【正文】 辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B．在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C．施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 D．已經(jīng)確定施工企業(yè)。 A．所有權(quán) B．占有權(quán) C．使用權(quán) D．收益權(quán) E．世襲繼承權(quán) ( )。 A．業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù) B．業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分的共有權(quán)，還包括對(duì)共有部分共負(fù)義務(wù) C. 業(yè)主對(duì)共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定 D．權(quán)利和義務(wù)是相對(duì)應(yīng)的，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有一定權(quán)利的同時(shí)還應(yīng)當(dāng)履行一定的義務(wù) E．業(yè)主可以放棄權(quán)利，不履行義務(wù)。資質(zhì)審批部門可根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求撤銷資質(zhì)證書(shū) ，資質(zhì)審批部門根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求可以撤銷資質(zhì)證書(shū)．，屬于業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有的權(quán)利包括( )。 A．改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 B．選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 C，籌集和使用專項(xiàng)維修資金 D．制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 E．選聘和解騁業(yè)主委員會(huì)委員、注銷與撤銷說(shuō)法正確的有( )。 A．有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況進(jìn)行監(jiān)督 B．有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同的情況提出批評(píng)和處分 c．有權(quán)查詢物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同中形成的有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)的各項(xiàng)檔案材料 D．有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反合同的行為進(jìn)行改正 E．有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)情況，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求( )。 B．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式 C．法定稅費(fèi) D．物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 E．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)( )。 A．物業(yè)共同部位和共同設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù) B．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔的維護(hù) C．為業(yè)主提供特長(zhǎng)期無(wú)償?shù)膶ｍ?xiàng)服務(wù) D．物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) E．專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)，政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對(duì)( )高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般都實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 A．立法時(shí)機(jī)不成熟，理論上尚存在較大爭(zhēng)議 B．地區(qū)差異比較大 C．物業(yè)管理在我國(guó)發(fā)展僅20多年，時(shí)間短 D．各地物業(yè)管理發(fā)展不均衡 E．我國(guó)物業(yè)管理理論研論還處于起步狀態(tài)( )。平等權(quán) B．占有權(quán) C．收益權(quán) D．使用權(quán) E．處分權(quán)62．《物業(yè)管理?xiàng)l例的基本指導(dǎo)思想主要包括( )。錯(cuò)選，本題不得分；少選，） ，業(yè)主可行使對(duì)建筑物的( )。 A．使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) B．使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)措施 C．行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 D．因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故 二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。 A．15 B．20 C．25 D．30 ( )。 A．③②①④⑤ B．①②③④⑤ C．③①④②⑤ D．⑤④③②① 、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起( )日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。 A．我國(guó)對(duì)房屋租賃實(shí)行兩項(xiàng)登記備案制度 B．出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明、消防設(shè)備、出人口和通道，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定，不準(zhǔn)出租危險(xiǎn)房屋和違章建筑 D．出租委托代管房屋，不用提交委托代管人授權(quán)出租的證明 ( )。 A．屋面防水2年 B．門窗翹裂、五金件損壞1年 C．管道堵塞2個(gè)月 D．燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月 ( )。 A．10 B．15 C．20 D．30，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家的是( )。 A．特產(chǎn) B．氣候 C．第三產(chǎn)業(yè) D．土地49．《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中，三級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本不低于( )萬(wàn)元。 A。 A．1000 B．2000 C．3000 D．4000 ，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)載明的主要條款和內(nèi)容的是( )。 A．第一 B．第二 C．第三 D．新興44．《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分為( )個(gè)資質(zhì)等級(jí)。 A. 30% B．40% C．60% D．70%( )的所有權(quán)占主導(dǎo)地位。 ，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理 B．對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換 C. 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主委員會(huì)所有 D業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )同意。 A．物業(yè)管理無(wú)要求 B．小區(qū)居民素質(zhì)有特定要求 c．物業(yè)管理有特定要求 D．小區(qū)公用設(shè)施與設(shè)備有特殊要求，屬于對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)要求的內(nèi)容是( )。 A．權(quán)威性 B．知名度 C．透明度 D．強(qiáng)制性 ( )。 A．相鄰業(yè)主 B．所有業(yè)主 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．業(yè)主委員會(huì)34．《物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，這里的明示應(yīng)理解為( )。 A．口頭 B．書(shū)面 C．錄音 D．公證。 A. 2個(gè)月 B．3個(gè)月 C．6個(gè)月 D．1年32．物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約進(jìn)行承諾。 A．業(yè)主的共同利益 B．物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 C．業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D．違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任、管理、使用具體由( )規(guī)定。 A．1 B．2 C．3 D．5( )次以上的，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。 A. l B．2 C． 5 D．725．《物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的( )備案，以便政府行政主管部門對(duì)業(yè)主委員會(huì)的情況進(jìn)行必要的了解和掌握。 B．房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證 C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同憑證 D．房屋現(xiàn)住住人的身份證明 23．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主大會(huì)制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會(huì)，由( )決定。 A．業(yè)主大會(huì) B，物業(yè)主管部門 C．消防部門 D．公安機(jī)關(guān)21．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，經(jīng)雙( )以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 B．相關(guān)性 C．合理性 D．合法性，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應(yīng)( )。 A．由業(yè)主帶領(lǐng)出入 B．由物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)監(jiān)管，實(shí)施登記管理 C．實(shí)行臨時(shí)出入證管理 D．實(shí)施證、卡管理 ，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)品質(zhì)難以用精確標(biāo)準(zhǔn)去衡量，更多依賴于( )。 A．相關(guān)業(yè)主 B．居民委員會(huì) C．業(yè)主大會(huì) D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)，固定資產(chǎn)殘值率按( )計(jì)算；個(gè)別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實(shí)際情況合理確定殘值率。 A．每1小時(shí)巡查1次 B．每1小時(shí)至少巡查1次 C．24小時(shí)站崗值勤 D．每日巡查2次，配有安全監(jiān)控設(shè)施，24小時(shí)監(jiān)控“市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)”的說(shuō)法，正確的是( )。 B．每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率75%以上 C．公示8小時(shí)服務(wù)電話。 A. 即時(shí)性 B．長(zhǎng)期性 C．持續(xù)性 D．無(wú)形性，雙方交易的標(biāo)的物是( )。 A．規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng) B．改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 C．維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益 D．培育市場(chǎng)，充分發(fā)揮市場(chǎng)優(yōu)化資源配置的作用8．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項(xiàng)具有( )。 A．制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示買受人 B．通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．提供必要的物業(yè)管理用房 D．處分物業(yè)共同部位和公用設(shè)施設(shè)備6．以下不屬于居民基本消費(fèi)支出的是( )。這一階段物業(yè)管理政策法規(guī)體現(xiàn)出的經(jīng)驗(yàn)性特點(diǎn)主要表現(xiàn)為( )。 A．專業(yè)化 B．社會(huì)化 C．公開(kāi)化 D．市場(chǎng)化3．我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和住房制度改革背景下，通過(guò)實(shí)行住房( )制度而逐漸發(fā)展起來(lái)的。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是由( )訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。 A．工程竣工驗(yàn)收備案表 B．驗(yàn)資證明 C．法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用的文件 D．企業(yè)章程 E．法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件( )。 A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期階段 C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段 D．房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段 E．房地產(chǎn)銷售管理與服務(wù)階段( )。 A．投資開(kāi)發(fā) B．經(jīng)營(yíng)交易 C．消費(fèi)管理 D．服務(wù) E．建設(shè)，根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分的4個(gè)資質(zhì)等級(jí)，屬于三級(jí)資質(zhì)規(guī)定的包括( )。 A．業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán) B．業(yè)主對(duì)私有部分的所有權(quán) C．業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán) D．業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同使用權(quán) E．業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)( )。 A．物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)中業(yè)主應(yīng)當(dāng)相互配合與協(xié)助 B．涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù) C．保修責(zé)任與專項(xiàng)維修資金的繳存、使用和管理 D．全體業(yè)主授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使的管理權(quán)利 E．業(yè)主承諾按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)( )。 A．按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金 B．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 C．遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 D．按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 E．遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則70．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的( )等因素確定。 A．合理原則 B．維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 C．從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 D．公開(kāi)原則 E．收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則( )。 A．每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率75%以上 B．根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目 C．急修1小時(shí)內(nèi)，其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄 D．載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行 E．對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)的措施( )。 A．我國(guó)當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)化的物業(yè)管理模式，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用 B．物業(yè)管理是我國(guó)城市管理的重要組成部分，物業(yè)管理的水平直接關(guān)系到城市管理的水平，而城市管理是政府的主要職能，從城市管理職能角度考慮，政府必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù) C．普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問(wèn)題，直接關(guān)系到民眾的基本生活保障和社會(huì)的和諧穩(wěn)定，需要政府從全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管 D．改革開(kāi)放后，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提升速度迅猛 E．物業(yè)管理作為房地產(chǎn)消費(fèi)階段的管理環(huán)節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)保值、增值有著重大影響( )的特點(diǎn)。 A．業(yè)主自己進(jìn)行管理 B．業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理 C．業(yè)主選自中介公司進(jìn)行管理 D．業(yè)主同時(shí)選聘多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同管理 E．業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司( )。錯(cuò)選，本題不得分；少選，），業(yè)主可以根據(jù)不同情況采用不同的方式。 A．樓梯間 B．電梯 C．垃圾站 D．污水井二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。 A．1 B．2 C．3 D．4，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷權(quán)屬證書(shū)的是( )。 A．保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益？？ B．保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C．避免交易風(fēng)險(xiǎn)。 A．抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押人 B．抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書(shū)面通知共有人或承租人 C．房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn) D．在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 A．人事 B．稅務(wù) C．財(cái)政 D．建設(shè)55.( )必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。 A．房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)交易的民事活動(dòng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照民法規(guī)定遵循自愿、平等、互利的原則 B．公民、法人或其他組織