建設(shè)單位 ?答案： D 57．下列各項(xiàng)中，不屬于業(yè)主臨時(shí)公約的主要內(nèi)容是（ ） ?A 物業(yè)的自然情況和權(quán)屬情況 ?B 業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則 ?C 出租轉(zhuǎn)讓物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則 ?D 維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則 ?答案： C 58．關(guān)于業(yè)主臨時(shí)公約，下列說法中不正確的是（ ） ?A 業(yè)主臨時(shí)公約 一般由建設(shè)單位制定 ?B 業(yè)主臨時(shí)公約的制定時(shí)間一般為物業(yè)銷售之前 ?C 建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益 ?D 物業(yè)買受人應(yīng)對業(yè)主臨時(shí)公約作出口頭或書面承諾 ?答案： D 59．業(yè)主公約規(guī)定，業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)則的有（ ） ?A 共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定 ?B 相鄰權(quán)規(guī)定 ?C 房屋裝飾裝修規(guī)定 ?D 房屋租賃規(guī)定 ?E 房屋用途規(guī)定 ?答案： ABC 60 業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（ ）具有約束力 ?A 業(yè)主委員會 ?B 業(yè)主 ?C 全體業(yè)主 ?D 使用人 ?答案： C 61．業(yè)主臨時(shí)公約一般由（ ）在銷售物業(yè)之前預(yù)先制定。 ?A 15 ?B 20 ?C 30 ?D 60 ?答案： C 74．非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目通過招投標(biāo)方式選擇前期物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在交付使用前（ ）日完成招投標(biāo)工作。 ?A 7 ?B 10 ?C 15 ?D 30 ?答案： D 80．物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（ ）日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門備案。 ?A 2 ?B 3 ?C 4 ?D 5 ?答案： B 87．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限（ ）日前確定中標(biāo)人，投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明 ?A 5 ?B 10 ?C 15 ?D 30 ?答案： D 88．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（ ）日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案 ?A 5 ?B 10 ?C 15 ?D 30 ?答案： C 89．招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（ ）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 ?A 5 ?B 10 ?C 15 ?D 30 ?答案： B 91．前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則是（ ） ?A 公開 ?B 公平 ?C 公正 ?D 誠實(shí)信用 ?答案： ABCD 92．前期物業(yè)管理招標(biāo)文件的主要內(nèi)容有（ ） ?A 招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡介 ?B 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求 ?C 對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求 ?D 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法 ?E 招標(biāo)活動(dòng)方案 ?F 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明 ?答案： ABCDEF 93．招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)人應(yīng)向房地產(chǎn)行政主 管部門提交的備案材料主要包括 ?A 與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件 ?B 招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書 ?C 招標(biāo)文件 ?D 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料 ?答案： ABCD 94．投標(biāo)文件應(yīng)包括的主要內(nèi)容有（ ） ?A 投標(biāo)函 ?B 投標(biāo)報(bào)價(jià) ?C 物業(yè)管理方案 ?D 招標(biāo)文件要求提供的其他材料 ?答案： ABCD 95．投標(biāo)中的禁止行為主要包括（ ） ?A 投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo) ?B 投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益 ?C 投標(biāo)人 不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會公共利益或者其他人的合法權(quán)益 ?D 禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo) ?答案： ABCD 96．實(shí)行前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的意義是（ ） ?A 有利于保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，減少物業(yè)管理爭議 ?B 有利于遏止協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)各種不正當(dāng)競爭行為 ?C 有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境 ?D 有利于物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 ?答案： ABCD 97．物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交的物業(yè)資料不包括（ ） ?A 技術(shù)資料 ?B 竣工驗(yàn)收資料 ?C 物 業(yè)質(zhì)量保修文件 ?D 土地出讓合同副本 ?答案： D 98．保修期內(nèi)，保修范圍內(nèi)的物業(yè)保修責(zé)任由（ ）承擔(dān) ?A 業(yè)主 ?B 物業(yè)公司 ?C 施工單位 ?D 建設(shè)單位 ?答案： D 99．（ ）應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任 ?A 建設(shè)單位 ?B 物業(yè)管理企業(yè) ?C 建設(shè)主管部門 ?D 保險(xiǎn)公司 ?答案： A 100．物業(yè)保修期限和保修范圍以外的維修、保養(yǎng)由（ ）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。 ?A 國務(wù)院建設(shè)主管部門 ?B 省、自治區(qū)人民政府 建設(shè)主管部門 ?C 直轄市人民政府建設(shè)主管部門 ?答案： A 115．按照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接的物業(yè)項(xiàng)目是（ ） ?A 可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目 ?B 可以承接 30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) ?C 可以承接 20萬平方米以下的 住宅項(xiàng)目和 5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) ?答案： B 116．按照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正 ，并處（ ）罰款。每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于（ ）學(xué)時(shí)。 ?A 40 ?B 50 ?C 80 ?D 100 ?答案： A 138．物業(yè)管理職業(yè)道德的主要內(nèi)容是（ ） ?A 守法經(jīng)營 ?B 誠信經(jīng)營 ?C 盡職盡責(zé)勝任本職工作 ?D 努力學(xué)習(xí)、掌握專業(yè)技能 ?答案： ABCD 139．專業(yè)技術(shù)人員的職業(yè)資格包括（ ） ?A 崗位資格 ?B 從業(yè)資格 ?C 執(zhí)業(yè)資格 ?D 專業(yè)資格 ?答案： BC 140．職業(yè)資格證書包括（ ） ?A 上崗證書 ?B 從業(yè)資格證書 ?C 執(zhí)業(yè)資格證書 ?D 專業(yè)資格證書 ?答案： BC 141．建立物業(yè)管理人員職業(yè)資格制度的現(xiàn)實(shí)意義是（ ） ?A 有利于提高物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)素質(zhì) ?B 有利于規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營行為 ?C 有利于提高物業(yè)管理水平 ?D 有利于物業(yè)管理健康發(fā)展 ?E 有利于改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 ?答案： ABCDE 142．我國對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，（ ）共同負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理師職業(yè)準(zhǔn)入制度的實(shí)施工作，并按職責(zé)分工對 該制度的實(shí)施進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查 ?A 建設(shè)部 ?B 勞動(dòng)部 ?C 國家發(fā)展改革委員會 ?D 人事部 ?答案： AD 143．物業(yè)管理師資格考試科目是（ ） ?A 《物業(yè)管理基本制度與政策》