【正文】 D、報告義務(wù) 在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生事故時，要求物業(yè)管理企業(yè)履行（）義務(wù)。 A、業(yè)主員 B、業(yè)主大會 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè) 1根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)，應當履行（）義務(wù)。 A、裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利是行使應以不損害他人利益和社會公共利益為前提 B、為了維護公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù) C、業(yè)主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為 D、業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個人財產(chǎn)的行為，無需對任何人負責 第三章 物業(yè)管理的基本制度 一、單項選擇題： 對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是（ ）。 A、 20 B、 30 C、 40 D、 60 業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（ ）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 A、居民委員會 B、業(yè)主 C、籌委員 D、業(yè)主大會 業(yè)主委員會應當定期召開業(yè)主委員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。 A、高層管理人員 B、專業(yè)技術(shù)人員 C、專業(yè)管理人員 D、工程管理人員 1根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接（ ）和 5 萬 m178。以下住宅項目 C、 30 萬 m178。 A、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收 B、房屋安全驗收 C、物業(yè)項目質(zhì)量驗收 D、項目圖紙資料驗收 1物業(yè)保修責任是指（ ）有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復的責任。 A、 10 B、 15 C、 20 D、 30 1業(yè)主大會作出一般性問題的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（ ）以上通過。 A、 1 B、 5 B、 10 D、 15 2建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于（ ）所規(guī)定的保修范圍和修期限。 A、招標人 B、投標人 C、業(yè)主委員會 D、招標項目 2招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出 之日起（ ）日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。 A、建設(shè)單位 B、下級建設(shè) C、同級建設(shè) D、上級建設(shè) 實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修資金由（ ）提出資金使用計劃，經(jīng)批準后方可實施。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主委員會 C、當?shù)卣鞴? D、業(yè)主 3商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，（ ）應當向受讓人說明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況， 該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。 A、物業(yè)買受人 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（ ）工作。 A、房屋所有權(quán) 證書持有人 B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人 C、房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬 D、房屋共有權(quán)證書持有人 下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行的義務(wù)：（ ）。 A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B、其他原因不宜再擔任業(yè)主委員會委員的 C、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的 D、因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的（）等因素。 A、 依法成立 B、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 D、能獨立承擔行政責任 1對物業(yè)管理企業(yè)實施資質(zhì)管理的主要原因是：（ ）。 1下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：（）。 A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B、非住宅物業(yè)不強調(diào)以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè) C、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D、投標人少于 5 個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 2通過招投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應當按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標工作？（ ） A、新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前 30 日完成 B、預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成 C、預售商品房項目應當在入住前 90 日之前完成 D、非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前 90 日完成 2按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責（）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。以下住宅項目 B、 20 萬 m178。 A、由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告， 責令限期改正 B、處 1 萬元以上 3 萬元以下罰款 C、由資質(zhì)審批部門責令其限期改正 D、吊銷其資質(zhì)等級證書 2商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按（）種方式從住房專項維修資金中列支。 A、多層住宅按照售房款的 20% B、高層住宅按照售房款的 30% C、多層住宅按照售房款的 30% D、高層住宅按照售房款的 20% 3住房專項維修資金的使用，應當遵循（）的原則，任何 單位和個人不得挪作它用 A、公開透明 B、資金使用量小 C、受益人和負擔人相一致 D、方便快捷 3下列屬于禁止從住宅專項維修資金中列支的費用有：（ ）。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A、物業(yè)的使用、維護、管理 B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益 C、業(yè)主應當履行的義務(wù) D、違反公約應當承擔的責任 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應當就（）等事項作出約定。 A、業(yè)主大會 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員 會 4根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對（）進行查驗。 A、構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責任 B、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任 C、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分 D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分 第四章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策 一、單 項選擇題： 房地產(chǎn)開發(fā)項目應當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過（ ）年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。 A、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》 B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 C、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》 D、《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》 房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值（ D ）所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。 A、申請人 B、所有人 C、使用人 D、房屋管理部門 經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應當由（ ）承擔民事責任。 A、房屋管理部門 B、城市規(guī)劃部門 C、房地產(chǎn)中介部門 D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 1房屋權(quán)屬證書有以下三種，下列錯的一項是：（ ）。 A、竣工 B、驗收合格 C、交付用戶使用 D、承接查驗合格 1在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的 貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以（ ）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 A、在建工程抵押 B、現(xiàn)售商品房抵押 C、預購商品房貸款抵押 D、待建工程抵押 2縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是（ ）。 A、取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議 B、取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位 C、取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議 D、取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人 2根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護由（ ）承擔維修養(yǎng)護責任。 A、房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段 B、投資機會選擇與決策分析階段 C、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段 D、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段 房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為（）、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護管理三個方面。 A、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 B、工程竣工驗收備案表 C、工程竣工驗收許可證 D、工程竣工驗收報告 房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為（）階段。 A、取得建設(shè)用地 B、取得建設(shè)項目的立項批復 C、完成房屋拆遷 D、審定項目規(guī)劃設(shè)計 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預 售規(guī)定了三項條件，以下闡述正確的是：（ ）。 A、裝修、裝飾注意事項 B、結(jié)構(gòu)類型 C、其他需說明的問題 D、配電負荷 1房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款，其中正確的是：（ ）。其中主要包括：（ ）。 A、經(jīng)營權(quán) B、使用權(quán) C、選擇權(quán) D、占有權(quán) 下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應具備的條件：（ ）。 A、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對購房人貸款承擔階段性的連帶保證責任 B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人貸款承擔有限責任 C、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預售項目，必須由貸款銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù) D、有些貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險和進行公證 2房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類有：（ ）。 A、 因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失 B、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故 C、有險不查或損壞不修 D、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失 物業(yè)管理綜合能力精選習題歸總 第一章 經(jīng)濟學知識與應用 一、單項選擇題： （ ）是表示一個人在某一特定時間內(nèi)，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。 A、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少 B、產(chǎn)量遞增、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少 C、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞增、總產(chǎn)量減少 D、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量增多 平均產(chǎn)量指每單位（ ）平均生產(chǎn)的產(chǎn)量 A、固定要素 B、產(chǎn)品存量 C、可變要素 D、固定資產(chǎn) （ ）是指在某一物定市場和某一特定時期內(nèi)，所有購買者在 各種可能的價格下將購買的某種商品的各種數(shù)理。 A、等產(chǎn)量 B、需求 C、最大產(chǎn)量 D、供給 規(guī)模報酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當 各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴大時產(chǎn)量變化的情況。 A、正常利潤 B、經(jīng)濟利潤 C、超額利潤 D、最大利潤 1市場條件下的價格機制并非總是有效的，對 于價格機制在某些領(lǐng)域不能起有效作用的情況，我們稱為（ ）。 A、外部性 B、外在性 C、市場失靈 D、內(nèi)在不經(jīng)濟 二、多項選擇題： 以下描述市場需求的表達中，正確的有：（ ） 。 A、個人購買意愿 B、所 購買的商品有使用價值 C、個人具有支付能力 D、個人有穩(wěn)定的收入 關(guān)于需求彈性，下列理解正確的是：（ ）。 A、政府干預 B、明確所有權(quán) C、企業(yè)合并 D、成本管理 第二章 管理學知識與應用 一、單項選擇題： 管理具有二重性，即同時具有（ ）。 A、大客戶 B、潛在的消費者 C、不同需求的消費者 D、競爭對手 企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略管理的全過程可以概括為經(jīng)營戰(zhàn)略分析、經(jīng)營戰(zhàn)略形成、（ ）三個階段，形成了企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略管理的有機整體，也體現(xiàn)了企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略 管理的動態(tài)過程。 A、自然屬性 B、社會屬性 C、技術(shù)屬性 D、經(jīng)濟屬性 二、多項選擇題： 管理是指一定組織中的管理者，通過有效地利用人力、物力、財力、信息等各種資源，并通過（）的職能，來協(xié)調(diào)他人的活動，從而實現(xiàn)既定目標的活動過程。 A、理念創(chuàng)新 B、價格創(chuàng)新 C、模式創(chuàng)新 D、制度創(chuàng)新 在目標市場選擇中，企業(yè)主要有以下（）不同的策略可以運用。 A、進攻型戰(zhàn)略 B、專業(yè)型戰(zhàn)略 C、撤退型戰(zhàn)略 D、防御型戰(zhàn)略 管理反映了管理活動的客觀要求，其基本原理包括：以人為本原理，（ ）和系統(tǒng)均衡原理。現(xiàn)代管理的基本職能包括決策、計劃以及（）等 基本功能活動。 A、產(chǎn)權(quán)激勵 B、企業(yè)激勵 C、市場激勵 D、政府激勵 E、物質(zhì)激勵 第三章 心理學知識與應用 一、單項選擇題： 需要是指當缺乏或期待某種結(jié)果而產(chǎn)生的心理狀態(tài)，包括對食物、水，空氣等物質(zhì)需要及對（ ） A、歸 屬、愛等的社會需要 B、成功的心理需要 C、生理需要 D、安全需要 1943 年（ ）提出的需要層次理論，將人的動機由低到高分為五層，形成階梯：生理需要 — 安全需要— 社會需要（歸屬和愛的需要） — 尊重需要 — 自我實現(xiàn)的需要。 A、成長 B、成熟 C、成功 D、成就 強化理論也被稱之為刺激理論或誘導條件理論，它所體現(xiàn)的是一種（ ）之間的客觀聯(lián)系，得到獎勵的行為傾向于重復，得不到獎勵的行為不予重復。 A、持續(xù)性 B、可變性 C、實時性 D、內(nèi)在性 實現(xiàn)激勵功能的兩上要素：（ ）。 A、創(chuàng)造融洽的工作氣氛，滿足員工受人認同和受人尊敬的需要 B、發(fā)現(xiàn)員工需要什么，然后用這個事物作為員工完成工作的報酬 C、確定員工的能力是否可能完成這項工作 D、保護員工身體安全和經(jīng)濟安全，以保障身心免受傷害 期望理論認為一個人的動機是三個普通觀念的產(chǎn)物，即（）。 A、氣質(zhì)類型有好壞優(yōu)劣之分 B、氣質(zhì)不能決定一個活動的社會價值和成就的高低 C、氣質(zhì)可以影響人的活動效率 D、氣質(zhì)可以影響人的情感和行動 有關(guān)能力、氣質(zhì)和性格之間關(guān)系的說法中，正確的有：（