【正文】 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員 會(huì) 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對（）進(jìn)行查驗(yàn)。 A、住宅物業(yè) B、非住宅物業(yè) C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè) D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè) 4如違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（）。 A、構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任 B、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 C、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分 D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分 第四章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策 一、單 項(xiàng)選擇題： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開發(fā)建設(shè)，超過（ ）年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。 A、低于 B、等于 C、高于 D、不低于 承租人如有下列（ ）的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。 A、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》 B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 C、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》 D、《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》 房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（ D ）所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。 A、謙 虛謹(jǐn)慎 B、誠實(shí)守信 C、有利使用 D、實(shí)事求是 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不低于（ ）。 A、申請人 B、所有人 C、使用人 D、房屋管理部門 經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施，房屋應(yīng)當(dāng)由（ ）承擔(dān)民事責(zé)任。 A、住宅所有人 B、住宅使用人 C、房屋管理部門 D、物業(yè)管理企業(yè) 1因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知（ ）。 A、房屋管理部門 B、城市規(guī)劃部門 C、房地產(chǎn)中介部門 D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 1房屋權(quán)屬證書有以下三種，下列錯(cuò)的一項(xiàng)是：（ ）。 A、 50% B、 25% C、 40% D、 30% 1在地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓程序中，房地產(chǎn)管理部門對當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在（ ）日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。 A、竣工 B、驗(yàn)收合格 C、交付用戶使用 D、承接查驗(yàn)合格 1在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的 貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以（ ）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 A、物業(yè)管理師 B、房地產(chǎn)策劃師 C、房地產(chǎn)建造師 D、房地產(chǎn)估價(jià)師 1以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的（ ）。 A、在建工程抵押 B、現(xiàn)售商品房抵押 C、預(yù)購商品房貸款抵押 D、待建工程抵押 2縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是（ ）。 A、行為要件制度 B、對抗要件制度 C、效力要件制度 D、成立要件制度 2異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由（ ）。 A、取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議 B、取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位 C、取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議 D、取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人 2根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由（ ）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）。 A、房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段 B、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 C、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段 D、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段 房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為（）、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理三個(gè)方面。 A、先地上 B、先地下 C、后地下 D、后地上 為加強(qiáng)對建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提出（）制度。 A、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 B、工程竣工驗(yàn)收備案表 C、工程竣工驗(yàn)收許可證 D、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告 房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為（）階段。其中錯(cuò)誤的 是：（ ）。 A、取得建設(shè)用地 B、取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù) C、完成房屋拆遷 D、審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù) 售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下闡述正確的是：（ ）。 B、開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》 C、已取得工程竣工驗(yàn)收合格證 D、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品房住宅時(shí)，應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶（）。 A、裝修、裝飾注意事項(xiàng) B、結(jié)構(gòu)類型 C、其他需說明的問題 D、配電負(fù)荷 1房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款，其中正確的是：（ ）。 A、符合安 全標(biāo)準(zhǔn) B、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的 C、共有房屋未取得共有人同意的 D、已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意 1房屋租賃登記備案包括：（ ）。其中主要包括：（ ）。 A、在施工前委托原設(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案 B、在施工前聘請具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案 C、在施工后請?jiān)O(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案作為補(bǔ)救 D、沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工 1房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為的是：（ ）。 A、經(jīng)營權(quán) B、使用權(quán) C、選擇權(quán) D、占有權(quán) 下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件：（ ）。 A、轉(zhuǎn)移登記 B、注銷登記 C、他項(xiàng)權(quán)利登記 D、過戶登記 2在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：（ ）。 A、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對購房人貸款承擔(dān)階段性的連帶保證責(zé)任 B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人貸款承擔(dān)有限責(zé)任 C、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目，必須由貸款銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù) D、有些貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險(xiǎn)和進(jìn)行公證 2房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類有：（ ）。 A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu) 、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 C、有險(xiǎn)不查或損壞不修 D、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施 2在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：（ ）。 A、 因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失 B、因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故 C、有險(xiǎn)不查或損壞不修 D、因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失 物業(yè)管理綜合能力精選習(xí)題歸總 第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用 一、單項(xiàng)選擇題： （ ）是表示一個(gè)人在某一特定時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。 A、小于 B、等于 C、大于 D、與之無關(guān) 生產(chǎn)規(guī)模是 指一定量生產(chǎn)要素投入所能獲取的（ ）。 A、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少 B、產(chǎn)量遞增、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少 C、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞增、總產(chǎn)量減少 D、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量增多 平均產(chǎn)量指每單位（ ）平均生產(chǎn)的產(chǎn)量 A、固定要素 B、產(chǎn)品存量 C、可變要素 D、固定資產(chǎn) （ ）是指在某一物定市場和某一特定時(shí)期內(nèi)，所有購買者在 各種可能的價(jià)格下將購買的某種商品的各種數(shù)理。 A、生產(chǎn)資源 B、生產(chǎn)要素 C、生產(chǎn)條件 D、資源要素 邊際產(chǎn)量指（ ）生產(chǎn)要素每增加一個(gè)單位所增加的產(chǎn)量。 A、等產(chǎn)量 B、需求 C、最大產(chǎn)量 D、供給 規(guī)模報(bào)酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng) 各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)產(chǎn)量變化的情況。 A、遞減、不變和遞增 B、遞增、不變和遞減 C、遞增、遞減和不變 D、不變、遞增和遞減 1（ ）是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量增加和成本降低。 A、正常利潤 B、經(jīng)濟(jì)利潤 C、超額利潤 D、最大利潤 1市場條件下的價(jià)格機(jī)制并非總是有效的，對 于價(jià)格機(jī)制在某些領(lǐng)域不能起有效作用的情況，我們稱為（ ）。 A、正選擇 B、逆選擇 C、市場失靈 D、內(nèi)在不經(jīng)濟(jì) 1（ ）是個(gè)人（包括自然人與法人）的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對他人造成的影響而又未將這些影響計(jì)入市場交易的成本與價(jià)格之中。 A、外部性 B、外在性 C、市場失靈 D、內(nèi)在不經(jīng)濟(jì) 二、多項(xiàng)選擇題： 以下描述市場需求的表達(dá)中，正確的有：（ ） 。 A、廠商打算出售的商品的價(jià)格 B、廠商的技術(shù)狀況 C、為生產(chǎn)該商品廠商所投入的生產(chǎn)要素的成本 D、該時(shí)期國民經(jīng)濟(jì)狀況 導(dǎo)致市場失靈的因素主要有：（ ）。 A、個(gè)人購買意愿 B、所 購買的商品有使用價(jià)值 C、個(gè)人具有支付能力 D、個(gè)人有穩(wěn)定的收入 關(guān)于需求彈性，下列理解正確的是：（ ）。 A、商品的替代品數(shù)目和可替代程度 B、時(shí) 間的長短 C、商品本身用途的多用性 D、商品的耐用程度 外部性是個(gè)人（包括自然人與法人）的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對他人造成影響而又未將這些影響計(jì)入市場交易的成本與價(jià)格之中。 A、政府干預(yù) B、明確所有權(quán) C、企業(yè)合并 D、成本管理 第二章 管理學(xué)知識(shí)與應(yīng)用 一、單項(xiàng)選擇題： 管理具有二重性，即同時(shí)具有（ ）。 A、目標(biāo)顧客群 B、大客戶 C、團(tuán)隊(duì)客戶 D、尖端客戶 在經(jīng)營戰(zhàn)略管理中，正確的經(jīng)營戰(zhàn)略包含以下四個(gè)觀念：全局觀念、市場觀念、競爭觀念和（ ）觀念。 A、大客戶 B、潛在的消費(fèi)者 C、不同需求的消費(fèi)者 D、競爭對手 企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略管理的全過程可以概括為經(jīng)營戰(zhàn)略分析、經(jīng)營戰(zhàn)略形成、（ ）三個(gè)階段，形成了企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略管理的有機(jī)整體，也體現(xiàn)了企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略 管理的動(dòng)態(tài)過程。 A、“混合型” B、“市場型” C、“結(jié)合型” D、“競爭型” 管理的（ ）是指管理是社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展和組織社會(huì)化生產(chǎn)的客觀要求，社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展得越快，社會(huì)化生產(chǎn)水平越高，對管理的要求也就越高。 A、自然屬性 B、社會(huì)屬性 C、技術(shù)屬性 D、經(jīng)濟(jì)屬性 二、多項(xiàng)選擇題： 管理是指一定組織中的管理者，通過有效地利用人力、物力、財(cái)力、信息等各種資源，并通過（）的職能，來協(xié)調(diào)他人的活動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)的活動(dòng)過程。 A、管理的產(chǎn)生來自社會(huì)活動(dòng)組織的要求 B、管理的“載體”的各種管理手段 C、管理的核心是處理好各種人際關(guān)系 D、管理的任務(wù)是有效地利用各種資源的各種管理職能用盡可能 少的支出去實(shí)現(xiàn)即定的目標(biāo)。 A、理念創(chuàng)新 B、價(jià)格創(chuàng)新 C、模式創(chuàng)新 D、制度創(chuàng)新 在目標(biāo)市場選擇中，企業(yè)主要有以下（）不同的策略可以運(yùn)用。它又可細(xì)分為（）和網(wǎng)上調(diào)查法四種。 A、進(jìn)攻型戰(zhàn)略 B、專業(yè)型戰(zhàn)略 C、撤退型戰(zhàn)略 D、防御型戰(zhàn)略 管理反映了管理活動(dòng)的客觀要求，其基本原理包括：以人為本原理，（ ）和系統(tǒng)均衡原理。廣義的研究對象包括（）方面的問題?，F(xiàn)代管理的基本職能包括決策、計(jì)劃以及（）等 基本功能活動(dòng)。 A、價(jià)格 B、渠道 C、促銷 D、提高 1創(chuàng)新是指人們在改造自然和改造社會(huì)過程中方法、手段和結(jié)果的質(zhì)的飛躍。 A、產(chǎn)權(quán)激勵(lì) B、企業(yè)激勵(lì) C、市場激勵(lì) D、政府激勵(lì) E、物質(zhì)激勵(lì) 第三章 心理學(xué)知識(shí)與應(yīng)用 一、單項(xiàng)選擇題： 需要是指當(dāng)缺乏或期待某種結(jié)果而產(chǎn)生的心理狀態(tài)，包括對食物、水，空氣等物質(zhì)需要及對（ ） A、歸 屬、愛等的社會(huì)需要 B、成功的心理需要 C、生理需要 D、安全需要 1943 年（ ）提出的需要層次理論，將人的動(dòng)機(jī)由低到高分為五層，形成階梯：生理需要 — 安全需要— 社會(huì)需要（歸屬和愛的需要） — 尊重需要 — 自我實(shí)現(xiàn)的需要。 A、競爭 B、勞動(dòng) C、親和 D、激勵(lì) 耶魯大學(xué)的阿爾德福對馬斯洛的需要層次理論進(jìn)行了修改和完善，個(gè)性后的馬斯洛理論成為 ERG 理論 。 A、成長 B、成熟 C、成功 D、成就 強(qiáng)化理論也被稱之為刺激理論或誘導(dǎo)條件理論，它所體現(xiàn)的是一種（ ）之間的客觀聯(lián)系，得到獎(jiǎng)勵(lì)的行為傾向于重復(fù)，得不到獎(jiǎng)勵(lì)的行為不予重復(fù)。該理論指出，員工傾向于將自己的產(chǎn)出與投入的比率與他人產(chǎn)出一投入的比率相比較，來進(jìn)行公平判斷。 A、持續(xù)性 B、可變性 C、實(shí)時(shí)性 D、內(nèi)在性 實(shí)現(xiàn)激勵(lì)功能的兩上要素：（ ）。 A、激勵(lì) B、動(dòng)機(jī) C、創(chuàng)新 D、競爭 二、多項(xiàng)選擇題： 動(dòng)機(jī)的要素包括：（ ）。 A、創(chuàng)造融洽的工作氣氛，滿足員工受人認(rèn)同和受人尊敬的需要 B、發(fā)現(xiàn)員工需要什么，然后用這個(gè)事物作為員工完成工作的報(bào)酬 C、確定員工的能力是否可能完成這項(xiàng)工作 D、保護(hù)員工身體安全和經(jīng)濟(jì)安全，以保障身心免受傷害 期望理論認(rèn)為一個(gè)人的動(dòng)機(jī)是三個(gè)普通觀念的產(chǎn)物，即（）。 A、智力正常 B、健全的情緒 C、行為協(xié)調(diào) D、反應(yīng)過度 與個(gè)體決策相比，群體決策有（）的優(yōu)勢。 A、氣質(zhì)類型有好壞優(yōu)劣之分 B、氣質(zhì)不能決定一個(gè)活動(dòng)的社會(huì)價(jià)值和成就的高低 C、氣質(zhì)可以影響人的活動(dòng)效率 D、氣質(zhì)可以影響人的情感和行動(dòng) 有關(guān)能力、氣質(zhì)和性格之間關(guān)系的說法中，正確的有：（ ）。它包括（ ）三