【正文】 　　第一百五十八條 地。 　　第一百五十七條 設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。　　第十四章 地役權　　第一百五十六條 地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。 　　第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。 　　第一百五十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。 　　第一百五十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。 　　非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 　　第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。 　　第一百四十六條 建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。 　　第一百四十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。 　　第一百四十一條 建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。 　　第一百三十九條 設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。 　　第一百三十八條 采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。 　　嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。 　　第一百三十七條 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。 　　第一百三十六條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。 　　第一百三十四條 國家所有的農(nóng)用地實行承包經(jīng)營的，參照本法的有關規(guī)定。 　　第一百三十二條 承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權人有權依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應補償。 　　第一百三十一條 承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。 　　第一百三十條 承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。 　　第一百二十八條 土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。 　　第一百二十七條 土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。 　　第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。 　　農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度。 　　第一百二十三條 依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利受法律保護。 　　第一百二十一條 因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應補償。 　　第一百二十條 用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定。 　　第一百一十八條 國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法可以占有、使用和收益。 　　法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。 　　第一百一十六條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 　　第一百一十三條 遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月內(nèi)無人認領的，歸國家所有。 　　權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任?！　〉谝话僖皇畻l 有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領??；不知道的，應當及時發(fā)布招領公告。 　　第一百零九條 拾得遺失物，應當返還權利人。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。 　　第一百零七條 所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。 　　受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。 　　第一百零五條 兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規(guī)定。 　　第一百零三條 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。 　　第一百零二條 因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內(nèi)部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。 　　第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。 　　第九十八條 對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。 　　第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。 　　第九十四條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。 第八章 共有　　第九十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。 　　第九十一條 不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。 　　第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。 　　第八十七條 不動產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。 　　對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。 　　第八十五條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 　　第八十三條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 　　對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。 　　第八十條 建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。 　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 　　第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定： 　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； 　　（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約； 　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； 　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人； 　　（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金； 　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設施； 　　（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 　　第七十五條 業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。 　　第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 　　第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 　　第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。 　　第六十九條 社會團體依法所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，受法律保護。 　　第六十八條 企業(yè)法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。 　　第六十七條 國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)。 　　國家依照法律規(guī)定保護私人的繼承權及其他合法權益。 　　第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。 　　第六十三條 集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。第六十一條 城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。 　　下列事項應當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定： 　?。ㄒ唬┩恋爻邪桨敢约皩⑼恋匕l(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包； 　?。ǘ﹤€別土地承包經(jīng)營權人之間承包地的調(diào)整； 　?。ㄈ┩恋匮a償費等費用的使用、分配辦法； 　?。ㄋ模┘w出資的企業(yè)的所有權變動等事項； 　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他事項。 　　第五十八條 集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括： 　?。ㄒ唬┓梢?guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂； 　　（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農(nóng)田水利設施； 　?。ㄈ┘w所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施； 　　（四）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。 　　第五十七條 履行國有財產(chǎn)管理、監(jiān)督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對國有財產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進國有財產(chǎn)保值增值，防止國有財產(chǎn)損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有財產(chǎn)損失的，應當依法承擔法律責任。 　　第五十五條 國家出資的企業(yè)，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。 　　第五十三條 國家機關對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定處分的權利。 　　第五十二條 國防資產(chǎn)屬于國家所有。 　　第五十條 無線電頻譜資源屬于國家所有。 　　第四十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。 　　第四十七條 城市的土地，屬于國家所有。 　　國有財產(chǎn)由國務院代表國家行使所有權；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。 　　第四十四條 因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。 　　第四十三條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量。 　　征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 　　第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第二編 所有權第四章 一般規(guī)定　　第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。 　　第三十八條 本章規(guī)定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。 　　第三十六條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。 　　第三十四條 無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物?！　〉谌?物權的保護　　第三十二條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。 　　第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。 　　第三節(jié) 其他規(guī)定 　　第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。 　　第二十六條 動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權利代替交付。 　　第二十四條 船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。 　　第二十一條 當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。 　　不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。 　　第十九條 權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。 　　第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 　　第十三條 登記機構不得有下列行為： 　　（一）要求對不動產(chǎn)進行評估； 　　（二）以年檢等名義進行重復登記； 　　（三）超出登記職責范圍的其他行為。 　　第十二條