【正文】 B．處分 C．收益 D．占有 ( )。 A．業(yè)主委員會(huì) C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．城市規(guī)劃部門 ，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有( )作用，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 A．先導(dǎo) B．主導(dǎo) C．指導(dǎo) D．限制 44．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于( )萬元。 A．2000 B．3000 C．4000 D．5000 45．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中三級(jí)資質(zhì)規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)( )年以上。 A．5 B．4 C 3 D．2 46.( )級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 A．一 B．二 C．三 D．四，不屬于以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是( )。 A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 C．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 D．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書，可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況是( )。 A．達(dá)不到法定條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓 B．依法收回土地使用權(quán)的 C．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 D．依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的49．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得( )。 A．商品房預(yù)售許可證明 B．開發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書 C土地使用權(quán)證 D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證( )不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。 A．銷售方式 B．銷售價(jià)格 C．銷售數(shù)量 D．規(guī)模大小，屬于商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容是( )。 A．房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào) B．土地宗地號(hào) C．當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 D．用途和使用性質(zhì)，下列情況可以進(jìn)行房屋租賃的是( )。 A．未依法取得房屋所有權(quán)證的 B．屬于違法建筑的 C．共有房屋已取得共有人同意的 D權(quán)屬有爭(zhēng)議的( )日內(nèi)，持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書和有關(guān)當(dāng)事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 A．30 B．40 C．50 D．60( )。 A．房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 B．土地使用權(quán)發(fā)生變化 C．房地產(chǎn)開發(fā)商地位轉(zhuǎn)移 D．以房地產(chǎn)抵債 ( )。 A．從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) B．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案 C．設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記 D．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的政治組織 ( )行為。 A．索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦? B．寬限服務(wù)對(duì)象的交費(fèi)時(shí)間 C．不遵守公開原則 D．請(qǐng)假、遲到、早退 ，抵押合同不需要載明的內(nèi)容是( )。 A.《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào) B．已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額 C．已投入在建工程的工程款 D．未完成的工程量 ，是( )進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的憑證。 A．房地產(chǎn)開發(fā)商 B．房地產(chǎn)權(quán)利人 C．房地產(chǎn)主管部門 D。房地產(chǎn)占有者 ，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自177。地權(quán)屬性質(zhì)變吏之習(xí)起( )日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初 始登記。 A．10 B．20 C．30 D．60 ，登記機(jī)關(guān)可以依法直接代為登記的是( )。 A．依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋 B．因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的 C．按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的 D．有人主張權(quán)利的房屋 二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，） 、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的城鎮(zhèn)住房制度。其弊端表現(xiàn)在( )。 A．建設(shè)資金有投入無回收 B．人均住房面積增加但住房質(zhì)量下降 C．收取的房租過低，不能維持房屋的維修養(yǎng)護(hù) D．制約了住宅建設(shè)的發(fā)展E．房屋損壞嚴(yán)重，大量的危舊破房得不到改造，危及群眾的居住安全 62．《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中主要遵循( )的原則。 A．強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán) B．維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益 C．物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng) D．現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合 E．從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是 63．《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，法律責(zé)任的特點(diǎn)包括( )。 A．具有強(qiáng)制性 B．行政責(zé)任、民事責(zé)任并存 C．為處理好物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系 D．為了處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任之間的關(guān)系 E．體現(xiàn)了業(yè)主自我管理，自我監(jiān)督的原則 ( )。 A．有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理 B．定期清除綠地雜草、雜物 C．花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果 D定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍 E．定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害 65．選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》需要考慮的因素有( )。 A．配套設(shè)施設(shè)備 B．綠化養(yǎng)護(hù)管理 C．住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) D．服務(wù)功能及業(yè)主的居住消費(fèi)能力 E．保潔服務(wù)的要求 66．物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由( )組成。 A．綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 B．保險(xiǎn)費(fèi)用 C．廣告宣傳費(fèi)用 D．辦公費(fèi)用 E．固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用67.《物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主，這樣做可以( )。 A．更廣泛地樹立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)威 B．幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋 C．避免出現(xiàn)違法裝修或裝修擾民的情況 D．起到預(yù)防的作用 E．幫助業(yè)主大會(huì)即時(shí)召開 68．《民法通則對(duì)于業(yè)主侵害相鄰權(quán)的法律責(zé)任所作出的規(guī)定包括( )。 A．不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系 B．損壞國家、集體財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償 C．因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償 D．裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償 E．裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任( ) A．有權(quán)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作提出批評(píng)和建議 B．有權(quán)知曉業(yè)主委員會(huì)的收益情況 C．有權(quán)了解業(yè)主委員會(huì)所作出的各項(xiàng)決定的理由 ． D．有權(quán)查詢業(yè)主委員會(huì)保存的各項(xiàng)檔案文件 E．有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會(huì)糾正其不被業(yè)主接受的行為、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有( )。 A．決策權(quán) B．知情權(quán) C．監(jiān)督權(quán) D．收益權(quán) E．處分權(quán)( )。 A．宣讀業(yè)主名冊(cè)和在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù) B. 宣讀《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案，宣講業(yè)主對(duì)草案提出的修改意見 C．投票通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》 D．宣讀業(yè)主委員會(huì)委員候選入名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)組成人員 E．商議業(yè)主大會(huì)的籌備工作計(jì)劃72．物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收的內(nèi)容主要涉及( )。 A．檢查相關(guān)的儀表、儀器是否是最新科研產(chǎn)品 B．對(duì)給水和暖氣管線做打壓實(shí)驗(yàn)，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢 C．檢查相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設(shè)備設(shè)施是否符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn) D．空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪聲設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗(yàn)收合格證 E．消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書，是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的( )等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。 A．管理 B．使用 C．占有 D．維護(hù) E．修繕( )。 A．會(huì)造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜亂，干擾業(yè)主的正常生活B．造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張C．造成樓板的承重力過大D．會(huì)造成國家稅費(fèi)的大量流失 E．對(duì)小區(qū)綠化工作造成阻礙，不利于環(huán)境的保護(hù)，大體可劃分為( )三個(gè)方面。 A．房地產(chǎn)投資開發(fā)管理 B．房地產(chǎn)消費(fèi)管理 C．房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理 D．房地產(chǎn)管理 E．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理76．下列選項(xiàng)中，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分的4個(gè)資質(zhì)等級(jí)，屬于四級(jí)資質(zhì)所應(yīng)具備的條件有( )。 A．注冊(cè)資本不低于800萬元 B．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上 C．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬m2以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 D．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人 E．商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度，屬于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容的是( )。 A．總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設(shè)計(jì) B．規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界限和建筑類型 C．規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo) D．規(guī)定項(xiàng)目與大市政接口、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等 E．工程量估算和投資效益分析( )。 A．必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國家劃撥土地的用地要求開發(fā)利用土地 B．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于30% C．項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施 D．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范 E．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用( )。 A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格 C．房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，10日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理 D．房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估 E．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。80．房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)交易的民事活動(dòng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照民法規(guī)定遵循( )的原則。 A．平等 B．自愿 C．互利 D．互助 E．合法模擬試卷（四） 一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意） 1．物質(zhì)狀態(tài)的變化必然導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系的變化，這體現(xiàn)了物業(yè)管理( )的市場(chǎng)化特征。 A．房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變 B．多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng) C物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則 D．非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 2．改革開放幾十年來，我國房屋管理一直采取( )的行政管理模式，這種管理模式符合當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)住房制度的要求。 A. 私有型 B．福利型 C．多元型 D．強(qiáng)制型 3．我國第一家專業(yè)化物業(yè)管理公司的成立標(biāo)志著我國( ）。 A．在物業(yè)管理道路上邁出了第一步 B．在物業(yè)管理道路上逐漸成熟 C．在物業(yè)管理道路上迅速發(fā)展 4. 1978年以后，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行的改革不包括( )。 A. 城鎮(zhèn)住房制度改革 B．城市土地使用制度改革 C．房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 D．房地產(chǎn)開發(fā)制度改革 ，不得向業(yè)主收取( )。 A．手續(xù)費(fèi) B．水、電費(fèi) C．通信費(fèi)用 D．取暖費(fèi) 6．業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)管理、共同利益的均衡，需要有( )的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)。 A．自我管理 B．自我處分 C．平衡利益 D．民主協(xié)商 ( )