【正文】 C 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 D 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 E 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（CD）等。A 土地使用許可證 B 商品房銷售許可證 C 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E 建設(shè)用地使用權(quán)證3將市場原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的是（BCDE）。A 全體業(yè)主對物業(yè)共有部分共同承擔(dān)著維修責(zé)任 B 業(yè)主的自主選擇權(quán)必須依法得到保護(hù) C 強(qiáng)調(diào)物業(yè)物業(yè)活動(dòng)必須納入市場秩序D 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間所承擔(dān)的違約責(zé)任，必須在物業(yè)服務(wù)合同中作出明確約定E 強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場活動(dòng)中的自主權(quán)3《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持民法基本原則和立法規(guī)定的原則下，突出了（ABC）立法理念。A 發(fā)展為重 B平衡利益 C 保護(hù)弱者 D 實(shí)事求是 E 強(qiáng)調(diào)業(yè)主利益3《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》對（BCDE）做出了具體規(guī)定。A 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目 B 物業(yè)服務(wù)的定價(jià)形式 C 物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)形式 D 物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成 E 相關(guān)主體的權(quán)利義務(wù)以及監(jiān)管措施3物業(yè)服務(wù)合同除應(yīng)當(dāng)具備的八大內(nèi)容外，還應(yīng)包括當(dāng)事人雙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要商定的其他條款，如（ABD）。A 約定合同生效的條件 B 解除合同的損失賠償 C 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 D 免責(zé)條款約定 E 專項(xiàng)維修資金的管理與使用3《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)資料有（ABD）。A 竣工驗(yàn)收資料 B 技術(shù)資料C 物業(yè)使用保證文件 D 物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料 E 物業(yè)收益報(bào)表3住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（BDE）原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。A 廣泛性 B 方便快捷 C 福利性 D 公開透明 E 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致3修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（ACDE）。A 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)論證 B 規(guī)劃部門審定的設(shè)計(jì)方案 C 道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì) D 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì) E 工程量估算和投資效益分析3辦理工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)提交的文件有（ACE）。A 工程竣工驗(yàn)收備案表 B 驗(yàn)資證明C 法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用的文件 D 企業(yè)章程E需提供的其他文件 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定3業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分可以（BCDE）。A 直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的 B 依法出租；獲得收益C 出借，解決親朋好友居住之難D 在自己的專有部分上依法設(shè)定負(fù)擔(dān)E 將住宅、經(jīng)營性用房等專有部分出售給他人，對專有部分予以處分核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的（BDE）或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。A 月度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告 B 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告 C 小區(qū)內(nèi)居民人均收入 D 原始憑證 E 賬冊4業(yè)主在專項(xiàng)維修資金的（BCDE）等各個(gè)環(huán)節(jié)都享有監(jiān)督權(quán)。A 存取 B 收取 C 使用 D 續(xù)籌 E 代管4企業(yè)物業(yè)管理招標(biāo)文件包括（ABCD）。A 招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡介 B 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求 C 對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求 D 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法 E 物業(yè)服務(wù)合同的免責(zé)條款4下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用的有（ABCD）。A 住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息B 利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益C 利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外D 住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值E 認(rèn)為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用4業(yè)主將住宅改變經(jīng)營性用房的必要條件有（AE）。A 遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約 B 經(jīng)其他業(yè)主同意C 下崗無收入來源，生活困難D 要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)要求 E 經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意4下列關(guān)于業(yè)主對專有部分以外的共有部分權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的說法，正確的是（ABC）。A 業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)B 業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，不得放棄權(quán)利不履行義務(wù)C 業(yè)主對共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定D 在集中供暖的情況下，如果冬季不在此居住，可以不交納暖氣費(fèi)用 E 業(yè)主不使用電梯，不需要交納電梯維修費(fèi)用4物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)遵循（ABCD）。的原則。A 合法性 B 對應(yīng)性 C 相關(guān)性 D 合理性 E 公開性二、多項(xiàng)選擇答案ACABCDABCDABCDACEACECDEBCDEBCDABCD1ABCD1ABCD1BCDE1BCDE1BCDE1BDE 172ABCD 222ABC 273BCDE 323BDE 374BCDE 424ABCD、ACD1ADE2ACE2ABCP2ACDE3ABCD4ABDE1CDE2BDE2BCDEP473ACE3ABCD 441ACD BCD2AD ABDP5BCDE AE4BC、ACDE、CD3ABDP9BDE、ABC 33第五篇：物業(yè)管理基本制度與政策物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題中國物業(yè)管理師資格考試模擬試題一一、單向選擇題(共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意)1．物業(yè)管理是由業(yè)主通過（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)。A．指派B．招聘C．選聘D．委托2．《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。A．行政規(guī)章B．行政法規(guī)c．法律D．地方性法規(guī)3．（）是物業(yè)管理的最主要的特點(diǎn)。A．社會(huì)化B．專業(yè)化C．市場化D．私有化4．我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實(shí)行)制度而逐漸發(fā)展起來的。A．住房公有化B．住房商品化C．住房集約化D．住房標(biāo)準(zhǔn)化5．((物業(yè)管理?xiàng)l例))是()頒布。A．2002年10月16日B．2003年5月28日C．2003年6月8日D2003年9月1日6．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式有實(shí)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)和（）。A．不實(shí)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)B．政府指定C．議標(biāo)D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理指定7．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最后一道程序是（）。A．開標(biāo)B．評標(biāo)C．定標(biāo)D．物業(yè)服務(wù)合同的簽訂8．物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采用（）。A．公開招標(biāo)、委托招標(biāo)B．公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)C．邀請招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)D．9．招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。A．3B．5C．7 D．9 10．物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。A．權(quán)利與義務(wù)B．服務(wù)與被服務(wù)C．管理與被管理 D．委托與被委托11．在物業(yè)管理活動(dòng)中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，（）A．合同整體無效B．合同的格式條款有效c，合同的格式條款無效D．合同應(yīng)撤銷12．2003年9月l日，（）的實(shí)施，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化的新階段。A．《中華人民共和國物權(quán)法》B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》C．《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》D《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》13．關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是()B．物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地 、養(yǎng)護(hù)、管理 D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng)，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與（）辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。A．居民委員會(huì)、供電、供氣、等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí)，i)向業(yè)主收取額外費(fèi)用。A．可以B．不得C．協(xié)商D．約定 16．業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（）的關(guān)系。A．管理被管理B．領(lǐng)導(dǎo)被領(lǐng)導(dǎo)c．服務(wù)被服務(wù)D．上級與下級 17．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為。民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的（）。A．約束性B．獨(dú)立性C．自愿性D．合法性 18．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有（）的特點(diǎn)。A．臨時(shí)性B．長期性c．專項(xiàng)性D．綜合性19。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。A．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)B．物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C．公共性物業(yè)服務(wù)D．物業(yè)管理區(qū)域20．關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說法，錯(cuò)誤的是（）。A．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來自于單個(gè)業(yè)主的特殊需求B．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)、．C．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償服務(wù)D．單個(gè)業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款21．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的二級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到（）以上。A．75％B．80％．C．85％D．90％ 22．建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂買賣合同應(yīng)當(dāng)包含（）。A．管理規(guī)約B．物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度C．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則D．前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 23．業(yè)主是指物業(yè)的（）。A．產(chǎn)權(quán)人B．管理人C．代理人D．租賃人24．業(yè)主大會(huì)成立后，住宅專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)（）后實(shí)施。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)審定B．業(yè)主委員會(huì)審定C．政府主管部門審定D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過，形成業(yè)主大會(huì) 決議25物業(yè)管理公司在《前期物業(yè)服務(wù)合同》生效期間，明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，業(yè)主可以在（）請求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。A．實(shí)際違約時(shí)B．履行期屆滿C．履行期限屆滿之前D．造成損失時(shí) 26．對如何取得國有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記作業(yè)具體規(guī)定的是()。A．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B．《中華人民共和國土地管理法》C．《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定))27．商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（）。A．房地產(chǎn)行政主管部門確定B．工商行政管理部門確定C．房地產(chǎn)行政主管部門和工商行政部門共同擬定D．商品房買賣當(dāng)事人約定28．商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（）申請重新核驗(yàn)。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C．工程質(zhì)量監(jiān)督單位D．房地產(chǎn)主管部門29．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度，說法不正確的是（）。A．((中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度”B．房地產(chǎn)估價(jià)師通過國家統(tǒng)一考試后，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估計(jì)業(yè)務(wù)C．未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估計(jì)業(yè)務(wù)D．房地產(chǎn)估計(jì)評估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估計(jì)員30．某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B．有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C．有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D．無權(quán)退房 31．房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以()頒布的。A．國務(wù)院令B．國務(wù)院總理令C．房地產(chǎn)主管部門令D．房地產(chǎn)主管部門的部長令32．為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法))明確了商品房預(yù)售實(shí)行（）制度。A．預(yù)售資格認(rèn)定制度B．商品房買賣許可證制度c．預(yù)售許可證制度D．商品房銷售許可證制度 33．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（）。，A．二年B三年C．五年D．合同約定期間34．銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供((住宅質(zhì)量保證書》和（）。A《住宅功能保證書》B．《住宅環(huán)境保證書))C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》35．（）是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。A．房地產(chǎn)估價(jià)B．房地產(chǎn)咨詢C．房地產(chǎn)中介服務(wù)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 36．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。37．根據(jù)2004年4月國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例的通知》房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）%%%% 38。．拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（）c．產(chǎn)權(quán)調(diào)換D．貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。B拆遷主管部門c．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門D．規(guī)劃行政主管部，建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地的縣級以上人民政府（）部門申請領(lǐng)取施工許可證。A．建設(shè)行政主管c．環(huán)境保護(hù)D．發(fā)展計(jì)劃41．詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開發(fā)和投資建設(shè)的城市規(guī)劃是城市（）。c．控制性詳細(xì)規(guī)劃D．修建性詳細(xì)規(guī)劃42．建筑工程招標(biāo)文件中，不包括（）。B．工程數(shù)量c．設(shè)計(jì)圖紙D．合同條件 43．房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A．并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)B.‘要求交易雙方更改成交價(jià)格，并通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)，也不能通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。，但不通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。