【正文】 A．手續(xù)費(fèi) B．水、電費(fèi) C．通信費(fèi)用 D．取暖費(fèi) 6．業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)管理、共同利益的均衡，需要有( )的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)。 A．在物業(yè)管理道路上邁出了第一步 B．在物業(yè)管理道路上逐漸成熟 C．在物業(yè)管理道路上迅速發(fā)展 4. 1978年以后，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行的改革不包括( )。 A．房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變 B．多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng) C物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場原則 D．非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 2．改革開放幾十年來，我國房屋管理一直采取( )的行政管理模式，這種管理模式符合當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)住房制度的要求。 A．平等 B．自愿 C．互利 D．互助 E．合法模擬試卷（四） 一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 A．必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國家劃撥土地的用地要求開發(fā)利用土地 B．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于30% C．項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施 D．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范 E．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用( )。 A．注冊資本不低于800萬元 B．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上 C．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬m2以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 D．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人 E．商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度，屬于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容的是( )。 A．會(huì)造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜亂，干擾業(yè)主的正常生活B．造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張C．造成樓板的承重力過大D．會(huì)造成國家稅費(fèi)的大量流失 E．對小區(qū)綠化工作造成阻礙，不利于環(huán)境的保護(hù)，大體可劃分為( )三個(gè)方面。 A．檢查相關(guān)的儀表、儀器是否是最新科研產(chǎn)品 B．對給水和暖氣管線做打壓實(shí)驗(yàn)，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢 C．檢查相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設(shè)備設(shè)施是否符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn) D．空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪聲設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗(yàn)收合格證 E．消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書，是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的( )等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。 A．決策權(quán) B．知情權(quán) C．監(jiān)督權(quán) D．收益權(quán) E．處分權(quán)( )。 A．更廣泛地樹立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)威 B．幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋 C．避免出現(xiàn)違法裝修或裝修擾民的情況 D．起到預(yù)防的作用 E．幫助業(yè)主大會(huì)即時(shí)召開 68．《民法通則對于業(yè)主侵害相鄰權(quán)的法律責(zé)任所作出的規(guī)定包括( )。 A．配套設(shè)施設(shè)備 B．綠化養(yǎng)護(hù)管理 C．住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) D．服務(wù)功能及業(yè)主的居住消費(fèi)能力 E．保潔服務(wù)的要求 66．物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由( )組成。 A．具有強(qiáng)制性 B．行政責(zé)任、民事責(zé)任并存 C．為處理好物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系 D．為了處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任之間的關(guān)系 E．體現(xiàn)了業(yè)主自我管理，自我監(jiān)督的原則 ( )。 A．建設(shè)資金有投入無回收 B．人均住房面積增加但住房質(zhì)量下降 C．收取的房租過低，不能維持房屋的維修養(yǎng)護(hù) D．制約了住宅建設(shè)的發(fā)展E．房屋損壞嚴(yán)重，大量的危舊破房得不到改造，危及群眾的居住安全 62．《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中主要遵循( )的原則。錯(cuò)選，本題不得分；少選，） 、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的城鎮(zhèn)住房制度。 A．依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋 B．因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的 C．按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的 D．有人主張權(quán)利的房屋 二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。地權(quán)屬性質(zhì)變吏之習(xí)起( )日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初 始登記。 A．房地產(chǎn)開發(fā)商 B．房地產(chǎn)權(quán)利人 C．房地產(chǎn)主管部門 D。 A．索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦? B．寬限服務(wù)對象的交費(fèi)時(shí)間 C．不遵守公開原則 D．請假、遲到、早退 ，抵押合同不需要載明的內(nèi)容是( )。 A．房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 B．土地使用權(quán)發(fā)生變化 C．房地產(chǎn)開發(fā)商地位轉(zhuǎn)移 D．以房地產(chǎn)抵債 ( )。 A．未依法取得房屋所有權(quán)證的 B．屬于違法建筑的 C．共有房屋已取得共有人同意的 D權(quán)屬有爭議的( )日內(nèi)，持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書和有關(guān)當(dāng)事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 A．銷售方式 B．銷售價(jià)格 C．銷售數(shù)量 D．規(guī)模大小，屬于商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容是( )。 A．達(dá)不到法定條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓 B．依法收回土地使用權(quán)的 C．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 D．依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的49．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得( )。 A．一 B．二 C．三 D．四，不屬于以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是( )。 A．2000 B．3000 C．4000 D．5000 45．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級，其中三級資質(zhì)規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營( )年以上。 A．業(yè)主委員會(huì) C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．城市規(guī)劃部門 ，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有( )作用，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 A．業(yè)主委員會(huì) B．業(yè)主大會(huì) C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．其他管理人 ( ) A．自我管理 B．自我約束 C．自我規(guī)范 D．自我限制 41,業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和( )的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 A．50 C．500 D．1000 ，錯(cuò)誤的是( )。 B．3 C．4 D．5 36．《物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的竣工驗(yàn)收資料不包括( )。 A．招標(biāo)人地址 B. 招標(biāo)人聯(lián)系方式 C．投標(biāo)書形式 D．項(xiàng)目基本情況34．《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法規(guī)定，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少( )日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。 A．協(xié)議 B．公告 C．拍賣 D．招標(biāo)，招標(biāo)人必須向( )個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。 A．物業(yè)管理用房 B．避雷設(shè)施 C．屋面 D．公共走廊，管理規(guī)約由( )草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過。 A．全體業(yè)主 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．業(yè)主委員會(huì) D．物業(yè)買受人28．臨時(shí)管理規(guī)約具有( )?！? A．業(yè)主代表 B．小區(qū)有聲望的人 C．業(yè)主委員會(huì) D．居民委員會(huì)26．如對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用和保護(hù)，利用物業(yè)共用部位獲得收益的分配，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于( )的內(nèi)容。 A．業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開7日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 B．公告《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和反饋方式前公告 C．確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn) D．業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的住宅年限確定 24．物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和其他( )。 A．業(yè)主 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．房屋規(guī)劃主管部門 D．國家 ，業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開( )日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A．業(yè)主大會(huì) B．業(yè)主 C．業(yè)主委員會(huì) D. 居民委員會(huì)代表 ，正確的是( )。 A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》 C．《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 D．《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》 18．《物業(yè)管理?xiàng)l例》為保護(hù)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)市場交易原則和企業(yè)經(jīng)營規(guī)則，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，作出明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向( )收取有關(guān)費(fèi)用。 B．雇傭 C委托 D．上下級 、細(xì)致。 A．保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生所需的購置工具費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、管道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)、環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用等 B．管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購置費(fèi)、綠化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等 C．管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用 D. 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)等15．以下不得列入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本的是( )。 A．服務(wù)和被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確 B．提供物業(yè)服務(wù)合同外的服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù) C．合同外的服務(wù)事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定 D．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會(huì)( )。 A．建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)賬），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全 B．載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行 ． C．對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理 D．路燈、樓道燈完好率不低于95%，巡查裝修施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益的現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)及時(shí)勸阻并報(bào)告( )和有關(guān)主管部門。 A．《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 B．《中華人民共和國合同法》 C．《物業(yè)管理?xiàng)l例》 D．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》9．物業(yè)管理服務(wù)的( )決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。 A．人民檢察院 B．原建設(shè)部常務(wù)會(huì)議 C．國務(wù)院常務(wù)會(huì) D．國家發(fā)展和改革委員會(huì) 6．物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)選聘后，須同( )簽訂物業(yè)服務(wù)合同， A. 開發(fā)商 B．建筑單位 C．業(yè)主大會(huì) D．業(yè)主委員會(huì) 7．業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際上是建立在( )合同基礎(chǔ)上的。 A．遵循公平原則 B．等價(jià)有償 C．雙向選擇 D．雙向選擇和等價(jià)有償 4．物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主的( )。 A．由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理 B．運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理 ， C．?dāng)[脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人通過業(yè)主大會(huì)選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的商品是勞務(wù)；方式是等價(jià)有償，業(yè)主通過招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 2．物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提是( )。 A．受理申請 B．初始調(diào)查，摸清房屋的升值空間和裝修風(fēng)格 C．現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況 D．檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料 E．全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議，簽發(fā)鑒定文書模擬試卷（三） 一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。 A．經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定不能使用劃撥土地的項(xiàng)目 B．私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的 C．按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D．同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 、 E．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 ，可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況有( )。 A.