【正文】 對(duì)郊區(qū)樓盤(pán)會(huì)所還只是停留。注重社區(qū)環(huán)境的園林綠化，注重樓宇外立面的修飾，但社區(qū)的整體文化氛圍和物業(yè)管理服務(wù)意識(shí)等方面還需進(jìn)一步完善。注重房屋的質(zhì)量、朝向，戶型結(jié)構(gòu)，采光通風(fēng)等因素，但對(duì)產(chǎn)品的創(chuàng)新性相對(duì)缺少考慮，模仿、抄襲風(fēng)比較嚴(yán)重，使產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象比較明顯。雖然杭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在“城市運(yùn)營(yíng)商”概念運(yùn)作上和項(xiàng)目郊區(qū)化開(kāi)發(fā)上進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，以及眾開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的概念操作、生活方式的營(yíng)造，但從供給與需求的關(guān)系看，總體上還處于從買(mǎi)家市場(chǎng)和概念市場(chǎng)向品牌和品質(zhì)創(chuàng)新市場(chǎng)的提升階段，亦即從賣(mài)社區(qū)環(huán)境、賣(mài)生活方式、賣(mài)文化理念向提升企業(yè)品牌和物業(yè)品質(zhì)創(chuàng)新的進(jìn)程發(fā)展。目前，隨著杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商的日趨成熟，市場(chǎng)需求表現(xiàn)和開(kāi)發(fā)商觀念，已從尋求更能表達(dá)和賦予樓盤(pán)神韻（以人文、自然為特色）、并具時(shí)代感的生活方式為主題的概念實(shí)質(zhì)階段，向?qū)ふ疫M(jìn)一步倡導(dǎo)生活方式和居住文化理念，并十分注重企業(yè)品牌和物業(yè)品質(zhì)創(chuàng)新的概念提升市場(chǎng)階段邁進(jìn)。杭州市作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最具競(jìng)爭(zhēng)力前20位的城市之一，無(wú)論在開(kāi)發(fā)理念、經(jīng)營(yíng)思路，還是規(guī)劃設(shè)計(jì)、操作模式、營(yíng)銷策略等，都明顯地表現(xiàn)出技術(shù)先導(dǎo)的概念。第三階段概念挖掘市場(chǎng)倡導(dǎo)生活方式和居住文化理念，房?jī)r(jià)一路攀高，買(mǎi)家競(jìng)相購(gòu)買(mǎi)。 探索杭州房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展走勢(shì)一、杭州房地產(chǎn)發(fā)展階段及特點(diǎn)杭州房地產(chǎn)的發(fā)展階段及特點(diǎn)簡(jiǎn)述如下：發(fā)展階段市場(chǎng)表現(xiàn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)第一階段賣(mài)家市場(chǎng)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議出讓的土地，等待買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)。（RHJ）安邦《房地產(chǎn)》研究簡(jiǎn)報(bào)2004/4/25“住在杭州”之“核反應(yīng)”杭州日?qǐng)?bào)20040429近日，經(jīng)有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)、海內(nèi)外科學(xué)家、院士根據(jù)城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力、發(fā)展?jié)摿?、真?shí)能力等項(xiàng)指標(biāo)，杭州被評(píng)選為最具競(jìng)爭(zhēng)力城市第六位和城市綜合發(fā)展能力第六位。甚至2萬(wàn)元/平方米。在杭州火車(chē)東站周?chē)啼亙r(jià)格因地鐵規(guī)劃出臺(tái)開(kāi)始提速，車(chē)站附近商鋪的價(jià)格達(dá)到2萬(wàn)元/平方米左右；地段稍微差一點(diǎn)的。據(jù)了解，在杭州最金貴的湖濱商圈，商鋪價(jià)位居于高位。二手房指數(shù)辦公室準(zhǔn)備對(duì)市場(chǎng)上的房屋租賃數(shù)據(jù)進(jìn)行研究測(cè)算，力爭(zhēng)在今年推出房屋租賃指數(shù)。有專家稱，房屋“租售比”數(shù)據(jù)采集的真實(shí)性和全面性將直接影響到其判定結(jié)果的準(zhǔn)確度，而我國(guó)各地進(jìn)行這些數(shù)據(jù)收集、調(diào)研的權(quán)威機(jī)構(gòu)幾乎空白。目前，杭州市領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)意識(shí)到杭州目前住宅“租售比”偏低，存在潛在的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，下決心利用當(dāng)前良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)和低利率環(huán)境，通過(guò)抑止投機(jī)性、炒作性的需求，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)軟著陸。而在我國(guó)，租賃市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)的深圳“租售比”是１∶２００左右，上海二手房租售價(jià)格比在１∶１５０～２００之間，杭州則達(dá)到了１∶３００以上。因此，當(dāng)一個(gè)城市的房地產(chǎn)銷售價(jià)格上升幅度過(guò)快或長(zhǎng)時(shí)間居高不下，而當(dāng)?shù)氐姆课葑饨饏s沒(méi)有隨之變動(dòng)、給予房?jī)r(jià)有效支撐，致使“租售比”出現(xiàn)嚴(yán)重的不協(xié)調(diào)時(shí)，就表明該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在價(jià)格虛高、投機(jī)盛行的現(xiàn)象，此時(shí)樓市是非理性的、非健康狀態(tài)的。買(mǎi)房可能有投資投機(jī)的成分，租房卻是一種實(shí)實(shí)在在的居住需要。從理論上說(shuō)，計(jì)算“租售比”的方法是：假定將租房所需支付的錢(qián)以能獲得最大利息收益的方式存入銀行，算出包括銀行利息在內(nèi)的租房總支出；同時(shí)也假定將買(mǎi)房所需支付的錢(qián)以能夠獲得最大利息收益的方式存入銀行，再算出買(mǎi)房總支出；以租房總支出除以買(mǎi)房總支出，其結(jié)果就是住房的“租售比”?？匆粋€(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康、是否成熟、是否“發(fā)燒”，更大程度上還要用“租售比”來(lái)評(píng)價(jià)。但“房?jī)r(jià)收入比”表明的只是購(gòu)房者買(mǎi)房錢(qián)“夠不夠”、置業(yè)壓力有多大的問(wèn)題，卻回答不了購(gòu)買(mǎi)該房值不值、合不合理的問(wèn)題?！胺?jī)r(jià)收入比” 不能反映所購(gòu)房子值不值造成這樣見(jiàn)解迥然不同、現(xiàn)象的原因，除了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)太大、區(qū)域分布不均、經(jīng)濟(jì)梯度差異較大等因素外，缺乏較為合理、統(tǒng)一的樓市“溫度”測(cè)定標(biāo)準(zhǔn)也是重要原因之一。各部門(mén)在制定政策的時(shí)候，也是基于自身的認(rèn)識(shí)，時(shí)有傳達(dá)的精神存在相互矛盾、形成沖突的現(xiàn)象。用“租售比”測(cè)試樓市“體溫”中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)2004年4月29日翁醉當(dāng)一個(gè)城市的房地產(chǎn)銷售價(jià)格上升幅度過(guò)快或長(zhǎng)時(shí)間居高不下，而當(dāng)?shù)氐姆课葑饨饏s沒(méi)有隨之變動(dòng)、給予房?jī)r(jià)有效支撐，致使“租售比”出現(xiàn)嚴(yán)重的不協(xié)調(diào)時(shí)，就表明該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在價(jià)格虛高、投機(jī)盛行的現(xiàn)象，此時(shí)樓市是非理性的、非健康狀態(tài)的。國(guó)外的房屋空置率的警戒指標(biāo)，是在經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展、市場(chǎng)機(jī)制比較成熟的情況下形成的，我們恐怕不能一成不變地照搬過(guò)來(lái)。是否可以設(shè)想，警戒線一開(kāi)始設(shè)置得低一些，今后隨著國(guó)情國(guó)力的更加充盈，承受能力的更加提高，再逐步調(diào)高。超越一定時(shí)期內(nèi)國(guó)情國(guó)力的過(guò)大的商品房空置量，會(huì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)沖擊和沉重的負(fù)擔(dān)。因?yàn)橐欢〞r(shí)期的空置量，也要與這個(gè)時(shí)期的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，即與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的承受能力相適應(yīng)。 其次，空置房固然有正?？罩煤头钦？罩弥?。因?yàn)閷?shí)際需求（有效需求）不是取決于潛在需求，而主要是取決于一個(gè)時(shí)期的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平、以及由此而決定的國(guó)民收入水平（支付能力）。它只能說(shuō)明一種“光輝前景”。理論需求（潛在需求）是根據(jù)有關(guān)發(fā)展因素預(yù)測(cè)出來(lái)的。并分別確定警戒線。其計(jì)算方法是以報(bào)告期末社會(huì)上空置的各類房屋的總量為分子，以社會(huì)上全部房屋存量為分母。這個(gè)算法與“以近3年商品住宅的竣工量為分母”的算法相比，更能及時(shí)準(zhǔn)確地反映空置房的現(xiàn)狀和進(jìn)行年度投資量、開(kāi)發(fā)量的調(diào)控。 增量空置率主要是反映報(bào)告期當(dāng)期（某年）商品房的空置狀態(tài)，為調(diào)控房地產(chǎn)投資量和開(kāi)發(fā)節(jié)奏提供科學(xué)依據(jù)。搞好這項(xiàng)工作的基礎(chǔ)是準(zhǔn)確、細(xì)分的統(tǒng)計(jì)資料，關(guān)鍵是規(guī)范空置率的計(jì)算方法和合理確定警戒線。同時(shí)，不少城市都己定期發(fā)布市場(chǎng)信息，加強(qiáng)對(duì)社會(huì)輿論和消費(fèi)預(yù)期、投資預(yù)期的正確引導(dǎo)。 為此，一方面要對(duì)過(guò)度炒作加以適當(dāng)限制，防止房?jī)r(jià)惡性上漲；另一方面要加快住房保障體系建設(shè)，抓好經(jīng)濟(jì)適用房、低價(jià)位商品房和廉租住房的建設(shè)，切實(shí)保障中低收入者的需求。如果我們能采取反周期措施，把炒樓問(wèn)題妥善解決好，不致于把樓價(jià)炒得過(guò)高，那么繁榮階段就能持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)一些。此階段持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，主要特征有：交易量銳減，其中樓花交易量降幅更大；價(jià)格跌勢(shì)繼續(xù)，甚至跌破物業(yè)原值，樓花價(jià)加速下降，且大大低于現(xiàn)樓價(jià)；發(fā)展商破產(chǎn)更普遍，甚至一些實(shí)力雄厚的企業(yè)也在所難免。此階段時(shí)間短暫，主要特征有：一是，交易量從明顯減少直到銳減；二是，樓價(jià)在開(kāi)始時(shí)雖漲幅減緩，但仍在上升，當(dāng)樓價(jià)高到把用家擠出市場(chǎng)時(shí)，價(jià)格會(huì)因一些突發(fā)事件而急劇下跌，炒家紛紛拋售，樓花價(jià)下跌更快，以致低于現(xiàn)樓價(jià)；三是，市場(chǎng)推出樓盤(pán)逐步減少，實(shí)力差的發(fā)展商難以為繼，直至破產(chǎn)。此階段持續(xù)時(shí)間較短，主要特征有：交易量急劇增加，但購(gòu)房自用者逐步減少，炒家活躍；樓價(jià)越來(lái)越高，樓花價(jià)逐漸超過(guò)現(xiàn)樓價(jià)，當(dāng)樓價(jià)炒得過(guò)高，形成有價(jià)無(wú)市，且影響到宏觀經(jīng)濟(jì)時(shí)，政府開(kāi)始推出調(diào)控措施；開(kāi)發(fā)投資量急劇增加。此階段持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，主要特征有：交易量回升，購(gòu)樓者大部分自用，炒家較少；房地產(chǎn)價(jià)格回升，但樓花價(jià)低于現(xiàn)樓價(jià)；房地產(chǎn)投資逐步增加，開(kāi)發(fā)速度加快。運(yùn)用周期理論 引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)中國(guó)樓市2004年4月28日中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng) 張?jiān)瞬扇》粗芷诖胧?，延長(zhǎng)繁榮階段 房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)呈上升期、下降期兩大分野。戴佈和在會(huì)上介紹，全國(guó)有663個(gè)城市，城鎮(zhèn)化水平只有36％，城鎮(zhèn)化進(jìn)程必然推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展；平層變躍層，小套變大套，住宅升級(jí)換代需求仍然很迫切；每年新婚夫婦800萬(wàn)對(duì)，增加了800萬(wàn)套的住宅需求；外來(lái)人口增加了城市住宅需求，有的城市外來(lái)人口的比例已經(jīng)達(dá)到40％。房?jī)r(jià)上漲有存在的基礎(chǔ)，一是地價(jià)上漲，二是生產(chǎn)資料價(jià)格上漲，三是拆遷成本提高，四是建筑安裝成本提高，五是中西部地區(qū)的空置率提高。戴佈和說(shuō)，從全國(guó)范圍來(lái)看，商品房供應(yīng)略大于需求，但全國(guó)房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)了穩(wěn)中有升的局面，其中，東部地區(qū)的房?jī)r(jià)明顯高出全國(guó)平均水平。但是，戴佈和認(rèn)為，投資增長(zhǎng)過(guò)熱的弊病，主要存在于中西部地區(qū)，而并非東部沿海城市。戴佈和指出，去年，房地產(chǎn)總投資比前年增長(zhǎng)了29．7％。數(shù)據(jù)一：2003年全國(guó)房地產(chǎn)投資超過(guò)10000億元。他表示，自己一直有點(diǎn)懸的心，終于可以放下了。當(dāng)時(shí)的與會(huì)人士，包括了上海及長(zhǎng)三角幾城市的媒體及開(kāi)發(fā)商。國(guó)家建設(shè)部信息中心綜合處戴佈和處長(zhǎng)，在4月24日于江南水鄉(xiāng)周莊召開(kāi)的一次非正式的房地產(chǎn)論壇中，披露了足以指導(dǎo)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展大勢(shì)的全國(guó)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。香港地產(chǎn)市場(chǎng)極度苦澀的財(cái)富幻滅悲劇，將極有可能在中國(guó)長(zhǎng)三角再次上演，曾經(jīng)“買(mǎi)房如買(mǎi)菜”，橫掃中國(guó)大江南北的江浙炒家、海外熱錢(qián)投機(jī)者，將“大失血”，眼睜睜地看著真金白銀在瞬間蒸發(fā)。從來(lái)自上海域思咨詢有限公司的一份報(bào)告來(lái)看，今年年底、明年年初上海中高端住宅價(jià)格將下降10％－15％。上海每年對(duì)住房有剛性需求的動(dòng)遷居民基本穩(wěn)定在10萬(wàn)戶，其它的真實(shí)需求也只是價(jià)格適中、面積中等的一般住房需求。買(mǎi)下之后，馬上加價(jià)掛到中介機(jī)構(gòu)中去，同攻同守。大量期房、次新房被炒家拿到二手房市場(chǎng)高價(jià)叫賣(mài)。高價(jià)房、投資性房產(chǎn)的需求將在政府出手抑制的情況下日漸衰竭，大量二手房被迫拋向市場(chǎng)，最后高位介入、接盤(pán)的溫州炒房團(tuán)們，資產(chǎn)將大幅縮水，損失慘重。二、2004年底至2005年初，以上海為中心的長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)有歷史意義的拐點(diǎn)———房?jī)r(jià)發(fā)生重大波動(dòng)。如新加坡一段時(shí)間曾經(jīng)對(duì)房產(chǎn)增值所得征收100％的稅收。限制期房轉(zhuǎn)讓、二手房市場(chǎng)征收高額個(gè)人所得稅、購(gòu)房實(shí)名制等強(qiáng)力舉措也勢(shì)在必行。此舉用意在于控制個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)，但關(guān)鍵在于實(shí)施尺度的真正把握。這樣，房?jī)r(jià)增幅受限將很有可能。但同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱行為不無(wú)擔(dān)心，因此指出要加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款監(jiān)管，并支持央行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱進(jìn)行降溫的努力。種種跡象表明：今年年內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)如下變局和走向：一、今年8月以前中央政府將出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)，嚴(yán)厲打擊炒房者們損害國(guó)民經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展、擾亂老百姓住房需求的行為。中國(guó)地產(chǎn)的冬天正悄然逼近市場(chǎng)報(bào)2004年4月27日王輝 葉秉喜種種跡象表明，全國(guó)性房產(chǎn)價(jià)格飆升的趨勢(shì)將在局部市場(chǎng)出現(xiàn)回落。從各方信息看，土地開(kāi)發(fā)圈占的基本是城郊好地而非山野荒地，那么要實(shí)現(xiàn)同樣的產(chǎn)量必然需要在農(nóng)田、水利等一系列環(huán)節(jié)增加開(kāi)支。因此，引起農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲的主要原因是高產(chǎn)耕地播種面積下降，而高產(chǎn)耕地減少的主要原因是建設(shè)用地，建設(shè)用地的主要用途是各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。主流觀點(diǎn)把農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上升歸結(jié)為播種面積減少和自然災(zāi)害影響。盡管建設(shè)占用耕地在絕對(duì)值上并不起眼，但建設(shè)占用耕地一般屬于城郊或平原地帶的高產(chǎn)農(nóng)田。土地價(jià)格是農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本。同時(shí)，房地產(chǎn)需求膨脹導(dǎo)致的投資品價(jià)格上漲必然延伸到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的各個(gè)部門(mén)：鋼鐵、土地和原材料價(jià)格上漲將直接意味著各制造業(yè)和服務(wù)業(yè)企業(yè)投入的成本上揚(yáng)，由此形成全面的通貨膨脹。而中國(guó)的鋼鐵、能源和原材料消費(fèi)價(jià)格上漲完全是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)內(nèi)生需求導(dǎo)致的，只能是一種需求拉上的膨脹。這是一種缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)基本常識(shí)的判斷。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)相結(jié)合，是資本密集型部門(mén)，對(duì)能源、原材料和土地等生產(chǎn)要素的需求較大，因此，上年的鋼鐵、能源和原材料巨額投資與房地產(chǎn)的迅猛成長(zhǎng)有較大的內(nèi)在關(guān)聯(lián)。從直接因素看，房地產(chǎn)投資的過(guò)快增長(zhǎng)對(duì)投資品形成了需求拉上型膨脹，并進(jìn)而形成對(duì)其他所有行業(yè)的成本推動(dòng)。從居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)構(gòu)成看，食品和居住價(jià)格上漲居前兩位，漲幅分別超過(guò)8%和4%；而衣著、家用品、交通和通信價(jià)格卻在下降。房地產(chǎn)泡沫推高經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行的成本財(cái)經(jīng)2004年4月30日全國(guó)部份城市2000年—2003年居住用地價(jià)格指數(shù)城市2000200120022003北京100103105108天津100102103121上海100100110125重慶100109127143南京100106107141杭州100121140152武漢100102107114房地產(chǎn)投資占全國(guó)固定資產(chǎn)投資比重不斷上升，這就不能不讓我們研究房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行的影響。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)還將面臨土地、資金、客戶資源等方面更激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，但有實(shí)力、有資信、有品牌的開(kāi)發(fā)商在跨區(qū)域開(kāi)發(fā)的過(guò)程中將重整原有的房地產(chǎn)格局，獲得最大的發(fā)展空間?！　?跨區(qū)域開(kāi)發(fā)也是房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的另一個(gè)趨勢(shì)?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)要想上臺(tái)階，必須依靠規(guī)?；a(chǎn)做大做強(qiáng)。目前百?gòu)?qiáng)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模普遍較小，年開(kāi)工面積在百萬(wàn)平米的僅有７％?！　》科笪磥?lái)發(fā)展四大趨勢(shì)　　通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的系列研究，ＴＯＰ10研究組認(rèn)為規(guī)?；?、專業(yè)化、跨區(qū)域開(kāi)發(fā)和融資渠道多樣化將是百?gòu)?qiáng)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。從企業(yè)的信用上看，由于長(zhǎng)期注重經(jīng)營(yíng)管理，百?gòu)?qiáng)企業(yè)信用度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)的平均水平，在百?gòu)?qiáng)企業(yè)中具有一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的占41％，具有二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的占44％，從產(chǎn)品開(kāi)發(fā)角度看，品牌資源成為房地產(chǎn)企業(yè)的最重要資源，從消費(fèi)的行為來(lái)看，對(duì)品牌的追求成為消費(fèi)者理性選擇的重要原則之一。因此可以說(shuō)，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)能夠從激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在市場(chǎng)占有、企業(yè)的信用和品牌效益上?！　?yōu)勢(shì)的關(guān)鍵所在　　ＴＯＰ10研究組通過(guò)對(duì)1994年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中國(guó)效益百?gòu)?qiáng)的對(duì)比研究發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)10年的行業(yè)洗禮，百?gòu)?qiáng)企業(yè)只有10家能夠守住百?gòu)?qiáng)的稱號(hào)，這說(shuō)明了百?gòu)?qiáng)企業(yè)的穩(wěn)定性較差，行業(yè)更新快。未來(lái)價(jià)位在4000元／平方米至6000元／平方米的產(chǎn)品仍是市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，以開(kāi)發(fā)中低檔產(chǎn)品為主的企業(yè)仍將占據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的多數(shù)。百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，從經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)看，銷售額超過(guò)20億的僅有1７家，在10億到20億的有19家，10億元以下的有65家。　　企業(yè)規(guī)模仍待優(yōu)化　　主持這項(xiàng)工作的搜房研究院汪勇博士認(rèn)為，從房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的整體情況來(lái)看，房企發(fā)展呈現(xiàn)了四大特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在地區(qū)分布上呈現(xiàn)出極大的不均衡性，房地產(chǎn)發(fā)展水平越高和經(jīng)濟(jì)發(fā)展越快的地區(qū)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的數(shù)量集中度越高?！边@是在近日舉行的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)上業(yè)內(nèi)專家的結(jié)論。去年央行121號(hào)文的出臺(tái)和國(guó)土資源部對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，加快了這種趨勢(shì)的發(fā)展。3月24日，南京市房產(chǎn)管理局召集南京市各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷售企業(yè)負(fù)責(zé)人，召開(kāi)了“南京市加強(qiáng)商品房市場(chǎng)管理工作會(huì)議”，宣布從4月1日起正式實(shí)施《加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施細(xì)則》，炒賣(mài)期房的銷